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??前言

??新中式住宅的設計理念，源自對中國傳統建筑文化的深入研究和現代建筑理念的融合，旨在構建一個既承載中國傳統文化精髓，又符合現代生活方式的居住空間。此類建筑在保留傳統中式建筑的經典元素，如琉璃瓦、雕花窗欞、斗拱、亭臺等，同時融入了現代建筑設計理念與技術，賦予其更為鮮明的現代感與實用性。

??新中式住宅的興起，是對傳統與現代、本土與全球、功能與美學的一次深刻探索和平衡。首先源于傳統與現代之間的碰撞。傳統居住建筑，無論是南方庭院還是北方四合院，雖韻味悠長，但在現代生活節奏與功能需求面前，其固有的局限性逐漸顯現。其次在全球化浪潮下，中國傳統文化的獨特魅力逐漸受到國際社會的關注和認可，新中式住宅通過現代精神重新詮釋傳統文化，讓更多人感受到文化回歸與自信。

??再者，市場需求的變化也為新中式住宅提供了重要契機。隨著科技的進步和社會的發展，現代住宅建筑正朝著更多元化、個性化方向邁進，人們對住宅的需求也從單一的居住功能轉變為追求文化、藝術、舒適等多方面的滿足。當前，住宅產品力的競爭已步入全新階段，產品力的競爭已遠超形態、面積和空間尺度的傳統范疇，擴展為一場由外觀至內核的多維度角逐。不僅要追求強視覺效果與高性價比，還需深挖文化內涵、情感共鳴和精神內核，確保與現代生活理念與方式契合。“美人在骨不在皮”，對于建筑而言，新中式住宅所承載的深厚文化底蘊便是其內核“骨”。唯有融入文化精髓之美，方能從市場中脫穎而出。

??新中式住宅的演進歷程，呈現出一個從形式模仿到文化融合，再到現代理念融入的軌跡。這一過程不僅是對傳統文化的現代演繹，更是中國住宅設計領域的創新之舉。隨著社會的發展和文化的傳承，新中式住宅在現代生活中仍將扮演著舉足輕重的角色。

??基于新中式永不過時又銜接當代藝術與未來的特質，疊加房地產行業對產品力的愈加重視，現如今新中式住宅產品在市場中越來越“盛行”，房企加碼布局下，新中式風格不斷演進，部分房企已經打造出一系列專門的新中式產品系，形成各自的特色與體系，并在不同地域融合當地的人文歷史，新中式的打法日益成熟化。

??文/克而瑞產品力研究中心

??PART.01 新中式產品由高往低逐漸下沉
房企加速戰略布局

??新中式住宅產品在市場上已出現多年，近年來其市場占比及地位不斷攀升，已成為主流風格之一，引起業內外廣泛關注。基于成本因素，早期新中式住宅更多出現于高端產品中，近年來隨著市場需求的擴散、產品力的內卷，逐步向輕奢、品質產品下沉。基于新中式傾向于融合自然資源、歷史、人文等特質的特點，在一些城市更便于打造新中式作品，同時新中式也根據不同地域特色有不同的轉變。隨著新中式的不斷發展，房企開始加碼布局新中式戰略，細分市場需求，以更好地服務于需求人群。

??1、新中式產品在高端項目中占比更高，品質輕奢項目占比逐漸提升

??根據克而瑞產品庫數據，2019年至今的新中式項目共有800多個。在高端項目中占比最高，超過四分之一。主要原因有產品與客戶兩方面因素，一方面，新中式的用材、工藝都更為復雜，投入的成本相對更高，在高端項目中能更為傾力的展現；另一方面，高端客戶所看重的往往不僅僅是住宅品質，更追求精神、文化的共鳴，同時要求身份、地位的象征，圈層的鎖定，而新中式恰好能很好地賦予這些特質。

??從歷年變化來看，高端項目中新中式占比更高這個特征在早年間更為明顯，在2020年的高端項目中，新中式風格占到34.3%。而隨著時間的推移，近年來新房市場產品力的不斷內卷躍升，輕奢乃至品質項目中，日益活躍新中式的身影，其占比與高端項目逐步拉平。其中，輕奢項目中新中式的占比在近兩年來占比提升尤為顯著，2023年達到了24.1%，甚至超過了高端項目中新中式的占比。

