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??凈利潤(rùn)294.5億元，排名八大建筑央企首位，中國(guó)建筑依舊是行業(yè)的“扛把子”。

??打開(kāi)中國(guó)建筑2024半年報(bào)，一圖中報(bào)速覽清晰呈現(xiàn)其上半年的業(yè)績(jī)。新簽合同額2.48萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10% ；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.8% ；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.6% ……在建筑業(yè)整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)承壓的大背景下，中國(guó)建筑交出了一份不錯(cuò)的“答卷”。

??“下半年，中國(guó)建筑將致力于‘一創(chuàng)五強(qiáng)’戰(zhàn)略目標(biāo)和‘一六六’戰(zhàn)略路徑，完成年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。”中國(guó)建筑總裁文兵表示。

??從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，在中國(guó)建筑旗下多項(xiàng)業(yè)務(wù)取得增長(zhǎng)之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)了不同程度的下滑。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%；毛利226億元，同比下降2.1%。

??身處地產(chǎn)行業(yè)下行周期，這家建筑工程領(lǐng)域的“行業(yè)一哥”也未能幸免。

??中國(guó)建筑副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從在手的地產(chǎn)存貨來(lái)看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，總體資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的，銷售預(yù)期良好，風(fēng)險(xiǎn)可控。

??中海地產(chǎn)依舊是“老大哥”

??中國(guó)建筑在半年報(bào)中披露了20家子公司2024年上半年的凈利潤(rùn)。

??整體來(lái)看，雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國(guó)建筑的新簽合同額、營(yíng)業(yè)收入占比相對(duì)較低，但在總的毛利潤(rùn)占比中達(dá)到了21.9%，19.4%的毛利率更是居四大主營(yíng)業(yè)務(wù)之首，在其他板塊毛利率同比均出現(xiàn)下跌的情況下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率增加了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

??“政策效果在逐漸顯現(xiàn)，預(yù)期市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)溫和修復(fù)的態(tài)勢(shì)。”中國(guó)建筑副總裁吳秉琪對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)表達(dá)了信心。

??今年上半年，“中建系”銷售、拓儲(chǔ)等指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁。期間不僅有中建壹品、中建智地新增土地貨值穩(wěn)居行業(yè)TOP5 ,“中建系”旗下8個(gè)工程局的房地產(chǎn)銷售總額近800億元。

??其中，中建壹品以269.4億元的銷售額進(jìn)入銷售榜TOP20，中建東孚在上半年也銷售了220億元，另外中建智地、中建玖合、中建信和等工程局銷售未過(guò)百億元，但均晉升到銷售榜百?gòu)?qiáng)名單中。

??中國(guó)建筑也在半年報(bào)中特別提到了上述幾個(gè)工程局，并稱報(bào)告期內(nèi)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，強(qiáng)化精準(zhǔn)投資，加大銷售和去化力度，使得品牌實(shí)力進(jìn)一步提升。

??拆分來(lái)看，中海地產(chǎn)依舊是中國(guó)建筑旗下的“老大哥”，占到中國(guó)建筑上半年地產(chǎn)銷售額的70%，上半年99.3億元的凈利潤(rùn)額更是在一眾兄弟企業(yè)中領(lǐng)先。另外2家“賺錢能力”較強(qiáng)的分別是中建東孚，上半年凈利潤(rùn)額為75.75億元；中建壹品的半年度凈利潤(rùn)額為72.04億元。相對(duì)較弱的是中建四局、六局和七局，上半年凈利潤(rùn)分別為3.34億元、4.99億元和5.55億元。

??中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，從銷售額和拓儲(chǔ)來(lái)看，“中建系”確實(shí)位于行業(yè)前列，也顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。基于中建對(duì)各大平臺(tái)包括銷售去化、現(xiàn)金回流等指標(biāo)的考核，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)壓力也大。不過(guò)地產(chǎn)業(yè)務(wù)與各局工程主業(yè)有較高的協(xié)同性，自然也就成為了各局表觀業(yè)績(jī)的重要支撐。

??“從業(yè)績(jī)來(lái)看，部分工程局會(huì)面臨一定的銷售壓力。”一位接近中國(guó)建筑的相關(guān)人士認(rèn)為，這兩年中建八子的地產(chǎn)銷售及拓儲(chǔ)規(guī)模逼近中海地產(chǎn)，但知名度和利潤(rùn)都不及中海地產(chǎn)，疊加拿地成本提升，運(yùn)營(yíng)和盈利能力是個(gè)挑戰(zhàn)。

??有“激進(jìn)”也有“失守”

??伴隨“中建系”逐步躋身“隱形地主”，旗下“八子”也是“黑馬”頻出。

??在機(jī)構(gòu)發(fā)布的拿地百?gòu)?qiáng)榜上，今年上半年中建壹品以213億元的權(quán)益拿地金額沖至第二位，僅次于建發(fā)房產(chǎn)。相比去年同期55億元的權(quán)益拿地額，今年猛增了2.9倍，絕對(duì)額更是超過(guò)了保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)。

??“要提高區(qū)域站位，全力沖刺全國(guó)房企20強(qiáng)。”中建壹品董事長(zhǎng)徐超在2024年工作會(huì)議上明確提出，銷售規(guī)模目標(biāo)是能夠做到千億元。

