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“都忙著接電話”!上海調(diào)整限購政策,釋放近11年單身購房需求

政策徐凡淋 2024-01-31 10:10:43 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“大家都在忙著接電話,到下班時間有近10組客戶咨詢。” 新政剛出半天時間,上海嘉定區(qū)龍湖青云闕案場負(fù)責(zé)人表示,“剛剛還有人約了下班來看房,新政對于項目的關(guān)注度有很好的拉動效應(yīng)。”

??1月30日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,規(guī)定自1月31日起,在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

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??早在2012年上海實行“認(rèn)房認(rèn)貸”限購政策,規(guī)定但凡單身、非上海戶籍的購房者,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,均被列入購房限制范圍。

??如今,非戶籍單身限購已經(jīng)過去11年,上海迎來外環(huán)外全面放開非戶籍單身購房限制。

??“這一政策將會釋放從2012年以來擠壓了11年的外地單身人群的購房需求。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)直言,上海外環(huán)區(qū)域樓市去化壓力明顯提升,這些區(qū)域也是近兩年供應(yīng)量較大的區(qū)域,庫存量上升,外環(huán)區(qū)域的來訪量近期下滑,樓市下行壓力明顯,優(yōu)化購房政策,對穩(wěn)定樓市急迫性很高。

??“取消非本市戶籍單身人士購房限制政策有一定呼聲。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次上海出臺政策積極回應(yīng),體現(xiàn)政策的精準(zhǔn)性和及時性,在此政策下,較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格,預(yù)計將有積極良好的市場反饋,隨著這一系列政策效應(yīng)的逐漸釋放,購房者入市信心和積極性將明顯增強。

??2023年下半年以來,上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。此次上海樓市新政從奉賢及青浦限購政策調(diào)整試點的基礎(chǔ)上來進(jìn)一步優(yōu)化提升調(diào)控政策,多年以來積壓的新進(jìn)入上海人群的剛性購房需求明顯,而這些人群主要是新進(jìn)入上海的就業(yè)人群,屬剛性居住需求,而非投資屬性。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,從社會現(xiàn)狀來看,結(jié)婚年齡在增長,大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優(yōu)化后,城市新青年有購房機會,留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。此外,臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城等原人才政策繼續(xù)執(zhí)行,盡可能覆蓋多層次不同需求,體現(xiàn)住房政策更加合理化,更能滿足住房梯度消費需求。

??長期來看,宋紅衛(wèi)表示,人才競爭增加城市外來人口吸引力是城市競爭力的核心內(nèi)容,住房政策也是吸引人才的重要內(nèi)容,優(yōu)化購房政策對于吸引人才,加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級,對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展均有利,也將對上海樓市的穩(wěn)定具有明顯的支撐作用。

??回顧2023年上海樓市,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“高開低走”態(tài)勢。

??據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計,2023年上海新房市場共有十二批次房源集中供應(yīng)入市,總計集中供應(yīng)315個項目,集中供應(yīng)套數(shù)約8.64萬套,供應(yīng)面積977.4萬平方米。2023年,上海全市累計成交金額6050億元,同比下降7%,成交套數(shù)79742套,同比下降11%。

??同策研究院則指出,2023年上海商品住宅成交量創(chuàng)3年最低,全年累計成交約917萬平方米。

??“外環(huán)以外是樓市交易的‘基石’,以2023年新房成交為例,外環(huán)以外約占全市7成的量,二手房外環(huán)以外約占5成,這部分交易穩(wěn)步釋放有助于全市交易釋放。”盧文曦稱,當(dāng)前樓市交易關(guān)注度較高的區(qū)域多聚焦在外環(huán)外,比如重點發(fā)展的5個新城等。上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要聚焦在外環(huán)外,人跟產(chǎn)業(yè)走,在外圍區(qū)域購房滿足職住平衡,且剛需和首次改善群體購買預(yù)算相對有限,外環(huán)以外區(qū)域可以提供大量總價在600萬元以內(nèi)產(chǎn)品,二者有相當(dāng)高匹配度,政策不是“一刀切”,有非常強的針對性。

??綜合2023年全年數(shù)據(jù),上海新房累計成交金額6050億元,成交套數(shù)79742套,同比下降11%;套均總價759萬元/套,同比增長4%,成交均價68039元/平方米,同比增長3%。分環(huán)線來看,2023年,外郊環(huán)間成交占比52%,較去年增加了4個百分點,郊環(huán)以外減少了7個百分點。從均價來看,2023年,內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價同比下跌,其余環(huán)線上漲。

??分區(qū)域來看,2023年,累計成交TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和青浦;成交同比增長顯著的區(qū)域為普陀、嘉定和徐匯;從均價來看,浦東、金山和奉賢的均價增長較高。

??盧文曦認(rèn)為,此次政策利好覆蓋面較廣,非戶籍置業(yè)需求是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期市場關(guān)注度會有所提升,但畢竟馬上面臨農(nóng)歷新春,是傳統(tǒng)交易淡季,但是政策效應(yīng)會積蓄,大概率在年后釋放。

??上述案場工作人員亦表示,龍湖青云闕項目所在位置是上海外環(huán)外距離上海市區(qū)較近的板塊之一,在雙軌交地鐵加持下可以便捷直達(dá)市區(qū);且項目在今年年底即將交付,是大虹橋在售的準(zhǔn)現(xiàn)房項目,預(yù)計近外環(huán)的熱點板塊品質(zhì)項目應(yīng)該會率先受益。

??“‘小陽春’行情值得期待。”盧文曦認(rèn)為,此次政策疊加前期政策利好,上海“小陽春”大概率會有不錯的表現(xiàn),一旦交易數(shù)據(jù)明顯反彈,購房熱情有望進(jìn)一步回歸,為今年上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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