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??核心結論：

??1. 2024年8月監測重點14城二手住宅成交104433套，環比下降13.2%，同比上升19.27%。累計來看，2024年1-8月重點14城共成交809818套，較去年同期微降0.6%。進入8月，政策效應減退，重點城市單月成交量進入10萬套水平。

??2. 2024年8月監測14個重點城市二手住宅掛牌量226萬套，環比下降1.21%，同比上升12.3%。二手房去化周期為20.1個月，環比下降11%，同比上升8.5%。二手房去庫存效果漸顯，供求關系持續改善。

??3. 2024年8月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.3%，較上月上升0.13個百分點，同比下降0.99個百分點，漲價房源占比四連升，8月重點城市業主漲價信心繼續鞏固。值得一提的是，目前重點14城市業主漲價信心上升，但重點50城業主漲價信心仍呈現下跌局面，能級高的城市業主漲價信心高于三四線城市。

??一、8月二手房成交量轉跌，環比下降13.2%

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年8月監測重點14城二手住宅成交104433套，環比下降13.2%，同比上升19.27%。累計來看，2024年1-8月重點14城共成交809818套，較去年同期微降0.6%。 

??從今年二手成交數據表現來看，517新政后，二手房成交量出現明顯的上升，尤其重點城市6、7月單月成交超12萬套。進入8月，政策效應減退，重點城市單月成交量進入10萬套水平。展望后市，市場走向仍依賴于利好因素加持，9月是歷年政策出臺的窗口期，且歷年多次出臺重磅新政，若新政力度不大且出臺時間延后，預計9月成交將繼續下滑。

??分城市來看，8月監測的重點14城中，成交量環比均下跌，其中，杭州、大連、成都環比下降位居前三，分別為23.5%、19.8%、17.6%。同比來看，由于去年下半年成交低基期，8月成交量大部分城市高于去年同期，僅無錫、鄭州二手房成交量微跌。其他城市如深圳、東莞、大連同比漲幅均超40%。

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