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新房周報 | 天津等14城政策放松,一二線成交回落(9.2-9.8)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-09-10 09:58:47 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-09-10
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??本周觀點

??政策:央行回應降準降息,天津等14城政策放松 

??供應:總量環比回落, 武漢9盤入圍供應TOP10
成交:一二線回落、三四線微增,平均去化率降至28%

??政策動態

??松限貸央行回應降準降息,天津等14城政策放松

??第36周(9.2-9.8),中央層面,9月5日國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會,央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示,降準降息等政策調整還需要觀察經濟走勢,年初降準的政策效果還在持續顯現,目前金融機構的平均法定存款準備金率大約為7%,還有一定的空間,受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響,存貸款利率進一步下行還面臨一定的約束。地方層面,重慶、天津等14城政策放松,主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼、支持“以舊換新”、計容規則優化等方面。

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??新增供應

??總量環比回落, 武漢9盤入圍供應TOP10

??2024年第36周,全國重點城市取得預售證面積共計345萬平方米,環比下降13%。重點城市供應面積TOP10項目中,武漢有9個項目入圍,此外福柳新居摘得本周TOP10榜單冠軍。

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??新房成交

??一二線回落、三四線微增,平均去化率降至28%


??2024年第36周,各能級成交指數漲跌不一。具體來說,一線指數環比下降29.67點至54.31,二線成交指數環比下降13.30點至34.23,三四線成交指數環比增長6.56點至65.91。

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??第36周,重點監測城市開盤去化率為28%,環比下降9個百分點,本周南京開盤加推項目較多,加上北京、杭州、蘇州等地加推項目不少位于非核心區,整體去化率仍處在低位。

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??附表

3

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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