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信號!一線城市去化周期率先回歸合理區間

原創 2025-02-25 10:52:44 來源:中房網

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??中房網訊(劉敏/文)百城庫存規模在2024年第四季度呈現了明顯的削減態勢,而這一趨勢在今年1月份得到延續。

??易居研究院近日發布的報告顯示,1月份全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米,環比減少1.2%,同比減少11.0%。

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??報告指出,百城新建商品住宅庫存去化進程在持續進行,規模已連續24個月同比下降。庫存壓力在得到積極釋放的同時,也為今年房地產市場供求關系平衡創造了更好條件。

??各類城市均呈下降態勢

??從城市分類來看,三類城市新建商品住宅庫存面積均呈現明顯的環同比下降態勢。根據報告,1月份全國100個城市新建商品住宅庫存面積按一、二、三四線城市分類,分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米,環比增速分別為-3.0%、-1.3%和-0.7%,同比增速分別為-10.2%、-12.0%和-9.9%。

??從環比分析看,因為1月為春節月份,房企沒有密集推盤,庫存規模出現下降態勢。同比方面,一線、二線、三四線城市新建商品住宅庫存面積均呈現了庫存下滑態勢,這也意味著市場供需關系的改善和政策效果顯現,各線城市今年供求關系都存在再均衡的向好基礎。

??值得注意的是,青島、鎮江和三亞等城市表現亮眼。以三亞為例,其庫存同比降幅多達35%,且連續兩個月房價指數環比正增長,反映出庫存消化與房價企穩的聯動效應。此外,全國76個城市庫存環比負增長,87個城市同比下滑,表明去庫存工作已進入全面攻堅階段。

??供求矛盾化解,市場活躍度提升

??從供應方面來看,報告顯示,1月份全國百城新建商品住宅供應面積為1021萬平方米,環比減少44.9%,同比減少29.5%。百城新建商品住宅成交面積為1549萬平方米,環比減少47.6%,同比減少9.5%。

??報告指出,1月份為春節淡季,供應節奏放緩。但對比去年2月份的數據,供應指標增速29%,交易增長46%,說明房企推盤積極性比較高。此外,止跌回穩信號發出以來,企業積極營銷的力度有所加大,交易行情活躍去庫存動力充足。

??另外,從供求關系看,1月份全國百城新建商品住宅供求比為0.7,呈現供小于求的態勢。易居研究院認為,供求之間的矛盾得到有效化解,為今年供求關系平衡開了好局。

??一線城市去化周期率先回歸合理區間

??從去化周期方面看,截至2025年1月,全國百城新建商品住宅去化周期為21.3個月,雖仍高于合理區間(12-14個月),但較去年峰值(26.8個月)大幅下降。

??分城市看,一線城市去化周期為12.6個月,率先回歸合理水平;二線城市為18.1個月,改善顯著;三四線城市仍高達30.3個月,去庫存壓力較大。

??此外,從城市排序看,三亞、成都、中山等年輕人導入速度快、住房政策靈活的城市表現最佳。例如,三亞去化周期僅4.9個月,杭州、成都等“網紅城市”也因創新產業聚集和人口流入,成為市場標桿。

??對此,易居研究院認為,去庫存的高危警報解除,是去庫存戰役階段性勝利的重要體現。充分肯定去年四季度以來一系列積極到位的購房政策,其客觀上持續降低了購房成本和門檻,進一步促進房地產交易市場的復蘇和向好發展,有效防范化解了庫存方面的風險。而一線城市去化周期率先回歸合理區間,對于行業信心增加等都有較為積極的作用。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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