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導(dǎo)讀

市場(chǎng)信心不振 5成受訪者認(rèn)為樓市將陷低迷: ——中房網(wǎng)?新浪樂居2012中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及信心聯(lián)合調(diào)查; 2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞是“調(diào)控”，調(diào)控政策的出臺(tái)極大的影響了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著樓市調(diào)控深入，政策博弈加劇，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著質(zhì)的變化，這些變化將引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的階段。面對(duì)來臨的2012年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從，中房網(wǎng)與新浪樂居針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士聯(lián)合舉行的2012中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及信心調(diào)查顯示，近九成五的受訪者不看好2012年的經(jīng)濟(jì)增長，50%的受訪者認(rèn)為樓市將陷入低迷，71%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)投資增速將下降，更有56%的受訪者相信房企將出現(xiàn)大規(guī)模的重組、兼并或推出現(xiàn)象。總體而言，2012中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)與信心一片悲觀。

整體：悲觀成為主題詞

逾九成受訪者不看好2012經(jīng)濟(jì)增長

中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾九成受訪者不看好2012年的中國經(jīng)濟(jì)增長情況。其中，66%的受訪者認(rèn)為2012年的中國經(jīng)濟(jì)增長幅度將放緩，轉(zhuǎn)入中速發(fā)展，17%的受訪者認(rèn)為增幅出現(xiàn)較大幅度滑坡，另有11%的受訪者認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)甚至可能出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)，增長停滯。只有僅4%的受訪者認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)保持較高速度的增長。[詳情]

50%受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)低迷

回顧近年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，2008年全面蕭條，2009年報(bào)復(fù)性反彈，2010年高位盤整，2011年在政策嚴(yán)厲調(diào)控下漸趨衰退。2012年，輸不起的中國樓市又該何去何從呢？根據(jù)中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，五成的受訪者認(rèn)為2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于低迷狀態(tài)，31%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將保持平穩(wěn)狀態(tài)，只有8%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)將會(huì)再次活躍。[詳情]

政策：調(diào)控措施不會(huì)更嚴(yán)厲房產(chǎn)稅實(shí)施預(yù)期擴(kuò)大

近7成人判斷政策不會(huì)更嚴(yán)厲

盡管中央此前多次表示將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)采取調(diào)控措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。但中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，只有15%的受訪者認(rèn)為政府會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)厲的政策，近7成(68%)的受訪者相信，調(diào)控政策雖然仍將繼續(xù)，但2012年不會(huì)再出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，因?yàn)槟壳暗恼{(diào)控措施已經(jīng)被稱為是“史上最嚴(yán)厲”。[詳情]

限購政策取消的可能性極微

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，只有7%的受訪者認(rèn)為2012年限購政策會(huì)取消，24%的受訪者認(rèn)為限購范圍會(huì)縮小，而認(rèn)為限購范圍會(huì)維持現(xiàn)狀或擴(kuò)大的比例分別達(dá)到14%和55%，總比例接近7成。這也說明，在中央強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然地方政府會(huì)在限購力度上有所調(diào)整，但 “膽敢”挑戰(zhàn)中央調(diào)控政策基調(diào)的可能性不大。[詳情]

房產(chǎn)稅實(shí)施預(yù)期擴(kuò)大

中房網(wǎng)與新浪樂居聯(lián)合調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，逾六成(63%)的受訪者認(rèn)為2012年擴(kuò)大房產(chǎn)稅實(shí)施范圍勢(shì)在必行，只有15%的人認(rèn)為會(huì)維持現(xiàn)狀，而看好房產(chǎn)稅全面實(shí)行的比例最小，僅占5%。對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)施的這種判斷，與近幾個(gè)月來房產(chǎn)稅不斷傳出擴(kuò)大實(shí)施甚至全面推行的消息有很大關(guān)系。[詳情]

市場(chǎng)：價(jià)量齊跌成為主流看法

近60%受訪者看跌房?jī)r(jià)

在堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的2012年，房?jī)r(jià)下跌似乎已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。受訪者普遍認(rèn)為降價(jià)是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)所趨，有37%和22%的人認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)將略有下跌或跌幅較大，23%的人認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)基本維持現(xiàn)狀，對(duì)于2012年房?jī)r(jià)略有上漲和漲幅較大的受訪者分別只占11%、7%。[詳情]

成交量下降預(yù)期接近一半

與受訪者普遍看跌房?jī)r(jià)相似，2012年樓市成交量也被多數(shù)受訪者不為看好，形成了量?jī)r(jià)齊跌的預(yù)期。中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012 年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量相對(duì)于2011年下降的觀點(diǎn)為49%，23%的人會(huì)認(rèn)為持平，只有22%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)成交量會(huì)反彈上漲，另外有6%的受訪者對(duì)此無法判斷。[詳情]

