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導讀
朱中一:2012年的房地產(chǎn)市場會更理性
分析當前的房地產(chǎn)形勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策,一定要立足于大的經(jīng)濟背景來看,一定要跳出行業(yè)來看行業(yè),從經(jīng)濟、社會協(xié)調(diào)發(fā)展及改革發(fā)展、穩(wěn)定大局的高度,來正確理解與把握好中央提出的堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價的合理回歸,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的精神,及時調(diào)整經(jīng)營與管理思路,更加準確的把控好企業(yè)生存發(fā)展中可能遇到的新情況、新問題,在挑戰(zhàn)中找機遇,加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、管理創(chuàng)新,力求實現(xiàn)新的發(fā)展。
本期嘉賓
朱中一,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長。歷任建設(shè)部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司副司長、巡視員兼副司長;建設(shè)部辦公廳巡視員兼副主任、主任。

要跳出行業(yè)看房地產(chǎn)

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看待行業(yè)發(fā)展要從大局考慮
“黃金十年”已在再,消費結(jié)構(gòu)的升級和原來城鎮(zhèn)居民住房的短缺情況已經(jīng)有了很大的改善;超過50%的城鎮(zhèn)化率,雖然未來還有很大需求,但不會像以前那樣快速增長。從市場投入的要素結(jié)構(gòu)來看,土地要素和金融要素發(fā)生了很大變化,再加上政策導向,由以市場化導向為主,變?yōu)橐允袌龊妥》勘U蠟橹鞯墓w系。這一系列大環(huán)境的變化,才帶來了目前房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整。因此,市場短期可能不適應,但我們必須跳出行業(yè)看行業(yè),來理性看待目前的市場發(fā)展。[詳細]

房地產(chǎn)要服從“穩(wěn)”中求“進”的總基調(diào)

明年最核心的問題是“穩(wěn)”
“穩(wěn)”,就是要堅定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控政策不動搖、不放松,促進房價的合理回歸。包括繼續(xù)扎實推進保障性安居工程建設(shè),繼續(xù)落實地方政府對調(diào)控房價和完成保障房建設(shè)任務的責任;繼續(xù)實施差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購措施。在遏制投機投資性購房需求的同時,支持首次購房者的貸款需求;增加普通商品房建設(shè),擴大有效供給;繼續(xù)加強市場監(jiān)管,規(guī)范市場行為等等。
抓緊研究制定中長期制度
2“進”,就是在堅持調(diào)控方向、鞏固調(diào)控的基礎(chǔ)上,建議抓緊研究制定房地產(chǎn)的中長期制度,以促 進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在樓市調(diào)控目標上,短期內(nèi)可以著眼于房價,長期看,更要著眼于企業(yè)制度的建設(shè)。否則,短期調(diào)控政策一旦松動,房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預期,企業(yè)才能放心投資,百姓才能理性消費,市場才能持續(xù)健康發(fā)展。[詳細]

市場需要理性發(fā)展

市場要改變情緒的浮躁
在中央堅持調(diào)控不動搖的情況下,在房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”發(fā)展模式已不再,市場要改變情緒的浮躁,要從市場的投入要素的變化的來分析后十年的變化,要調(diào)整心態(tài)。所謂“過冬”也好,不“過冬”也罷,房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會像前十年那么火,但是也不會悲觀,因為城市化的快速發(fā)展,住房的需求還是很大的,另外,商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)可能會相應的發(fā)展,它的發(fā)展更處于理性和常態(tài)化,不會像過去那樣快速、浮躁。
2012的市場一定會更加理性
2012年的市場一定會更加理性,特別是近兩年房價上漲過快、 房價過高的城市,市場的下行是難免的。這既符合房地產(chǎn)市場經(jīng)過前十年快速發(fā)展后本身調(diào)整的需要,也符合調(diào)控政策的方向。同時,也要落實好70個大中城市以 外的其他城市的房價調(diào)控。我們也相信,政府也一定能夠把握好房地產(chǎn)業(yè)在保民生與保增長之間的關(guān)系,做好相應的政策儲備。[詳細]

房地產(chǎn)企業(yè)要加快轉(zhuǎn)型

朱中一
順應調(diào)控政策,加速轉(zhuǎn)型發(fā)展
財政政策和貨幣政策,應該采取“雙緊”,一方面財政擴張應該減少,另一方面貨幣政策可以調(diào)整一下,可以提升基準利率。現(xiàn)在一方面控制銀行信貸,另一方面擴大財政支出是不對的,應該反過來進行。在貨幣政策方面,目前民企的資金饑渴度很高,銀行基準利率提高可以改進對其信貸供給,而不是抑制。[詳細]

希望企業(yè)順應政府的政策導向,理性的給自己的市場區(qū)域或商品進行定位,盡量以合理的價格促銷,促進企業(yè)或行業(yè)的健康理性發(fā)展。

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