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??11月情緒指數仍在探底，市場“以價換量”趨勢延續，預計短期房價以跌為主

??根據最新公布的2023年11月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數探至新低，連續2個月處于市場低迷區間。分等級城市來看，一二線情緒指數持續下降，三四線城市止降趨穩，短期內市場情緒的修復持續承壓。根據情緒指數預測房價模型，短期內有北京、廣州等7城房價呈現上漲態勢，多數城市房價短期有一定的下行壓力。

??一、重點50城情緒指數探至新低，短期市場情緒的修復持續承壓

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月，重點50城市場情緒指數為-0.84，較上月下降0.01，降至近年來低谷，市場情緒仍在探底，短期內供需矛盾持續加劇仍是市場情緒修復緩慢的主要阻力。

??另外，從本月市場多方面表現來看，市場情緒持續低落也是有跡可循，其中，政策方面，11月全國各城市政策松綁持續性減弱，且放松手段主要以優化公積金貸款、實行購房補貼等政策為主，松綁力度不及預期；市場成交方面，重點城市新房成交熱度回落，二手房成交量持續上升，“以價換量”趨勢延續，價格呈現持續下跌態勢。

??整體來看，11月市場復蘇滯緩，整體情緒仍相對低落，但從周度情緒指數來看，近兩周市場情緒指數筑底態勢已現，數據顯示，2023年第48周（11.20-11.26）重點50城的情緒指數由市場低迷區間邁入觀望區間，情緒指數為-0.79，第49周（11.27-12.03）呈現持平狀態。另外，近期高層頻頻發聲金融支持房地產，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，民營房企的合理融資獲得支持，市場信心有望提振，未來情緒指數也有望緩慢修復。

??分等級來看，11月份一二線城市市場情緒指數延續下降態勢，三四線城市止降維穩。其中，一、二線城市情緒指數分別為-0.71、-0.86，較上月分別回落0.04、0.01，本月一二線城市情緒指數持續下探，政策松綁持續性不足，購房需求釋放放緩，市場整體入市情緒不高，短期內情緒指數的修復仍然承壓。三四線城市情緒指數為-0.83，結束了“八連降”態勢，本月情緒指數較上月持平，仍處于各等級城市情緒指數水平的最低位。

??點擊查看完整版報告：重點50城市場情緒指數研究報告（2023年11月）