??可見，隨著房企對產品力重視及投入的加碼，品質、輕奢項目紛紛嘗試向上打造越級體驗，而新中式的引入能成為其顯著的加分項。由此在產品檔次界限模糊化背景下，新中式風格將趨于被無差別應用，以塑造產品亮點；當然，這也更考驗房企的匠造工藝及成本管控能力。

??2、新中式項目更多分布于四類城市，不同地域顯風格差異（略）

??3、房企細分市場需求，加碼新中式住宅戰略

??在當前激烈的市場角逐中，產品差異性已然成為吸引購房者的核心要素。新中式住宅憑借其深厚的文化底蘊與前瞻的設計理念在市場上獨樹一幟。

??這類住宅產品本身就蘊含藝術美感，設計簡約而不失優雅，強調空間層次的遞進與跳躍，既致力于提升居住舒適度，又在細節之處展現傳統文化精髓，契合了現代人對個性化、高品質居住空間的需求，也承載了人們對內心理想之地的向往與追求。

??房企通過深入挖掘市場潛在需求，積極構建基于不同消費者偏好的細分產品體系，實現了產品的持續創新及品質升級。近年來，部分房企更是加大了對新中式產品的投入與布局，推動各城市新中式住宅產品的數量呈現出增長態勢。

??在這一趨勢中，保利、招商、建發、綠城、金地等房企憑借其獨特的市場洞察力和創新能力，成功打造了一系列具有鮮明新中式特色的產品系列。這些產品系列不僅滿足了消費者對高品質生活追求，更以高端和輕奢的定位，滿足了改善型居住需求，贏得了市場的廣泛認可。

??表：部分頭部房企新中式產品系梳理（略）

??各大頭部房企憑借對市場需求的深入洞察，精準定位產品風格，成功推出了一系列具備新中式特質的住宅項目。這些產品不僅彰顯了各企業的品牌獨特性，同時也為購房者提供了更多高品質、高附加值的居住選項，滿足了多元化的市場需求。

??PART.02 新中式產品得到市場認可
部分地區尤其受青睞

??隨著新中式住宅風格的不斷躍進，打磨工藝不斷精細化，藝術感的不斷增強，新中式產品越來越受到客戶的認可與偏愛，其實力從銷售數據上得到了有力印證。

??1、相較于產品力各方面實力相當的競品，新中式是加分項

??通過市場驗證不難發現，新中式風格普遍受到市場認可。在當前市場環境下，高品質的新中式產品往往比其周邊競品更吸睛。

??例如廣州保利天瑞，憑借新中式的獨特設計理念和過硬的產品力，在市場上率先突圍。根據克而瑞網簽數據，該項目自2023年6月開盤至同年10月，成交面積超過5.5萬平方米，成交金額超過46億元，雙雙位列廣州全市第一。近一年來合計成交金額89.52億元，成交面積10.64萬平方米，均位列廣州第二。

圖：廣州保利天瑞實景

??又如綠城鳳起潮鳴，也以市場熱度和銷售數據證明其硬核的產品實力。臺州綠城鳳起潮鳴開放示范區30天內實現累計銷售金額16億元，是去年椒江區銷售冠軍樓盤年銷售額的1.5倍。與此同時，義烏鳳起潮鳴于2024年5月首開，起價1500萬元的合院產品通過公證搖號迅速售罄，單盤銷售額高達20億元。

圖：臺州鳳起潮鳴實景

圖：義烏鳳起潮鳴實景

??再如佛山保利瑯悅，融合文化底蘊與未來創新。2024年1-5月，銷售金額穩居全城首位，是佛山唯一不降價的項目，人氣與銷量并存。

圖：佛山保利瑯悅實景

??2、新中式產品在這些城市更受客戶青睞（略）

??PART.03 新中式產品
在形式、審美、細節等維度不斷進化

??新中式住宅的發展經歷，可追溯至21世紀初，伴隨著中國經濟復蘇和國學熱潮，建筑界開始以中國文化視角，重新審視與構建住宅設計。早期，其設計主要側重于對中國傳統建筑風格的模仿與借鑒，如將坡屋頂、馬頭墻等建筑符號融入現代住宅中，往往過于形式化，缺乏與傳統文化的深度融合。之后，隨著對傳統文化的深入研究與現代設計手法的成熟，新中式住宅開始注重傳統與現代在功能、空間布局、材料運用、室內裝飾等方面的和諧統一。設計師們深入挖掘傳統文化精髓，如“天人合一”的哲學思想以及“陰陽五行”的平衡理念，將其融入住宅設計中，以期達到傳統文化與現代審美需求的結合。近年來，新中式住宅在追求形式美的同時，更加注重居住體驗的舒適性和實用性。通過結合科學技術與新型建筑材料，實現人與自然的和諧共生。

