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??本期要點

??商品住宅：本周監測癿二十座城市商品住宅成交總面積 228.18 萬平方米，環比減少 18.36%。

??土地市場：本周監測癿二十座城市土地總供應面積 844.0 萬平方米，環比增加21.9%；總成交面積 205.7 萬平方米，環比減少 57.4%，成交金額 222.3 億元，環比減少 28.6%，成交土地均價 10807 元/平方米，環比上漲 67.5%。

??政策勱態：海南發布促進房地產市場平穩健庩發展措施；福州發布實施優化房地產政策措施；成都將進一步做好電勱自行車停放場所及充電設施建設；蘇州積極落實購買存量房安置和房票安置；杭州臨安區出臺樓市新政。

??新聞關注：全國人大常委會批準增加 6 萬億元地方政府債務限額置換存量隱性債務；三季度末人民幣房地產貸款余額 52.9 萬億元，同比下降 1%；金融監管總局、住建部聯合召開“白名單”項目擴圍增效政策培訓會；10 月份居民消費價格同比上漲 0.3%，居住價格下降 0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積228.18萬平方米，環比減少18.36%。一線城市中深圳成交量環比上漲、上海數據恢復，北京、廣州環比減少，廣州跌幅近五成。其他城市中，5座城市成交量環比增加，杭州、青島漲幅明顯，分別環比增加65.62%、48.47%；11座城市成交量環比減少，莆田、武漢跌幅居前，分別減少70.38%和67.36%，其次煙臺跌幅超過五成，惠州、大連、景德鎮、濟南跌幅在31%—40%之間。7座城市高于前四周平均水平，青島以78.47%漲幅居首；13座城市低于前四（三）周平均水平，莆田低51.56%居首。

??從成交量來看，成都、青島以28.36萬平方米和26.52萬平方米領先其他城市，其他城市均在20萬平方米以下，莆田、大連、嘉興等6座城市在4萬平方米及以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積844.0萬平方米，環比增加21.9%。其中經營性土地減少8.3%，非經營性土地增加46.7%。供應總建筑面積1554.6萬平方米，環比增加10.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積205.7萬平方米，環比減少57.4%。其中經營性土地減少29.7%，非經營性土地減少68.3%。成交總建筑面積417.3萬平方米，環比減少57.0%。

??本周二十座城市土地成交總金額222.3億元，環比減少28.6%。其中經營性用地212.8億元，環比減少24.2%；非經營性用地9.5億元，環比減少69.1%。成交樓面均價5327元/平方米，環比上漲65.9%，成交土地均價10807元/平方米，環比上漲67.5%。

??政策匯總

??海南發布促進房地產市場平穩健康發展措施，提出：優化調整新建住宅建筑高度政策，海口市、三亞市、儋州市中心城區新建住宅建筑高度一般不超過80米；調整優化住宅建筑計入容積率建筑面積計算規則。調整城市基礎設施配套費的繳交；落實與調整普通住宅標準相銜接的稅收政策；對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。合理監管商品房預售資金；滿足多樣化住房需求；優化商品房價格備案等。

??福州發布實施一攬子增量政策，在促進房地產市場健康發展方面提出：加大房地產融資支持“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。引導商業銀行落實存量房貸利率和最低首付比例下調政策，加大住房公積金購房支持力度，落實房地產稅收政策調整。堅持多渠道籌集建設保障性住房，對接保障性住房再貸款和專項債券等政策，指導企業按照市場化和平等自愿原則收購存量商品房用作保障性租賃住房；堅持以需定建，進一步推動保障性租賃住房和配售型保障性住房建設，規范保障性住房的配租配售工作，著力解決城鎮居民的住房困難。優化安置房建設規模，完善征收補償價格調整機制，增加土地出讓收益。拓寬房屋征收補償安置渠道，在指定區域試點推行“房票”購房補助制度等。

??成都發布《關于進一步做好電動自行車停放場所及充電設施規劃建設管理的通知》，明確將電動自行車停放場所及充電設施建設納入市政府對各區（市）縣政府的民生實事項目進行管理。從新建住宅小區、既有住宅小區、其他區域三個方面對建設任務作出明確規定。針對新建住宅小區，明確非機動車車位控制指標、數量及規模，與居住區項目同步設計、同步施工、同步驗收。在規劃核實中未按建設工程規劃許可要求配建電動自行車停放場所的，不得通過規劃核實。

??蘇州召開城中村改造工作推進會，要求要立足全局、分類施策，統籌謀劃推進城中村改造。要充分利用政策資金，按照“拆除新建、整治提升、拆整結合”的思路，全域鋪開城中村改造和現代化治理，積極落實購買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用。要結合城中村特點和項目實際情況，把握要求“明”、 方案 “細”、計劃 “詳”、 措施“實”的原則，因地制宜、各顯身手，扎實推進改造項目實施。

??杭州臨安區出臺樓市新政，具體措施為：支持房企促銷。實施團購補貼，給予購房職工實際購房總價0.5%、1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。鼓勵房企在團購活動中給予同等優惠政策。鼓勵購置新房。試點“購房入學”加強宣傳推介，開展“幸福樂居，擇臨而安”推廣活動，組織在臨房地產開發企業舉辦人居集市、土地推介會等活動，加大正面宣傳，吸引更多人來臨安居。

??要聞關注

??全國人大常委會批準增加6萬億元地方政府債務限額置換存量隱性債務

??十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了《全國人民代表大會常務委員會關于批準<國務院關于提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案>的決議》。議案提出，為貫徹落實黨中央決策部署，在壓實地方主體責任的基礎上，建議增加6萬億元地方政府債務限額置換存量隱性債務。為便于操作、盡早發揮政策效用，新增債務限額全部安排為專項債務限額，一次報批，分三年實施。

??三季度末人民幣房地產貸款余額52.9萬億元，同比下降1%

??中國人民銀行數據顯示：2024年三季度末，人民幣房地產貸款余額52.9萬億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產開發貸款余額13.79萬億元，同比增長2.7%，增速比上年末高1.2個百分點，前三季度增加6385億元。個人住房貸款余額37.56萬億元，同比下降2.3%。

??2024年三季度末，本外幣住戶貸款余額82.05萬億元，同比增長3.1%，前三季度增加1.94萬億元。其中，經營性貸款余額24.06萬億元，同比增長9.9%，前三季度增加1.9萬億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額20.43萬億元，同比增長5.8%，前三季度增加6578億元。

??金融監管總局、住建部聯合召開“白名單”項目擴圍增效政策培訓會

??金融監管總局、住房城鄉建設部聯合召開城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會指出，各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導向和問題導向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場止跌回穩。“白名單”項目擴圍增效具有十分積極的意義，有利于進一步發揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益；有利于加大對房地產項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產市場止跌回穩；有利于完善商業銀行開發貸款全流程管理，加快構建與房地產發展新模式相配套的信貸管理機制。

??10月份居民消費價格同比上漲0.3%，居住價格下降0.1%

??國家統計局數據顯示：2024年10月份，全國居民消費價格同比上漲0.3%，環比下降0.3%。居住價格同比下降0.1%，環比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