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導讀
- 賈生華：注重保障房和商品房的協調發展
- 住房保障的政策應與市場協調發展，具體體現在保證的目標，保證的標準和保證的對象等三個方面來滿足城市居民的基本居住消費需要，根據當地政府的財力和能力動態調整，覆蓋到所有常住的就業、居住的人口。在保障的方式上以租賃為主，不需要建那么多的保障性住房，而是應該把存量房利用起來。
本期嘉賓
- 賈生華，浙江大學房地產研究中心主任，浙江大學社科部副主任，浙江大學企業投資研究所所長，兼任廣宇集團、華庭股份、佳力科技、寧波方太等公司的獨立董事或顧問。
當前國內外經濟形勢分析
- 數據背后掩蓋國際經濟風險
- 國務院或者是中央領導看的是全國的總量數據，再一個看是看一到十一月的總量數據。一個是城市之間，地區之間的差異。事實上在總量前十個月還保持增長的情況下，事實上一些大城市，熱點城市，東部地區已經萎縮的很嚴重，所以這個傷害，對城市經濟發展的傷害不是總量能看出來的。第二個就是時間上的掩蓋，一到十一月份全國的數據，事實上半年投資大幅增加，開工也大幅增加，下半年四季度就跌的很厲害了，所以總體上看還不錯，回落一個百分點沒什么問題，但事實上已經比想象的嚴峻。
- 目前存在過度調控和經濟硬著陸的風險
- 96年朱熔基總理在兩會時候說，我們經過幾年時間，終于實現了軟著陸，在慶祝勝利的時候，就已經發現是嚴冬了，也許2012年會出現這個情況。現在中央說我們現在的運行正在沿著調控的預想目的走的，但是可能突然到明年二季度就發現不對了，已經超出了我們的想象，所以存在一個過度調控和經濟硬著陸的風險，這個風險還是存在的，這是關于市場形勢的一個判斷。[詳細]
目前我國房地產市場狀況及今后趨勢
- 政策要擺脫情緒化和輿論過度的干擾
- 在政策上還是要貫徹中央現在提出的預調、微調的思路。不能等到已經痛的不行了，再開始回過頭來解決問題，這不是宏觀政策部門應該有的態度。我一直感覺到，政策跟輿論導向的關系，政策要擺脫情緒化和輿論過度的干擾。
- 未來十年都應該堅持調控方向
- 目前有一些問題需要調控，因此我們今后應該是堅持調控的方向，堅持調控不動搖這一點可以說不僅僅是2012年，2013年，未來十年可能都是這樣一個任務。因為世界各國的歷史表明房地產泡沫不是一個好治的病，它可能要長期的不斷的努力。同時要完善政策體系，完善政策體系就是說把中央經濟工作會議所說的四個目標或者是兩大類目標，一個是控制房價的目標，第二是促進供應目標結合起來。
- 注重保障房和商品房的協調發展
- 住房保障的政策應與市場協調發展，具體體現在保證的目標，保證的標準和保證的對象等三個方面來滿足城市居民的基本居住消費需要，根據當地政府的財力和能力動態調整，覆蓋到所有常住的就業、居住的人口。在保障的方式上以租賃為主，不需要建那么多的保障性住房，而是應該把存量房利用起來。[詳細]
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