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??房企對居住空間功能性的打磨日益細化，對顏值屬性也愈加重視，“功能至上”、“顏值主義”已成為交付品質提升的核心理念。

??文/克而瑞產品力研究中心

??隨著房地產行業加速向高質量發展轉型，房企的高品質交付能力重要性愈發凸顯。這不僅是贏得市場認可的關鍵，更是推動行業高質量發展的有力支撐。在此背景下，房企在室內交付領域的提升趨勢愈發明顯，即功能與顏值并重，通過雙重維度的細節優化，為居住生活持續“做加法”，從而多方位詮釋高品質交付的內涵。

??01

??功能迭代：從入戶門到智能家居
房企全面提升交付標準

??盡管內卷激烈的市場環境可能給房企帶來諸多挑戰，但對購房者而言，卻是一大利好——它推動了住宅交付品質的普遍升級。這種趨勢首先體現在功能迭代方面，房企不斷提升配件標準、增加配置內容，并注重人性化細節設計，全面提升居住體驗。

??入戶門的品質是衡量住宅檔次的直觀標準，它不僅保障住宅的安全性，更是住宅的“門面”。過去，子母門多為別墅和豪宅的專屬配置，如今，這種高端入戶門已逐漸普及到更多改善項目中，彰顯出整體居住品質的提升。位于西安西咸新區的招商雍瀾灣，入戶采用子母門搭配智能指紋鎖，實現了安全與品質的雙重提升。與傳統單開門相比，子母門不僅在視覺效果上更具優勢，其更寬的門洞設計還帶來了更大的通行空間，顯著提升了家具搬運的便利性。

圖：西安招商雍瀾灣入戶區域交付實景

??在高端住宅產品中，子母門的材質進一步升級。佛山保利天悅采用實心鑄鋁門，表面經過多道噴漆及烤漆處理，一體鑄造澆鑄成型，具備耐氧化、耐腐蝕的特性，使用壽命更長，從而彰顯高端品質。

圖：佛山保利天悅入戶區域交付實景

??室內配件的標準也在提升。在鄭州電建洺悅融園，電熱毛巾架取代了傳統毛巾架，新增烘干和除濕功能，有效避免毛巾潮濕和異味，這一改進雖成本不高，卻充分體現出項目對細節的打磨和對居住健康的關注。

圖：鄭州電建洺悅融園衛生間交付實景

??智能家居系統的功能愈加豐富，操作也愈發便捷。以福州國貿天琴灣為例，智能家居系統支持多種方式便捷操控，居住者可以通過玄關處的智慧屏、室內的星辰面板進行本地控制，同時也能通過語音指令操作，甚至借助APP實現遠程控制，即使是需要與室外樓宇梯口機聯動、與訪客對話的功能，也能轉移至手機端操作。其室內健康六恒系統甚至可以與小區氣象站實現數據交互，以實時監測環境數據，聯動家中的新風系統或空調自動調節室內環境，為居住者提供智能化、個性化的舒適體驗。

圖：福州國貿天琴灣智能家居交付實景

??除了原有配置項的標準升級，住宅產品的交付內容也在不斷擴充。近幾年，島臺設計頻繁出現在樣板間中，但多數項目僅作為展示，并非交付標準。然而，鄭州中海云著湖居在交付時實現了島臺的實質性配置，其櫥柜臺面從廚房內延伸至廚房外，連接島臺，不僅增加了廚房的可操作性，還提升了空間的互動性和舒適性。

圖：鄭州中海云著湖居餐廚空間交付實景

??電器配置也在全面升級，廚房是增配的重點空間。成本較低的涼霸、凈水器已成為很多項目的交付標配，高端項目更進一步增加了電器交付標準。

??上海招商外灘璽的廚房交付時標配德國嘉格納的灶臺、油煙機，瑞士雅士高的洗碗機、冰箱，不僅通過高端品牌電器提升了廚房的品質感，還為居住者帶來更優質的使用體驗。天津綠城鳳起悅鳴，將洗碗機、蒸烤箱、嵌入式雙冰箱、垃圾粉碎機和凈水器全部納入交付標準，全面匹配居住者對廚房功能的各種需求，可以稱得上是實現了廚房大家電的滿配交付。

圖：上海招商外灘璽廚房交付實景

??收納體系作為影響居住體驗的重要一環，也成為房企擴充交付項的重要選擇。在系統性拓展收納空間方面，天津招商江山璽打造出客廳與書房一體化空間，靠墻“書桌+書柜”的組合柜交付，既是功能性的延伸，也是公區的裝飾亮點；餐廳與書柜同側也打造了餐邊柜，進一步豐富了客餐廳空間的收納功能。

