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上海優化住房限購政策，支持非戶籍單身人士購房

??1月30日，上海優化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確：自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進職住平衡、產城融合。

??一、政策要點

??一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

??二是明確優化限購區域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

??三是更優人才購房政策繼續實施。此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。

??二、政策分析

??一是滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數量相對大的單身青年群體置業需求，對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的，積極優化購房政策予以支持。“宜租則租、宜購則購”，租購并舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

??二是更好促進區域職住平衡和產城融合。此次在外環外區域的優化購房政策，覆蓋了五個新城和南北轉型等重點區域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，有利于更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。

??三、政策影響

??一是延續優化政策導向。2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩運行。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。

??二是回應市場合理訴求。關于“取消非本市戶籍單身人士購房政策”有一定呼聲，此次上海出臺政策積極回應，體現了政策的精準性和及時性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應。

??三是促進市場平穩運行。此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨著房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。