??新中式住宅的演進歷程，呈現出一個從形式模仿到文化融合，再到現代理念融入的軌跡。這一過程不僅是對傳統文化的現代演繹，更是中國住宅設計領域的創新之舉。隨著社會的發展和文化的傳承，新中式住宅在現代生活中仍將扮演著舉足輕重的角色。

??1、從合院、聯排、別墅等高端業態向更廣泛的住宅類型滲透

??在新中式住宅的演進脈絡中，過去主要聚焦于合院、聯排別墅與獨棟別墅等高端居住形態，主要面向經濟實力雄厚且具備較高文化素養的消費群體。此類住宅類型普遍擁有寬敞的院落空間，為營造“復得返自然”的庭院設計理念提供了得天獨厚的條件，其圍合式布局將室內與室外環境融為一體，構建出既私密又層次豐富的居住環境。此外，院落空間更成為家庭成員活動的核心區域，極大地增強了居住的歸屬感和凝聚力。這與目標客群對于家庭觀念與親情紐帶的重視，以及追求在家中也能領略天地自然之美的需求高度契合。

??以重慶長樂雅頌為例，該項目為低密純宋風別墅，在克而瑞中國發布的《2020中國房企產品力排行榜TOP100》榜單中獲得“2020中國十大高端作品”稱號。自2020年面世，首批次半年即售罄，持續3年保持南重慶400萬級以上產品銷售第一位置，占據超70%市場份額。

??整體布局上，長樂雅頌依托東靠樵坪山、內有天然水系的山水之勢，重現「有山為靠，有水為居」的文明魅力；以重慶傳統聚落式居住為魂，打造出帶有宋城宮闕風格的五門七苑。

圖：重慶長樂雅頌實景

??樂雅頌也構建出當下可感可知的生活美學：四水歸堂的入室設計，讓歸家體驗充滿儀式感；由大露臺、陽臺、超大玻璃開窗面構成的空間格局，實現人與自然的和諧對話；門窗外采用攛檐桿+掛落的形式，冬季增強建筑保溫性能，夏季也便于檐下納涼；室內增加讀書品茶的獨立空間，營造精神角落，以此追尋宋式風雅的生活小調。

圖：重慶長樂雅頌實景

??當下，“新中式”文化浪潮正深刻激發著年輕一代的文化認同感與創造力，其影響力跨越服飾、家居裝飾、美妝護膚、餐飲體驗乃至音樂藝術等多個生活維度，并逐步滲透至住宅領域。

??因此，在近兩年的克而瑞全國產品測評提報項目中，新中式風格不再囿于傳統業態，在高層、小高層、洋房產品中大放異彩，提供了更為多元化、高品質的居住體驗，這也體現出新中式住宅在現代城市空間中的深度融合與創新探索。“新中式”能夠跨越年齡與收入界限，贏得廣泛消費群體青睞，也反映出“Z世代”對中華傳統文化的深刻理解和主動擁抱，是一場跨越時空的文化共鳴與傳承。

??以長沙招商天青府為例，位于梅溪湖腹地，依山傍水，對外打造煙火氣環繞的城芯繁華圈，對內則為遁入山水的自然東方園林，集“宋風美學、內外雙園、六重歸家禮序、會所場景、創新戶型空間”等多重設計于一體，主力戶型為143㎡高層，129-175㎡小高層及洋房。2024年項目首次開盤勁銷176套，不僅整體去化率高達93%，五月榮登長沙主城區住宅銷售面積榜第一，在高度內卷的長沙樓市成為現象級項目。

圖：長沙招商天青府實景

??住宅市場日益細分，不同消費群體對住宅類型、設計風格等有著更加明確和多樣化的需求。新中式住宅憑借其獨特的文化魅力和審美價值，在市場中展現了持續影響力和生命力，并逐漸從高端住宅向更廣泛的住宅類型滲透。這一變化不僅體現了住宅產品向多元化、高品質發展，也預示著一種融合傳統與現代、實用與美學的新型生活方式正在成為新潮流趨勢。

??2、現代審美趨勢下，新中式產品風格更強調“重意而非重形”

