成都市規(guī)劃和自然資源局 成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》的通知

成自然資發(fā)〔2022〕8號(hào) 

各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）、市政府有關(guān)部門(mén)：

??《成都市推行新建商品房"交房即交證"改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

成都市規(guī)劃和自然資源局　　　　成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局

2022年5月7日

成都市推行新建商品房"交房即交證"改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案

??為持續(xù)深化"放管服"改革，提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，聚焦交房交證不同時(shí)、住權(quán)物權(quán)不同步問(wèn)題，切實(shí)保障企業(yè)和購(gòu)房人的合法權(quán)益，推進(jìn)全市新建商品房"交房即交證"改革試點(diǎn)工作，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

??一、總體要求

??（一）指導(dǎo)思想

??以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、省委省政府和市委市政府深入推進(jìn)"放管服"改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境系列決策部署，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，以解決企業(yè)群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)為突破口，探索創(chuàng)新，深入推進(jìn)"我為群眾辦實(shí)事"實(shí)踐活動(dòng)，切實(shí)增強(qiáng)群眾獲得感幸福感安全感。

??（二）工作目標(biāo)

??加強(qiáng)規(guī)劃和自然資源、住建、稅務(wù)等部門(mén)間的協(xié)同合作，通過(guò)完善信息共享、優(yōu)化再造流程、壓縮辦結(jié)時(shí)限，構(gòu)建起新建商品房"交房即交證"長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、繳納相關(guān)稅費(fèi)、交存維修資金后，房屋交付同時(shí)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

??二、試點(diǎn)范圍及時(shí)間

??成都市市域范圍內(nèi)，本方案實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，可申請(qǐng)"交房即交證"服務(wù)。

??三、工作任務(wù)

??（一）建立機(jī)制，明確各方職責(zé)

??新建商品房"交房即交證"工作由規(guī)劃和自然資源部門(mén)牽頭，住建、稅務(wù)等部門(mén)協(xié)同推進(jìn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人作為申請(qǐng)主體共同參與。

??1．規(guī)劃和自然資源部門(mén)。負(fù)責(zé)梳理新建商品房"交房即交證"所涉流程、環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住建、稅務(wù)等部門(mén)，建立健全工作機(jī)制；負(fù)責(zé)受理開(kāi)發(fā)企業(yè)"交房即交證"服務(wù)項(xiàng)目申請(qǐng)；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，延伸登記服務(wù)，實(shí)施預(yù)告登記，精簡(jiǎn)申請(qǐng)要件，業(yè)務(wù)合并辦理，壓縮辦理時(shí)間；負(fù)責(zé)推進(jìn)"多測(cè)合一"工作，住建部門(mén)同步開(kāi)展"多測(cè)合一"成果審核，匯總各部門(mén)審核后的測(cè)繪成果，實(shí)現(xiàn)部門(mén)間測(cè)繪成果共享。

??2．住建部門(mén)。負(fù)責(zé)商品房銷售管理，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人簽訂"交房即交證"補(bǔ)充協(xié)議，明確約定"交房即交證"服務(wù)、預(yù)告登記申請(qǐng)、維修資金交存、稅費(fèi)申報(bào)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)等"交房即交證"有關(guān)義務(wù)和責(zé)任，并作為商品房買賣合同附件之一；負(fù)責(zé)商品房買賣合同備案，在備案時(shí)增加開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)'交房即交證'服務(wù)標(biāo)識(shí)，并向規(guī)劃和自然資源部門(mén)實(shí)時(shí)推送合同備案信息和商品房買賣合同、購(gòu)房人身份證明等影像資料，適時(shí)推行電子合同；住建部門(mén)（或行政審批部門(mén)）負(fù)責(zé)組織開(kāi)展并聯(lián)竣工驗(yàn)收，出具并聯(lián)驗(yàn)收意見(jiàn)并實(shí)時(shí)推送規(guī)劃和自然資源部門(mén)；負(fù)責(zé)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，足額交存開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交存的維修資金和自持房屋應(yīng)交存的維修資金；負(fù)責(zé)在合同備案、交房、不動(dòng)產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)優(yōu)化調(diào)整維修資金交存流程，提供在線交存的便捷渠道。

