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導(dǎo)讀

馮科：2012不完全是房地產(chǎn)業(yè)的冬天: 明年不完全是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，對有準(zhǔn)備的人是一個機會，甚至是春天，是收儲土地的好機會。明年房地產(chǎn)行情會有些變化，不完全是死水一潭。開發(fā)商未來還是有機會，應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)，在明年適當(dāng)?shù)臅r候，結(jié)合地方政府的地價松動程度，有針對性的收儲土地。

本期嘉賓

馮科，北京大學(xué)經(jīng)濟所常務(wù)副所長，研究員，房地產(chǎn)金融中心主任，光華天成博士后科研工作站負(fù)責(zé)人，博士后導(dǎo)師，北京大學(xué)理論經(jīng)濟學(xué)博士，北京大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后，北京大學(xué)光華管理學(xué)院博士后，北大光華管理學(xué)院EMBA論文評閱人，廣東省社會科學(xué)院投資經(jīng)濟方向碩士生導(dǎo)師，北京理工大學(xué)兼職教授, 中國可拓工程專家委員會委員。研究方向：房地產(chǎn)金融、資本市場與金融投資、實驗金融學(xué)。

2012不可能還有新的調(diào)控政策

“限購”政策不可能取消: 明年有可能局部放松投資，“限購”政策不可能取消，應(yīng)該會對改善型、投資型的需求在政策上會有所微調(diào)。中央領(lǐng)導(dǎo)接連表示要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果的表態(tài)，主要擔(dān)心取消現(xiàn)在的“限購”政策之后，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，從而影響政府的公信力。公信力程度通過政府履行其職責(zé)反映出來的，如果政府喪失公信力，人民對政府失去信心，那么整個社會狀態(tài)就會很危險。

2012年主要是繼續(xù)落實完善現(xiàn)有政策: 在今年10月份之前，所有調(diào)控政策都早已經(jīng)采取，2012年要做的是繼續(xù)落實完善相關(guān)政策，不可能采取新的政策，目前已經(jīng)很嚴(yán)厲了。

調(diào)控還有很長的路要走: 目前這種狀態(tài)，很難達(dá)到我們預(yù)期的結(jié)果，因為房地產(chǎn)調(diào)控完全取得成效不僅僅是看價格，而是看整個房地產(chǎn)行業(yè)運行機制，土地財政有沒有發(fā)生改變。現(xiàn)在這些改變都是表面上的，并非本質(zhì)上的變化。現(xiàn)在離這種完全取得成效的調(diào)控，還有很長的路要走。[詳細(xì)]

2012不完全是房地產(chǎn)的冬天

開發(fā)商還有機會: 開發(fā)商未來還是有機會，應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)，在明年適當(dāng)?shù)臅r候，結(jié)合地方政府的地價松動程度，有針對性的收儲土地。我認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場調(diào)控是短期的。現(xiàn)在地方政府開出的地價，還是沒降太多，可以再等待看看市場的情況。

對有準(zhǔn)備的人來說，明年是春天: 明年不完全是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，對有準(zhǔn)備的人是一個機會，甚至是春天，是收儲土地的好機會。明年房地產(chǎn)行情會有些變化，不完全是死水一潭。明年房地產(chǎn)市場價格總體形勢是趨降，一旦“限購”政策微調(diào)之后，銷售量會有所提高，對中國經(jīng)濟也是一個好事。[詳細(xì)]

貨幣政策松動的趨勢很明確

貨幣政策會有漸進(jìn)的寬松: 我國一直采取的是寬松的財政政策，明年的貨幣政策是漸進(jìn)式的寬松。貨幣政策放松的話，雖然跟房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有關(guān)系，但肯定是對房地產(chǎn)市場利好，只不過是“順帶”拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。[詳細(xì)]

對2012年的中國房地產(chǎn)企業(yè)，我最想說的是“回流現(xiàn)金，收儲土地”。