超半數(shù)受訪者判斷供應(yīng)會(huì)下降

在預(yù)期量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，超半數(shù)受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)量也會(huì)下降，這多少為2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的整體預(yù)期做了很好的注解。據(jù)中房網(wǎng)與新浪樂居聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾五成(52%)的受訪者認(rèn)為2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)量會(huì)下降，19%的受訪者判斷市場(chǎng)供應(yīng)持平，只有24%的受訪者認(rèn)為會(huì)有所增加。[詳情]

投資增速下跌預(yù)期超過7成

房地產(chǎn)投資增速是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重要指標(biāo)之一，中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，36%的人認(rèn)為房地產(chǎn)投資增速在2012年將略有下跌，35%的人認(rèn)為投資增速將大幅回落，總體而言持投資增速下降看法的受訪者達(dá)到了71%。此外，有14%的人認(rèn)為投資增速將保持基本平穩(wěn)，維持現(xiàn)狀，只有11%的人信心看好，認(rèn)為投資增速會(huì)略有上升。[詳情]

土地：市場(chǎng)信心低靡

逾6成人認(rèn)為土地市場(chǎng)將會(huì)冷清

2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心不足同樣體現(xiàn)在了土地市場(chǎng)上。62%的受訪者認(rèn)為2012年的土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)冷清局面，只有11%的人認(rèn)為土地市場(chǎng)會(huì)重歸活躍。同時(shí)，在土地交易可能活躍的區(qū)域判斷上，36%的人認(rèn)為應(yīng)該是三四線城市，而一線城市和二線分別為19%和18%，23%的人則認(rèn)為沒有太活躍的地方。[詳情]

66%的受訪者認(rèn)為地價(jià)將下跌

而對(duì)于2012年土地市場(chǎng)的價(jià)格的會(huì)出現(xiàn)的變化，中房網(wǎng)和新浪樂居聯(lián)合調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，66%的受訪者認(rèn)為土地市場(chǎng)的價(jià)格將會(huì)下降，21%的人認(rèn)為將會(huì)保持平衡，僅僅10%的受訪者認(rèn)為2012年土地價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲。對(duì)地價(jià)走勢(shì)的判斷，也反應(yīng)了目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)看空的程度。[詳情]

拿地抉擇混亂

土地市場(chǎng)價(jià)格被大多數(shù)人判斷的趨勢(shì)是下跌，那么2012年是否是拿地的好時(shí)機(jī)？然而，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，48%的人認(rèn)為2012年是拿地的好時(shí)機(jī)，30%的人持反對(duì)意見，22%的人則對(duì)于拿地與否不好判斷。這種接近勢(shì)均力敵的三方意見，也反應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)未來格局判斷的“糾結(jié)”。[詳情]

房企：格局洗牌論與戰(zhàn)略收縮論占上風(fēng)

超4成認(rèn)為房企經(jīng)營環(huán)境將惡化

在“冬天論”日漸強(qiáng)盛的2012，中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查也證明了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，44%的人認(rèn)為房企經(jīng)營會(huì)進(jìn)一步惡化，25%的人認(rèn)為將會(huì)維持目前尷尬的現(xiàn)狀，只有26%的人看好房企經(jīng)營環(huán)境有所改善，認(rèn)為房企經(jīng)營環(huán)境會(huì)得到根本改善的只有5%。[詳情]

超半數(shù)判斷房企格局將大洗牌

在房企經(jīng)營環(huán)境將會(huì)惡化的判斷下，中房網(wǎng)與新浪樂居的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，56%的受訪者認(rèn)為2012年房企將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的重組、兼并或退出現(xiàn)象，明確反對(duì)的只有20%的受訪者。其它24%的受訪者則持不一定或說不清的態(tài)度，同樣也多少反應(yīng)了對(duì)房企格局的迷惘。[詳情]

建議戰(zhàn)略收縮和快速回籠資金占主流

現(xiàn)階段實(shí)施的限貸限購政策，對(duì)開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成了巨大的壓力。在此背景下，近半數(shù)人認(rèn)為房企應(yīng)選擇戰(zhàn)略收縮，27%的受訪者認(rèn)為應(yīng)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，另各有4%的受訪者考慮戰(zhàn)略退出或戰(zhàn)略不變，僅17%的人選擇在2012年實(shí)施戰(zhàn)略擴(kuò)張。這組數(shù)據(jù)也明顯反應(yīng)了房企的悲觀態(tài)度。[詳情]