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??京滬調控松綁，一線、三四線成交轉升。

??本周觀點

??政策：中央經濟工作會議召開，京滬等13城調控松綁供應：總量微增，上海3盤入圍供應TOP10成交：一線、三四線成交轉升，平均去化率降至35%

??政策動態

??中央經濟工作會議召開
京滬等13城調控松綁

??第51周（12.11-12.17），中央層面，12月11日-12日，中央經濟工作會議召開，會議強調要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。地方層面，北京、上海等13城調控松綁，主要涉及放松限貸、普宅標準調整、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼等方面。

??新增供應

??總量微增，上海3盤入圍供應TOP10

??2023年第51周，全國重點城市取得預售證面積389萬平方米，環比增長2%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個入圍項目，此外泉州城建水墨觀海以9.3萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線、三四線成交轉升
平均去化率降至35%

??2023年第51周，各能級成交指數增減不一，一線、三四線回升，二線微降。具體來說，一線指數環比增長26.26點至93.20，4城成交均轉升，京滬增幅均超4成。二線成交指數環比下降4.13點至57.37，重點城市成交環比漲跌參半，成都成交高位回落，武漢、南京、重慶等回調2成左右，而杭州、青島、寧波等成交持增。三四線成交指數環比增長20.33點至103.95，佛山規模保持高位，韶關、汕頭等成交環比翻番，增幅居前。

??第51周，重點監測城市開盤去化率為35%，環比下降13個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有7個項目開盤加推，南京有6個項目入市，武漢有3個項目推售。銷售表現方面，廈門單盤實現100%去化，天津2盤平均去化率超7成，而寧波、福州不足20%。

??附表