??隨著時代的飛速躍進，審美趨勢的演變成為驅動住宅設計風格變革的關鍵力量。傳統中式風格，以其精湛的手工雕刻、沉穩的色彩搭配及厚重的歷史質感，長久以來承載著深厚的文化底蘊與民族特色。然而，在當今社會快節奏、高效率的生活模式下，這一風格逐漸面臨挑戰，當下購房者愈發偏好那些能夠帶來心靈放松、促進人與自然和諧共生的居住環境。

??新中式住宅設計理念強調“重意而非重形”，旨在溯源傳統建筑的精髓，而非單純的簡單復制或堆砌。通過提形取意的方式，融合現代人五感體驗，以古今交融的手法詮釋居住空間。其深意在于汲取高雅意趣，但不失東方哲學中日常的煙火氣息，在設計上轉譯為一種擁抱輕盈簡約，細節之處更注重雋永精工，呈現渾然天成的藝術效果。具體體現在建筑外觀、空間布局、意境營造、抽象表達、色彩搭配、材料與工藝的現代應用等多個維度。

??這種轉變不僅是對傳統中式風格的革新，更是對現代人居需求深刻理解的體現。新中式風格在房地產市場中備受青睞，其背后的邏輯在于：它成功地將傳統文化元素與現代設計理念相融合，創造出既符合現代人審美標準又能夠滿足其功能性需求的居住空間。這種風格的流行，不僅豐富了房地產市場的產品類型，也為房地產開發商提供了更多的創新思路與方向。

??建筑外觀方面，復興了“疊澀”、“重檐”、“對稱”、“面闊”、“起翹”等中國傳統建筑元素，借助現代設計手法進行創新與簡化，使得立面線條更為流暢簡潔，并與新材料和工藝的運用相得益彰。其設計核心在于實現現代與傳統的和諧共生，呈現建筑的層次之美、和諧之韻、靈動之魂。

??（此處案例略）

??空間布局方面，新中式住宅展現出了對靈活性與功能性的高度融合。它摒棄了傳統中式布局中過于強調對稱與規整的設計，轉而依據現代生活的實際需求進行精準而靈活的調整，以滿足現代居住者的多樣化需求。

??（此處案例略）

??新中式住宅還通過色彩搭配、材質選擇等手段來營造獨特意境。簡約的線條、淡雅的色彩和自然的材質共同構建出一種寧靜、和諧、雅致的居住環境。這種意境的營造超越了單純的物質形態，更加注重居住者的精神感受。

??（此處案例略）

??3、借鑒度假酒店，打造和諧共生的自然景觀與社區配套，營造心靈棲息地（略）

??4、細節之處見真章，文化符號賦予新中式產品辨識度（略）

??PART.04未來趨勢

??在快速變遷的現代社會中，新中式住宅以其獨特的魅力與深厚的文化底蘊，正逐步成為未來居住環境的重要趨勢。該風格不僅傳承了中國傳統文化的精髓，還通過與現代設計的融合，精準契合了現代人對美好生活的追求與期待。

??展望未來，新中式住宅的發展將展現如下幾大趨勢：

??首先，將持續深化傳統文化與現代設計的交融，旨在打造出既具備現代審美標準又蘊含豐富文化底蘊的居住空間，以滿足人們日益增長的文化需求。其

??次，隨著消費者偏好的日趨多元化，新中式住宅的受歡迎程度預計將持續上升，市場將更加細分，針對不同地域文化及消費者個性，提供更多樣化、定制化服務，精準匹配不同消費者的獨特需求。

??再者，科技將成為推動新中式住宅創新發展的關鍵動力，如智能家居系統，實現遠程操控與個性化場景設置，提升居住便利性與舒適度。大數據、云計算等技術的應用將進一步個性化服務，滿足住戶多元化需求。

??同時，環保理念將貫穿新中式住宅發展的始終，積極采用可再生、環保材料，并結合太陽能、風能等可再生能源及綠色屋頂、雨水收集等環保技術，以實現建筑能效的最大化，助力可持續發展。

??最后，新中式住宅將積極擁抱國際化，通過與國際設計界的交流合作，吸收全球先進設計理念與技術，展示中國傳統建筑藝術的獨特魅力與創新成果，提升國際競爭力。

??在文化傳承、融合創新、消費者共鳴、科技賦能、環保理念及國際化發展等多維度因素的共同推動下，新中式住宅將持續煥發勃勃生機，為居住空間注入更多美好與驚喜。