??3．稅務(wù)部門(mén)。負(fù)責(zé)優(yōu)化"電子稅務(wù)局"網(wǎng)上繳稅功能，推動(dòng)全流程網(wǎng)上辦稅，向規(guī)劃和自然資源部門(mén)實(shí)時(shí)推送電子契稅完稅信息。

??4．開(kāi)發(fā)企業(yè)。以自主申請(qǐng)為原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商一致后向規(guī)劃和自然資源部門(mén)提出新建商品房"交房即交證"服務(wù)申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)完成以下事項(xiàng)：一是申請(qǐng)"多測(cè)合一"成果審核及并聯(lián)驗(yàn)收，于交房之日70個(gè)工作日前完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案。二是于交房之日40個(gè)工作日前通知并協(xié)助購(gòu)房人完成稅費(fèi)繳納、維修資金交存，不得代收業(yè)主維修資金和預(yù)估契稅資金。三是于交房之日15個(gè)工作日前申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記及商品房購(gòu)買轉(zhuǎn)移登記。四是納入"交房即交證"服務(wù)的項(xiàng)目，無(wú)法按約定日期交房的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃和自然資源部門(mén)申請(qǐng)延期，并提交延期情況說(shuō)明；未及時(shí)提出延期申請(qǐng)或延期后仍未達(dá)到交房條件的，取消項(xiàng)目"交房即交證"服務(wù)。因延期交房產(chǎn)生的法律責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

??5．購(gòu)房人。申請(qǐng)"交房即交證"服務(wù)的購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的申請(qǐng)材料；收到開(kāi)發(fā)企業(yè)通知后15個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)稅費(fèi)繳納、維修資金交存。未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用或者未提供申請(qǐng)材料的購(gòu)房人，視為放棄"交房即交證"服務(wù)。

??（二）優(yōu)化流程，深化信息共享

??1．優(yōu)化辦事流程，壓縮辦理時(shí)間。對(duì)納入"交房即交證"的新建商品房項(xiàng)目，各部門(mén)按照職責(zé)分工，主動(dòng)服務(wù)、提前介入、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)。

??2．深化信息共享，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)互通。依托"區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記"系統(tǒng)，增加"多測(cè)合一"成果、并聯(lián)竣工驗(yàn)收等應(yīng)用場(chǎng)景，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)首次登記"零材料"受理。實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同備案信息、納稅申報(bào)及完稅信息、維修資金交存信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息的實(shí)時(shí)互通共享。逐步實(shí)現(xiàn)身份證明信息、婚姻登記信息、人口戶籍信息等部門(mén)間信息共享。

??（三）協(xié)同推進(jìn)，多措并舉實(shí)施

??1．全面實(shí)施預(yù)告登記。新建商品房全面實(shí)施預(yù)告登記，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)向開(kāi)發(fā)企業(yè)延伸，預(yù)售商品房合同備案時(shí)可同步申請(qǐng)預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門(mén)在預(yù)售商品房合同備案后及時(shí)完成預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記不見(jiàn)面辦理。申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，可同步申請(qǐng)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)所有權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)一般抵押權(quán)登記。

??2．水電氣訊聯(lián)合辦理。規(guī)劃和自然資源部門(mén)加強(qiáng)與水、電、氣、訊等主管部門(mén)的工作銜接，"交房即交證"同時(shí)，提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開(kāi)戶聯(lián)動(dòng)服務(wù)，方便群眾辦事。

??四、工作程序

??（一）約定交房交證，申請(qǐng)預(yù)告登記

??開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商一致申請(qǐng)納入"交房即交證"服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同（補(bǔ)充協(xié)議）中約定"交房即交證"相關(guān)事項(xiàng)，并在合同備案信息中標(biāo)識(shí)"交房即交證"。預(yù)售商品房合同備案時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可同步通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳或微信公眾號(hào)申請(qǐng)預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門(mén)在預(yù)售商品房合同備案后及時(shí)完成預(yù)告登記，向權(quán)利人推送不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。

??（二）完成竣工驗(yàn)收，繳納相關(guān)稅費(fèi)

