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??本期關注：3月CPI同比漲幅跌破“1”

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積235.70萬平方米，環比減少40.86%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積207.4萬平方米，環比減少38.3%；土地總成交面積192.7萬平方米，環比增加58.2%，成交總金額89.7億元，環比減少72.9%，成交土地均價4654元/平方米，環比下降49.6%。

??政策動態：西藏發布促進房地產業良性循環和平穩健康發展若干政策；南京住房公積金提取實現跨行實時支付；福州支持合理住房消費，促進房地產市場良性健康發展；合肥新建商住房公證搖號政策延長3年；鄭州調整住房公積金政提取和貸款政策；廣州黃埔區、開發區發布城市更新行動若干措施；東莞嚴控“商改住”，繼續加大配套型住宅用地供給。

??新聞關注：國家發改委表示節能審查未通過的固定資產投資項目不得開工建設；住建部表示確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積235.70萬平方米，環比減少40.86%。本周受清明假期影響，監測城市成交量均環比下降，四個一線城市跌幅明顯，其中上海跌幅最大，減少55.74%；其他13座重點城市中，嘉興跌幅超過八成，溫州、青島、蘇州、福州、佛山跌幅在五到七成，成都、重慶跌幅較小，在10%以下。僅北京和成都成交量略高于前四周平均水平，漲幅不足1%；15座城市低于前四周平均水平，嘉興減少58.74%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都領先于其他城市，成交面積超過40萬平方米，杭州、武漢、北京、濟南在20萬平方米上下，11座城市在15萬平方米以下，嘉興、福州、惠州均不到3萬平方米。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應面積207.4萬平方米，環比減少38.3%。其中經營性土地減少73.8%，非經營性土地增加232.6%。供應總建筑面積402.8萬平方米，環比減少37.4%。

??本周二十重點城市土地總成交面積192.7萬平方米，環比增加58.2%。其中經營性土地減少56.6%，非經營性土地呈多倍增加。成交總建筑面積458.8萬平方米，環比增加45.1%。

     本周二十重點城市土地成交總金額89.7億元，環比減少72.9%。其中經營性用地73.5億元，環比減少77.8%；非經營性用地16.16億元，環比多倍增長。成交樓面均價1955元/平方米，環比下降45.2%，成交土地均價4654元/平方米，環比下降49.6%。

??【政策匯編】

??西藏印發促進房地產業良性循環和平穩健康發展若干政策，明確正常繳存住房公積金職工購買住房的，可先提取本人及配偶賬戶繳存金額再申請住房公積金貸款；貸款最高額度提至120萬元；七地（市）繳存職工在拉薩購房的，可在自治區住房資金管理中心申請住房公積金貸款。金融機構給予住房信貸支持，推行“公積金＋商業”組合貸，提高住房貸款額度。支持符合條件的區外正常繳存住房公積金職工在西藏自治區購買新建普通商品住宅，可在購房地申請公積金貸款，享受與該區繳存職工同等公積金貸款優惠利率及額度。對在該區購買新建普通商品房的（不含別墅等高檔住宅）購房人，按照房屋面積（元/平方米）或總價的一定比例給予購房補貼或貼息補貼。

??南京發文《住房公積金提取實現跨行實時支付》。繳存職工通過柜面和“南京公積金”APP辦理住房公積金提取業務時，不再局限于住房公積金繳存銀行卡，可以任意選擇21家住房公積金業務承辦銀行的I類卡作為收款卡，資金實時到賬。

??福州發布鞏固拓展經濟向好的政策措施。關于樓市指出，要支持合理住房消費。結合新建商品住房庫存實際，研究調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶。鼓勵各地根據實際實施房票安置。深入研判房地產市場供求關系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，建立“人房地錢”四位一體新機制。調整供地節奏，細分片區均衡供地，優化土地出讓條件。開展房地產企業信用評價，實施商品房預售條件、預售資金差異化監管，推廣保函替代預售監管資金。推動金融機構加大對房地產項目（特別是收尾項目）金融扶持力度，緩解企業資金短缺。探索開展市場化批量收購存量住房擴大租賃住房供給。

??合肥發布通知表示， 2021年4月14日施行的《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》需繼續實施，其有效期延長3年。

       鄭州發布通知，支持通過租賃方式解決住房問題。承租鄭州市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，可多次提取住房公積金，最高提取金額為36000元。針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續正常繳存6個月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結合家庭繳存賬戶余額認定。

       廣州黃埔區、開發區發布城市更新行動若干措施，將按照“保護優先、規劃引領、因地制宜、分片施策、分類指導、分步推進”的原則有力有序實施城市更新行動。措施提出要完善標準降低成本；要優化棄產處置方式；鼓勵增加公共用地。還從統籌解決規模缺口、退征用地供給、加快用地報批進程、提升資金使用效率等多方面進行了明確。

       東莞印發《東莞市嚴控商業辦公用房改公寓工作實施方案》提出，進一步規范商業金融業用地、商住混合用地上的商業辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從監督檢查、制度設計、規劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。將結合市住房建設規劃，繼續加大配套型住宅用地（R）的供給，同時繼續加大對共有產權住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設。

??【本周要聞】

??國家發改委：節能審查未通過的固定資產投資項目不得開工建設

??國家發展和改革委員會公布《固定資產投資項目節能審查辦法》顯示，有關政府投資項目，建設單位在報送項目可行性研究報告前，需取得節能審查機關出具的節能審查意見。企業投資項目，建設單位需在開工建設前取得節能審查機關出具的節能審查意見。未經節能驗收或驗收不合格的項目，不得投入生產、使用。若未按規定進行節能審查，或節能審查未通過的項目，建設單位不得開工建設，已經建成的不得投入生產、使用。

??住建部：確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務

      住建部表示全國經營性自建房量大面廣、情況復雜，安全管理基礎薄弱，仍存在規劃建設管控不到位、審批與監管脫節、經營準入監管缺失、管理機制不健全、監管力度不足等問題。要求要嚴格落實各方責任，對排查發現存在安全隱患的經營性自建房，抓緊實施分類整治，加快推進危房解危。要抓緊開展非經營性自建房摸底排查，認真落實“快、準、嚴、實”工作要求，確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務。

??【一線城市商品住宅成交走勢】