??這兩年，意圖做大市場(chǎng)的“中建系”在全國(guó)土拍市場(chǎng)遍地開(kāi)花。尤其是中建壹品一直保持高強(qiáng)度的投資節(jié)奏，上半年斥資超200億元拿地，同期百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額則下降三成。2022年、2023年，中建壹品在土地市場(chǎng)上耗資了75億元和146億元。

??“全面提升投拓規(guī)模與效益，優(yōu)選核心城市，深耕重點(diǎn)區(qū)域，尋找適合本區(qū)域的拿地模式。”2024年初，中建壹品專門對(duì)拿地作了部署。

??隨后，中建壹品在多個(gè)城市出手。上半年僅在北京，中建壹品就拿下了羊坊地塊和西紅門地塊，花費(fèi)超過(guò)70億元。另外還聯(lián)合湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下深圳龍華地塊；以37.5億元收購(gòu)上海楊浦濱江地塊。

??外界有消息稱，到2025年，中建壹品在京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、華中、西南五個(gè)城市群，銷售額要分別做到百億元。不過(guò)在高頻拿地下，中建壹品資金需求也大，其2023年的負(fù)債率約75%。

??6月14日，北京朝陽(yáng)區(qū)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目花落中建智地。作為北京首次將住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)的供地方式，該宗大體量組合地塊包括朝陽(yáng)區(qū)北部酒仙橋、前葦溝、電子城三大區(qū)域，總建設(shè)用地面積約15.7公頃，中建智地拿下這宗地塊斥資112億元。

??前述接近中國(guó)建筑的相關(guān)人士表示，“中建系”各個(gè)工程局都設(shè)定了自己的銷售目標(biāo)，自然會(huì)加大拿地力度。投資資源主要集中在一二線城市，對(duì)北京、上海最為青睞，看好的是市場(chǎng)容量和銷售業(yè)績(jī)的支撐。

??從“中建系”內(nèi)部來(lái)看，壓力給到了中建東孚，這位昔日“中建系”老大位置正在被兄弟們趕超。

??7月27日，中建東孚領(lǐng)導(dǎo)班子齊聚上海召開(kāi)2024年中工作會(huì)議，總經(jīng)理張濤重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)下半年要千方百計(jì)完成去化回款，全力沖刺年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

??在克而瑞發(fā)布的2024上半年房企新增貨值榜單中，中建壹品和中建智地分別以467.1億元和353.7億元排名第三和第五。中建東孚被超越的不只是銷售額，在投資布局上也“掉隊(duì)”了，僅有的紀(jì)錄是今年3月中建東孚以26.57億元拿下上海寶山顧村板塊的一宗地塊。中建信和拿地金額52億元，也比中建東孚靠前。

??在中建東孚的大本營(yíng)上海，其在“中建系”內(nèi)部的銷售優(yōu)勢(shì)已被中建壹品和中建玖合超越。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年中建東孚在上海銷售額只有20億元左右，低于中建壹品上海和中建玖合上海。另外，其在上海的兩個(gè)在售項(xiàng)目奉賢中建御璟園、崇明中建春合境明也遇到了去化困難，崇明中建春合境明開(kāi)盤6個(gè)月賣出15套房，平均每月才賣3套房。同時(shí)寶山、虹口兩個(gè)入市新項(xiàng)目的銷售前景也不明朗。

??在中建東孚一季度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)上，董事長(zhǎng)左臣華也表示：“要加快完成去化任務(wù)、抓實(shí)現(xiàn)金流管理、提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率。”

??這背后是截至今年一季度末，中建東孚的存貨攀升至761.7億元，相比上年末增加了8.9%。

??整體來(lái)看，今年上半年“中建系”的表現(xiàn)可謂是喜憂參半。

??據(jù)吳秉琪介紹，在中國(guó)建筑2024年4000多億元的投資預(yù)算安排中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目的投資預(yù)算大約占到3/4，其中新增土地儲(chǔ)備占據(jù)絕大部分預(yù)算，公司上半年新獲取的28宗土地均位于一線城市以及強(qiáng)二線城市的核心區(qū)域。

??中國(guó)建筑半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年其新購(gòu)置土地28宗，新增土地儲(chǔ)備341萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額517億元，期末總土地儲(chǔ)備8454萬(wàn)平方米。其中，中海地產(chǎn)新購(gòu)置土地6宗，新增土地儲(chǔ)備116.9萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額129億元 ; 中建地產(chǎn)新購(gòu)置土地22宗，新增土地儲(chǔ)備224.5萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額388億元，一線城市購(gòu)地金額占比74.7%。

??柏文喜認(rèn)為，“中建系”逆勢(shì)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有央企業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)的訴求。在建筑業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和利潤(rùn)走低的當(dāng)下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)與建筑主業(yè)具有較高協(xié)同性，且毛利較高，行業(yè)規(guī)模夠大，顯然已成為“中建系”業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和利潤(rùn)來(lái)源的第二曲線。拿地兇猛背后是強(qiáng)勢(shì)支撐起中國(guó)建筑業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要力量，也釋放出“中建系”有能力有資本在核心城市布局的信號(hào)。