圖：天津招商江山璽客餐廳交付實景

??上海金地豐盛道則是在主臥套房中，將步入式衣帽間納入交付范圍，作為提升居住品質的重要配置。

圖：上海金地豐盛道臥室交付實景

??越來越人性化的交付細節也是住宅產品功能迭代的重要特征。北京御湖境的廚房內，燃氣灶背面采用了一整面無縫隙的整塊陶瓷大板，仿大理石效果，不僅美觀，還便于清潔煙機下的墻面油污。吊柜下還配備了手掃即亮的感應燈，便于光線不足時的補光操作。此外臺面上也預裝了置物架，進一步優化了廚房各種瓶瓶罐罐的收納。這些細節之處的用心，正是交付品質升級的體現。

圖：北京御湖境廚房交付實景

??02

??顏值引領：一體化設計、色調協調與細節裝飾，打造無界美學空間

??除了通過功能配置的持續優化滿足居住者更多實用性需求，交付品質的提升也體現在高顏值的視覺體驗上，住宅產品通過諸多設計增強了空間的美觀度和整體感。

??首先，LDKB一體化設計趨勢正在重塑住宅產品的空間格局，公區融合的實景效果，帶來放大的視線和流暢的視野。

??在南通濱江雙璽，陽臺封窗交付成為一大亮點。封窗后，地面采用大地磚通鋪，地暖延伸至陽臺區域，這些細節顯著提升了空間的舒適度和整體感。同時，全落地玻璃封窗不僅優化了室內采光，實現了無界觀景的視覺效果，還極大提升了建筑立面的品質感，實現了從內到外的顏值升級。

圖：南通濱江雙璽室內公區交付實景

??在廣州華發越秀和越府，客餐廳一體化吊頂設計減少了視覺上的分割，讓客廳與餐廳的面積得以完全“展示”，空間感被進一步放大，居住者可以直觀體驗到兩個區域相加后的開闊與通透。

圖：廣州華發越秀和越府室內公區交付實景

??而在長沙春江天曜二期，廚房空間與公區的融合讓人眼前一亮。項目采用轉角金屬玻璃移門分隔廚房與客餐廳，既拓展了可視面，又兼顧了通透與私密，整體感觀更加精致。移門采用上吊軌設計，避免了地面磕絆的隱患，同時客廳地面無縫延伸至廚房，進一步強化了空間的整體感。

圖：長沙春江天曜二期室內工區交付實景

??從天花板到墻面，再到地面，各種細節的無縫銜接，共同勾勒出住宅空間的一體化格局，營造出開闊通透的居住體驗，讓空間的無界感與整體性得以呈現。

??在營造一體化格局的基礎上，色調的協調性也是提升空間美感的關鍵要素之一。在石家莊恒基濱河將來，玄關空間的入戶門、墻面、頂面和玄關柜柜門采用同色同紋理的設計，從材質到色彩保持高度一致，統一的質感中營造出強烈的整體感和一體化效果。

圖：長沙春江天曜二期室內工區交付實景

??在鄭州中海云著湖居的交付中，室內立面色彩的統一成為強化空間連貫性的關鍵，客廳背景墻與隱形門的無縫銜接是一大亮點。項目采用通頂的室內門，門飾面及門套均與墻面保持一致的色調，巧妙地隱藏了門的存在，整體墻面呈現出渾然一體的視覺效果。搭配極窄的隱形踢腳線，進一步淡化了線條感，詮釋出極簡的美學理念。

圖：鄭州中海云著湖居室內公區交付實景

??此外，住宅產品交付時的細部裝飾也更加豐富和精致。濟南龍湖·天奕在交付時，精心打造了客廳與主臥空間，將功能性和美學融合，呈現出高品質的居住體驗。這兩個空間的背景墻均被納入交付標準，客廳背景墻結合了木質材料與石材，通過材質的質感對比和色彩的巧配，營造出一種奢華而穩重的氛圍，彰顯出空間的高級感；而主臥背景墻則以柔和的色調和舒適的材質為主，為居者打造出一個溫馨且放松的私密空間。此外，客廳和主臥頂部均配備了軌道射燈，為整體氛圍更增添一份精致感。

圖：濟南龍湖·天奕室內交付實景

??上海金地嘉源對外玄關區域的裝飾也展示出極高的品質追求。墻面采用灰色墻磚，搭配金屬腰線條和金屬格柵造型，頂部更是配有軌道射燈，細節之處盡顯精致與用心。

圖：上海金地嘉源入戶區域交付實景

??2024年無疑是交付品質提升的關鍵一年，交付力的升級不僅是房企對市場變化的積極響應，更是行業高質量發展的必然趨勢。房企對居住空間功能性的打磨日益細化，對顏值屬性也愈加重視，“功能至上”、“顏值主義”已成為交付品質提升的核心理念。展望未來，隨著市場需求的進一步細分和房企的持續深耕，交付力的升級將是房企探索和突破的重點方向，推動行業向更高標準邁進。