監(jiān)督眼冷萬欣 2024-08-12 09:50:04 來源：中房報
??北京市西城區(qū)人民法院（以下簡稱“西城法院”）一筆法拍成交遭受到了“嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序”的質(zhì)疑。
??8月5日，北京市西城區(qū)人民法院拍賣的一個價值1.3億元的廠房成交。成交確認(rèn)書顯示，自然人劉某以1.8萬元的最高價競價成交。
??成交價與原本價格近萬倍的差距，引發(fā)社會關(guān)注和各類猜想。
??經(jīng)中國房地產(chǎn)報記者梳理，7月7日，西城法院在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布公告，將于2024年8月2日10時起，在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動。此次變賣的廠房位于安徽省合肥市高新區(qū)云飛路，總層數(shù)為6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。
??此前，這個標(biāo)稱1.3億元的廠房已有兩次拍賣記錄：一拍的起拍價為9140多萬元，競拍保證金為1800萬元，加價幅度為10萬元，競價周期為1天；二拍的起拍價為7312多萬元，競拍保證金為1400萬元，加價幅度10萬元，競價周期為1天。均因無人報名參拍而流拍。
??最新的公開消息稱，西城法院方面已經(jīng)撤銷了該筆變賣訂單。
??這一消息也得到債權(quán)人的印證，有債權(quán)人向媒體反映“已經(jīng)接到西城法院方面的通知，法官說已經(jīng)撤銷了此次變賣”。
??回顧這次法拍，參考價上億元的資產(chǎn)，變賣價1元，變賣預(yù)繳款1元，保證金0.2元，增加幅度0.01元。超出常理之外的價格設(shè)定，是否合理合法備受爭議。
??為此，記者采訪了法律界人士。
??康德智庫專家、上海市尚法律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任律師唐震東以及上海市光明律師事務(wù)所律師付永生均認(rèn)為，將評估價或者市場價為1.3億元的廠房以1.8萬元變賣具有嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人利益的情形，人民法院據(jù)此有權(quán)撤銷網(wǎng)絡(luò)司法變賣。
??在唐震東和付永生看來，拍賣價格的設(shè)定并不合法。
??他們分析指出，因為將評估價或者市場價為1.3億元的廠房以1.8萬元變賣違反了“最低的變賣價不得低于評估價的二分之一或不得低于市價”的法律規(guī)定。相關(guān)法律依據(jù)有《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對變賣財產(chǎn)的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低于市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估，并按照評估價格進行變賣。按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一。
??此外，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。第二十六條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。人民法院通過互聯(lián)網(wǎng)平臺以變賣方式處置財產(chǎn)的，參照本規(guī)定執(zhí)行。
??關(guān)于相關(guān)權(quán)利人的救濟途徑，唐震東律師和付永生律師均認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷，當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為人民法院的拍賣行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以依法申請國家賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷，當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為人民法院的拍賣行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以依法申請國家賠償；認(rèn)為其他主體的行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
??此外，當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者的行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟；理由成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持，但具有法定免責(zé)事由的除外。
??另據(jù)報道，京東拍賣平臺工作人員在接受媒體采訪時稱，本次變賣的規(guī)則由執(zhí)行法院制定，拍賣公告的內(nèi)容是法院人員上傳到網(wǎng)絡(luò)平臺的，應(yīng)由法院解釋。
??對于此次事件中，上傳拍賣公告內(nèi)容的西城法院人員該如何處理，法院內(nèi)部是否會進行問責(zé)等問題，記者致電西城法院方面，法院監(jiān)察室（受理違法違紀(jì)舉報）工作人員在電話中稱，需要新聞辦的工作人員說明。
??發(fā)稿前，記者接到新聞辦工作人員電話，對方在電話中以不符合采訪流程為由婉拒了記者的詢問。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
