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??政策效應傳導至成交端！第38周重點城市成交上漲，北京二手房成交連續六周上升

??核心結論：

??2023年第38周（9.11-9.17）監測重點城市新房成交環比上升12.64%，二手住宅成交環比上升11.48%。分城市來看，佛山、杭州、蘇州新房漲幅領先；超8成城市二手房成交上漲，其中，佛山、北京、廈門漲勢居前。

??一、第38周重點15城新房成交環比上升12.64%，9月累計同比實現轉正 

??2023年第38周，監測重點15城新建商品住宅成交量為15291套，環比上升12.64%，同比下降17%。進入9月中旬，隨著新房供應獲得補充以及政策利好逐步發酵，新房成交規模止跌回升。近日以來，多城針對限購限售等政策進行了松綁，根據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至當前，包括鄭州、濟南、青島、合肥等超10城全面取消限購，同時，本周年內第二次降準落地，釋放更多流動性，助力提振市場預期，預計接下來成交有望維持上漲行情。

??從累計來看，9月截止至17日，重點15城新房成交34073套，同比微升0.26%。新房成交同比實現轉正，在房地產優化政策逐步落地見效以及金九銀十傳統旺季行情下，市場有望迎來一波成交小高峰。

??2023年第38周監測重點城市中，有10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量下滑。成交上漲城市中，佛山漲幅領跑，本周成交2679套，環比上漲58.52%，佛山自9月1日開始正式執行“認房不認貸”，同時佛山自去年開始已經全面取消限購政策，隨著限制性政策的逐步解除，市場活力逐步回升；杭州漲幅次之，本周成交1196套，環比上漲39.39%，9月5日杭州全面執行“認房不認貸”政策，同時，隨著供應端的放量，杭州新房成交規模底部回升；蘇州以33.13%的漲幅緊隨其后，近期，蘇州發布新政，提出120平及以上商品房不再限購，助力促進改善性需求的釋放；同時南京、北京、深圳等城市漲幅也均在20%以上，北、深一線城市在“認房不認貸”后，釋放出一波購房需求，成交量連續兩周回升。從成交下降城市來看，鄭州、武漢、東莞位居跌幅前三，其中鄭州跌幅超25%，鄭州是最早出臺房地產系列優化政策的城市，相對而言政策力度一般，政策效應的持續性也偏弱，新房成交連續三周回落。

??二、重點10城二手住宅成交連續兩周回升，超8成城市成交上漲

??2023年第38周，監測重點10城二手住宅成交量為14284套，環比上升11.48%，同比上升52.61%。至此，二手房成交連續兩周回升，本周漲幅較上周擴大。近日以來，鄭州等多城全面取消限購限售政策，同時，截止至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、海口等30個省市官宣執行“認房不認貸”，對提振市場信心具有重要意義，購房需求逐步釋放。

??從累計來看，9月截止至17日，重點10城二手住宅成交29884套，同比下降7.1%。隨著政策端利好逐步落地，成交正在逐步改善，但是尚未達到上月同期水平，預計后續成交有望繼續回升，9月全月成交大概率會超過8月。

??2023年第38周監測重點城市中，有10城二手住宅成交量上升，2城成交量下滑。成交上升城市中，佛山漲幅居首，本周成交1378套，環比上漲36.57%，佛山本周新房、二手房成交漲幅雙雙領先，市場表現可觀；北京漲幅位列第二，本周成交3490套，環比上漲25.54%；廈門以20.73%的漲幅緊隨其后；杭州環比漲幅為15.32%，位列TOP4。成交下降城市來看，僅有東莞、上海兩城成交量回落，其中東莞跌幅超40%。整體來看，本周大部分城市成交情況均有所好轉，在近期密集的政策松綁效應下，市場活躍度有所回升。

??三、重點城市市場情緒維穩，市場全面復蘇仍需時間

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第38周重點50城的情緒指數為-0.81，與上周持平，仍處于市場低迷區間。整體來看，市場情緒的波動較為平穩，受到多重政策利好的刺激，如重點城市“認房不認貸”的落實、限購限售等限制性政策的放松，第37周市場情緒止跌回升，進入38周情緒指數維持不變，由此可見，市場情緒的恢復并不是一蹴而就的，政策的刺激短期內會帶動市場情緒的反彈，而市場情緒的持續恢復尚且需要政策端的進一步松綁，市場的全面回暖仍需要時間。

??四、重點城市市場表現

??（一）北京：“認房不認貸”新政后新房、二手房成交持續回升 

??第38周，北京新房成交1054套，環比上升22.56%，同比下降43.36%；二手住宅成交3490套，環比上升25.54%，同比上升28.5%。北京“認房不認貸”政策執行已經滿半個月，新房成交連續兩周回升，二手房成交連續六周回升，達到歷史中高位水平。毋庸置疑的是“認房不認貸”政策有效釋放了一批購房需求，拉動部分持幣觀望的購房者加速入市，帶動市場去化的好轉。

??（二）杭州：新房成交底部回升，二手房成交在1000套以下徘徊 

??第38周，杭州新房成交1196套，環比上升39.39%，同比上升10.13%；二手住宅成交986套，環比上漲15.32%，同比上升3.68%。在供應放量以及前期政策逐步發酵下，新房成交止跌回升，二手房成交連續兩周回升，仍然在1000套以下徘徊。整體來看，杭州近期發布的政策松綁力度一般，后續仍有放松的空間。

??（三）南京：新房表現好于二手房，取消限購后新房成交“兩連升”

??第38周，南京新房成交690套，環比上升28.25%，同比上升13.49%；二手住宅成交1493套，環比上升1.91%，同比上升16.55%。南京在全面取消限購后，對新房市場提振效果更為顯著，新房成交連續兩周回升，本周漲幅近3成。二手房成交仍然保持平穩運行態勢，基本在1500套上下波動。

??（四）蘇州：限購松綁后新房成交漲超3成

??本周，蘇州新房成交434套，環比上漲33.13%，同比下降56.99%；二手住宅成交895套，環比上升4.31%，同比上升1.24%。至此，二手房成交同比在連續12個月負增長后本周正式轉正。蘇州在此前官宣執行“認房不認貸”后，近期又取消了120平及以上商品房限購，促進了改善性需求的釋放。

??（五）成都：成交表現平穩，后續仍待利好政策出臺提振市場 

??第38周，成都新房成交2214套，環比微降0.14%，同比上升117.7%；二手住宅成交3719套，環比上升5.26%，同比上升335.99%。相較于其他城市，成都的政策松綁力度一般，在“認房不認貸”政策后，基本未有大幅度的政策調整，市場表現以穩為主。預計后續成都在限制性政策松綁上仍有空間。