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新房周報 | 30城51周成交環增7%,一線轉跌約2成 (12.16-12.22)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-12-24 09:29:16 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-12-24
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2024年第51周

??1、政策動態:中央部署優化地方專項債管理機制,深圳等14省市出臺穩市場政策

??2、新房成交:二三線指數環比持增,僅一線環比降35.79點至141.92

??3、開盤去化:平均去化率小幅回落至54%,滬杭漢等均有4-5盤入市

??4、新房成交:30城12月累計同比仍增27%,一線周環比降2成延續高位

??5、重點城市:京蓉51周成交同環比齊增,滬穗穩中有降仍處高位震蕩

??01 政策動態

??中央部署優化地方專項債管理機制
深圳等14省市出臺穩市場政策

??第51周(12.16-12.22,下同),周內國常會,指出要實行地方政府專項債券投向領域“負面清單”管理,允許用于土地儲備、支持收購存量商品房用作保障性住房,擴大用作項目資本金范圍。做好明年專項債券發行使用,盡早形成實物工作量,為推動經濟持續回升向好提供有力支撐。促進地方專項債投向土儲、去庫存,將為行業穩定運行帶來不可或缺的資金流入,有力推動行業庫存降低,并提振行業一級市場的投資信心。中央農村工作會議指出,將提升鄉村規劃建設水平,順應人口變化趨勢,推動鄉村全面振興與新型城鎮化有機結合。推動全國城鎮化水平的高質量提升,在改善鄉村居民人居環境的同時,也為房地產行業帶來了更多的增量居住需求。地方層面,深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五城簽署住房公積金協同發展合作協議,推動住房公積金異地貸款互認互通,進一步促進城市融合及人口流動,并加快釋放部分跨城居住居民的置業需求。整體來看,本周有14個省市出臺了穩市場新規,涉及公積金、人才住房、專項債、落戶、以舊換新等方面,其中以公積金為抓手的新政提及次數較多。

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??02 新房成交指數

??二三線指數環比持增
僅一線環比降35.79點至141.92

??2024年第51周各能級成交指數漲跌分化加劇:一線指數環比降35.79點至141.92,二線成交指數環比增15.41點至101.2,三四線成交指數環比微降6.83點至106.54。

3

??03 開盤去化

??平均去化率小幅回落至54%
滬杭漢等均有4-5盤入市

??第51周,重點監測城市開盤去化率為54%,環比下降5個百分點,本周房企推盤積極性略有回落,杭州、武漢等有5個樓盤入市,上海有4個樓盤加推,而長沙、天津、南京、南寧、常州等本周推盤個數不足3個。

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??04 新房成交

??30城12月累計同比仍增27%
一線周環比降2成延續高位

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??05 重點城市

??京蓉51周成交同環比齊增
滬穗穩中有降仍處高位震蕩

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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