??1．"多測(cè)合一"。按照"多測(cè)合一"要求，實(shí)行一次委托、統(tǒng)一測(cè)繪，住建部門(mén)、規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照各自職責(zé)于7個(gè)工作日內(nèi)完成測(cè)繪成果的并聯(lián)審核，規(guī)劃和自然資源部門(mén)于2個(gè)工作日內(nèi)完成成果匯總。住建部門(mén)、規(guī)劃和自然資源部門(mén)依據(jù)"多測(cè)合一"成果于2個(gè)工作日內(nèi)完成樓盤(pán)表、不動(dòng)產(chǎn)單元表建立。

??2．并聯(lián)竣工驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)依托"成都市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理平臺(tái)"提出并聯(lián)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。按照"一家牽頭、各負(fù)其責(zé)、限時(shí)辦結(jié)"原則，住建部門(mén)（或行政審批部門(mén)）牽頭，會(huì)同規(guī)劃和自然資源、國(guó)安等部門(mén)于6個(gè)工作日內(nèi)完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收，出具《建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收通知書(shū)》。

??3．稅收征繳。開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)經(jīng)住建部門(mén)審核通過(guò)的實(shí)測(cè)面積，與購(gòu)房人簽訂面積補(bǔ)差的補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)補(bǔ)差金額。購(gòu)房人可自主或自愿委托開(kāi)發(fā)企業(yè)履行稅收申報(bào)義務(wù)，稅務(wù)部門(mén)于5個(gè)工作日內(nèi)完成納稅申報(bào)審核工作，購(gòu)房人通過(guò)"電子稅務(wù)局"或者在稅務(wù)服務(wù)大廳窗口完成繳稅。稅務(wù)部門(mén)完成稅收征繳后，實(shí)時(shí)推送電子完稅信息至規(guī)劃和自然資源部門(mén)。

??4．維修資金交存。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，足額交存開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交存的維修資金和自持房屋應(yīng)交存的維修資金。購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前未足額交存維修資金的，規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)在購(gòu)房人辦理商品房購(gòu)買轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行核驗(yàn)。

??（三）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，交房同時(shí)交證

??開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)劃和自然資源部門(mén)提交辦理首次登記申請(qǐng)材料時(shí)，可一并提交商品房購(gòu)買轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料。對(duì)已完成稅費(fèi)繳納、維修資金交存的，規(guī)劃和自然資源部門(mén)于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳及官方微信公眾號(hào)、天府市民云等在線繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，規(guī)劃和自然資源部門(mén)完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放電子或紙質(zhì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

??申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)證書(shū)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)受購(gòu)房人委托領(lǐng)取紙質(zhì)證書(shū)，并于交房當(dāng)日向購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

??五、保障措施

??（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，形成合力

??市政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，建立聯(lián)動(dòng)審批工作機(jī)制，形成工作合力。積極利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，推動(dòng)跨部門(mén)、跨區(qū)域、跨行業(yè)涉及公共服務(wù)事項(xiàng)的信息互通共享、校驗(yàn)核對(duì)，提升政務(wù)服務(wù)整體效能。

??（二）把握政策要求，落實(shí)責(zé)任

??市政府相關(guān)部門(mén)要準(zhǔn)確把握國(guó)家和省、市有關(guān)政策要求，細(xì)化工作措施，落實(shí)工作責(zé)任，推動(dòng)各項(xiàng)工作。以"交房即交證"服務(wù)模式引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)履行市場(chǎng)主體責(zé)任，嚴(yán)守建設(shè)程序、嚴(yán)格按圖施工、嚴(yán)控設(shè)計(jì)變更、承擔(dān)辦證義務(wù)。

??（三）強(qiáng)化宣傳推廣，拓展應(yīng)用

??各區(qū)（市）縣要充分利用政府門(mén)戶網(wǎng)站和政務(wù)新媒體等多種宣傳途徑，做好新建商品房"交房即交證"宣傳推廣工作，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，充分調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人積極性，確保改革試點(diǎn)工作順利推進(jìn)，為營(yíng)商環(huán)境建設(shè)營(yíng)造良好氛圍。

??本方案自2022年5月7日起施行，有效期2年。 

??附件：成都市新建商品房"交房即交證"工作流程圖 

??附件

??《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》文件解讀