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陣地丨中央再提房地產!這些城市“小陽春”初現

市場 2025-03-17 08:37:44 來源:丁祖昱評樓市

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??3月16日消息,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》,其中提到持續用力推動房地產市場止跌回穩,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??這是繼《政府工作報告》后,中央再次強調持續用力推動房地產市場止跌回穩。

??當前市場仍處于“止跌回穩”階段,在經歷了去年四季度以來的修復,部分重點城市新房成交在2025年迎來“開門紅”。

??CRIC數據顯示,2025年前2月重點一二線城市中有16城新房成交累計同比持增。

??其中,有10城累計同比增長兩成以上,深圳漲幅最為明顯,前2月累計同比上漲117%,合肥緊隨其后累計同比上漲69%。一線城市韌性較強,北上廣深四城前2月新房成交均實現同比增長。

??重點城市釋放局部“小陽春”信號。

??不過,從不同城市新房成交特征和客群畫像來看,部分城市購買力仍有進一步釋放空間,而有些城市成交增長持續性仍有待觀察。

??2025年前2月,在百城新房成交規模基本與去年持平的背景下,16個重點一二線城市新房成交累計同比增長,釋放“小陽春”信號。

??其中漲幅最高的是深圳,累計同比上漲117%;成都新房成交規模領先,前2月成交面積為226.13萬平方米,同比漲幅在三成以上。

??整體來看,一線城市仍然保持較強的韌性,北上廣深累計同比均正增,集中上海、廣州、深圳等3城累計同比增幅超2成。

??進一步從新房成交月度變動來看,深圳前2月成交月均值雖不及2024年月均,但已超2023年全年月均值23%,市場有筑底企穩征兆。不過,上海、廣州前2月成交月均值與2024年全年和2023年全年月均值尚有較大差距。

??值得注意的是,二線城市合肥和成都前2月成交月均值較2024年全年月均值降幅均在5%以內,釋放筑底企穩的積極信號。

??結合當前不同城市新房成交特征和客群畫像可以看出,一線城市中上海高端購買力依然堅挺,總價1000-3000萬成交占比較2024年增長3.32個百分點至22.79%。

??深圳中改需求持續縮水,總價600-800萬跌幅最為顯著,下降1.61個百分點,而剛需剛改需求穩中有增,總價段200-400萬新房成交占比近3成,較2024年上漲3.76個百分點。

??廣州高端購買力降級,市場主要以來極致剛需驅動,總價200萬元以下新房為成交主力,占比已接近四成,且漲幅居總價段首位。

??再來看一些表現較好的二線城市,這些城市主要依靠改善需求支撐,典型如成都和合肥。

??成都和合肥成交總價特征基本趨同,中高總價段成交占比不斷上升,反而低總價段成交占比收縮。比如成都,主力總價段200萬以下成交占比較2024年全年跌幅高達3.35個百分點,剛需被二手分流持續加劇,相對而言200-400萬成交占比漲幅顯著,這一總價段多為中高改客群。

??合肥則主要依托于高改支撐,據CRIC監測數據,合肥2025年前2月總價300-500萬成交占比3成且漲幅達8.26個百分點。同樣,總價段200-300萬成交跌幅較為顯著。

??整體來看,這些城市“小陽春”初現,基于當前不同城市新房成交特征和客群畫像預判,短期內上海新房成交暫未修復至2023-2024年水平,后期新房成交能否放量主要取決于新房供給質量;深圳得益于新政影響,剛需剛改購買力還有一波釋放空間;而對于廣州而言,當前成交規模上升主要源于去年基數較低,市場暫未恢復到穩態。

??成都、合肥等新房市場延續筑底企穩態勢,分列二線前2月新房成交銷量和增幅榜首,短期內成都新房成交或延續高位震蕩,優質產品入市或將持續撬動高改客群需求;而合肥經歷了前期市場轉淡的深度調整,也將迎來階段性復蘇行情。

??從去年四季度以來,“止跌回穩”已成為房地產市場發展的重要目標,當前房地產市場正處于觸底修復的關鍵階段,預計2025年一線城市仍將會進一步優化“限購”政策,二線城市進一步降低落戶門檻,通過“以舊換新”、“購房補貼”等工具刺激改善置換需求。

??從市場表現來看,前2月重點城市新房成交已迎來“開門紅”,市場釋放筑底企穩信號,隨著優質產品入市或持續撬動改善客群需求釋放,疊加3-4月份傳統營銷旺季的來臨,部分城市也將出現局部“小陽春”,而典型城市如上海、成都等,剛需客群被分流將帶動二手房市場成交回暖。 

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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