房地產綜合規定 2025-03-17 09:30:35 來源：深圳市住房和建設局
- 城市:深圳
- 頒發時間:2025-03-14
- 發文字號:深公積金規〔2025〕1號
- 發文機構:深圳市住房和建設局
- 實施日期:2025-03-24
- 效力級別:地方規范性文件
- 類別:房地產綜合規定
??各有關單位、住房公積金繳存職工：
??《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》已經市住房公積金管理委員會審議通過，現予以印發，請遵照執行。
??特此通知。
??深圳市住房公積金管理委員會
??2025年3月14日
??關于《深圳市住房公積金貸款管理規定》的補充規定
??為了進一步加大對我市住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買住房的支持力度，根據國務院《住房公積金管理條例》及《深圳市住房公積金貸款管理規定》（深公積金規〔2023〕2號，以下簡稱《貸款規定》）等相關規定，結合我市實際，現就有關事項補充規定如下：
??一、調整住房公積金貸款可貸額度計算規則
??調整《貸款規定》第十七條第一款住房公積金貸款可貸額度計算標準中關于住房公積金賬戶余額倍數的相關規定。住房公積金貸款可貸額度為申請人住房公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的16倍。
??二、調整住房公積金貸款最高額度及動態調整機制
??調整《貸款規定》第十八條第二款住房公積金貸款最高額度及上浮情形、上浮比例的相關規定。職工單獨申請的，住房公積金貸款最高額度為60萬元；職工和計算可貸額度的共同申請人共同申請的，住房公積金貸款最高額度為110萬元。符合下列情形之一的，住房公積金貸款最高額度可以上浮一定比例；同時符合以下兩種及以上情形的，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計算：
??（一）使用住房公積金貸款購買本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。
??（二）有兩個及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購買本市住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮50%；已在全國范圍內使用過住房公積金貸款購買住房的成年子女不納入子女數量計算。
??（三）使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮20%。
??同步調整《貸款規定》第二十一條第二款規定的住房公積金貸款最高額度動態調整的具體內容。上年度末本市住房公積金個貸率小于85%時，住房公積金貸款最高額度按照前款規定的貸款最高額度執行；上年度末本市住房公積金個貸率處于85%（含）～95%區間時，前款第一項至第三項規定的貸款最高額度上浮比例分別回調20個百分點；上年度末本市住房公積金個貸率達到95%（含）以上時，前款第一項至第三項規定的貸款最高額度上浮比例暫停執行。
??三、調整住房公積金貸款最低首付款比例
??職工使用住房公積金貸款購買本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%；職工使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，最低首付款比例為15%。
??四、優化多子女家庭住房公積金貸款的政策適用
??有兩個及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購買本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。
??五、開展商轉公貸款住房價值評估
??深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）對申請商轉公貸款的住房開展具體的價值評估工作。申請商轉公貸款的住房，其商業性住房按揭貸款余額應當不超過符合相關條件的房地產評估機構作出的評估價的80%。
??六、增設職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業務
??職工每年可向公積金中心申請一次使用本人住房公積金賬戶余額提前償還職工本人或其配偶在本市發生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過其住房公積金賬戶余額，且不超過住房公積金貸款剩余應還款額。
??七、修改住房公積金貸款后變更登記住房權利人的相關規定
??將《貸款規定》第三十二條第三款關于使用住房公積金貸款購買住房后申請變更登記住房權利人應當首先清償住房公積金貸款的規定修改為，職工使用住房公積金貸款購買住房后，因離婚財產分割、夫妻更名、繼承等事由需要變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請，由公積金中心依據申請變更時的住房公積金貸款政策進行審核，并作出是否同意變更的決定。
??職工按照前款規定申請變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，應當提供變更申請表、有效身份證件、不動產權證書、婚姻狀況材料及變更原因說明。
??八、推動住房公積金合作區域異地貸款政策協同發展
??在其他城市就業且繳存住房公積金的異地繳存職工，在本市購買住房可以按規定向公積金中心申請住房公積金貸款。公積金中心可以與其他城市簽訂住房公積金區域合作協議，推動住房公積金異地貸款政策的協同發展。
??九、其他事項
??（一）在本市繳存住房公積金的職工、靈活就業人員及符合本規定第八條規定的異地繳存職工，購買本市商品住房或者保障性住房的，可以按照《貸款規定》及本規定等向公積金中心申請住房公積金貸款。
??（二）本規定中的職工住房公積金賬戶余額的倍數、首付款比例和評估價標準等應當根據國家、省、市住房政策及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調整。
??（三）除本規定調整的內容外，住房公積金貸款業務申請的其他要求均按照《貸款規定》等相關規定執行。
??本規定自2025年3月24日起施行。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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