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??本報告基于住建部“全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，對10月份全國房地產交易行情進行分析。研究表明，當前房地產交易市場呈現(xiàn)積極的回穩(wěn)態(tài)勢，充分體現(xiàn)“四個降低、四個取消”等一系列政策積極有效，同時也充分說明全國房地產市場的需求潛力較大。報告對后續(xù)政策走向及市場趨勢也進行了分析。

??一、交易行情

??1、住房維度：三類市場交易量拉升

??10月份包括新房、二手房、新房+二手房三個維度都呈現(xiàn)積極表現(xiàn)，即各住房維度都有較好的同比正增長表現(xiàn)，尤其二手房表現(xiàn)最明顯。具體來看，新房市場“轉負為正”，對房企10月份銷售業(yè)績增長帶來積極作用，也有助于去庫存、去存量工作的進一步開展。同時二手房市場延續(xù)既有的復蘇態(tài)勢，且交易規(guī)模較大。這既有助于緩解二手房房源掛牌的壓力，也有助于后續(xù)各房東換房和置換，促進改善型購房需求的釋放。

??2、時間維度：10月份成樓市拐點

??從時間維度上看，今年9月份和10月份恰是房地產市場和周期的重要節(jié)點。其中，9月份是黨中央提出“止跌回穩(wěn)”信號的時間點。從歷史數(shù)據(jù)看，9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振，充分說明筑底工作基本完成。

??同時，考慮到部分在途交易還沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，所以預計11月份此類交易指標還有進一步拉升的可能。且考慮到全國各地購房政策屬于歷史最寬松水平，所以后續(xù)市場提振的空間也較大。據(jù)此綜合判斷，今年“金九”和“銀十”是房地產周期的分水嶺。“銀十”已成為新一輪房地產市場止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點。