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??成都三圣鄉(xiāng)板塊地價(jià)推至24800元/平方米。

??12月20日，成都共有3宗涉宅用地走上拍賣桌，合計(jì)約170.5畝，總規(guī)劃建筑面積235109.72平方米，起始總價(jià)約36.76億元，分別來(lái)自錦江區(qū)和成華區(qū)，最終本場(chǎng)土拍收金44.72億元。

??3宗地吸引了中鐵建、招商蛇口、華潤(rùn)、建發(fā)、龍湖、新綠色、金茂&統(tǒng)建、邦泰等13家房企參與競(jìng)拍。

??從拍賣現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約57.3畝地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過(guò)超60輪舉牌，最終新綠色以樓面價(jià)24800元/平方米成交，成交總價(jià)為20.85萬(wàn)元，溢價(jià)率為36.36%。

??在某機(jī)構(gòu)發(fā)布的2024成都土拍樓面價(jià)榜單中，此地塊排名第四。前三名分別為9月份貝殼拍下的錦江區(qū)柳江街道24畝地塊，樓面價(jià)27300元/平方米；11月份遠(yuǎn)達(dá)拍下的高新區(qū)桂溪街道59畝地塊，樓面價(jià)26300元/平方米；11月份濱江潤(rùn)達(dá)豐拍下的錦江區(qū)柳江街道33畝地塊，樓面價(jià)26000元/平方米。

??另外本次土拍中，錦江區(qū)31.6畝地塊由成都城投競(jìng)得，成交樓面價(jià)20700元/平方米，溢價(jià)率38%。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年錦江區(qū)成交的10宗地，有8宗地的成交價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米。而成都成交地價(jià)最高的10宗地，錦江區(qū)就占了6席。

??回到20日的土拍，錦江區(qū)兩宗地盡顯優(yōu)勢(shì)。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，三圣鄉(xiāng)約57.3畝地塊周邊不僅有四川大學(xué)華西第二醫(yī)院(錦江院區(qū))、卓錦曼購(gòu)中心、合能錦城廣場(chǎng)，還有在建的地鐵13號(hào)線和規(guī)劃中的七中育才駙馬校區(qū)。

??值得一提的是，該地塊是真正意義上的臨湖地塊，西南側(cè)直面水體面積約76660平方米梅香湖，意味著未來(lái)呈現(xiàn)項(xiàng)目是目前板塊內(nèi)唯一的一線湖景房。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，各項(xiàng)配套都比較完善，加上湖居對(duì)成都人有天然的吸引力，都是該地塊備受房企關(guān)注的重要原因。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊新房成交均價(jià)達(dá)3萬(wàn)元+/平方米，目前除錦江賦尾盤(pán)在售，錦江大院、錦江上院、錦江璞園等項(xiàng)目已基本售罄，新項(xiàng)目錦宸院尚未入市，片區(qū)內(nèi)整體存量較低。

??另一宗錦江區(qū)31.6畝地塊，緊鄰秀水河，周邊被塔子山公園、成都市沙河堡小學(xué)、成都大學(xué)附屬中學(xué)(東客站校區(qū))環(huán)抱，周邊配套也比較完整成熟。一街之隔的城投置地優(yōu)山居小區(qū)已入住多年，社區(qū)底商也比較完善。

??記者注意到，該地塊周邊已打圍，此前矗立在地塊內(nèi)的變電站已經(jīng)拆除，現(xiàn)場(chǎng)只有一個(gè)大坑，但地塊外的一處變電站依然還在。

??吳江認(rèn)為，該宗地位于2.5環(huán)，緊鄰成華區(qū)，雖有不利因素存在，但綜合素質(zhì)不錯(cuò)，是溢價(jià)成交的關(guān)鍵。

??數(shù)據(jù)顯示，2024年錦江區(qū)供應(yīng)涉宅地塊10宗，成交10宗，成交樓面均價(jià)22555元/平方米。住宅方面，截至目前，2024年錦江區(qū)共認(rèn)購(gòu)4560套住宅，認(rèn)購(gòu)面積71.98萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)格33154元/平方米，認(rèn)購(gòu)金額約238.66億元。

??與兩宗錦江地塊不同，成都市成華區(qū)二八板塊的81.62畝宅地雖然單宗土地面積更大，但競(jìng)拍很快就結(jié)束。招商蛇口以13900元/平方米的底價(jià)拿下該宗地。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年二八板塊供應(yīng)涉宅地塊3宗，均底價(jià)成交，在成都土拍市場(chǎng)中的熱度有所減退。

??記者在地塊旁邊看到正在建設(shè)的地鐵17號(hào)線二期機(jī)車廠站，一街之隔便是成都七中英才學(xué)校。周邊還有成華實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北校區(qū)）、成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（成華校區(qū)）、中車共享城、中國(guó)鐵建廣場(chǎng)、招商花園城等，周邊配套比較完善。

??此次拿地之前，招商蛇口在二八板塊有個(gè)新房項(xiàng)目——中環(huán)臻邸，成交均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。招商蛇口再次加碼二八板塊并不意外。雖然在土地市場(chǎng)中的熱度有所下滑，但該區(qū)域是目前成華區(qū)新房供應(yīng)最集中的區(qū)域，擁有中環(huán)臻邸、蜀道翰文府和中環(huán)天宸等項(xiàng)目。

??今年，中環(huán)天宸已兩次取證，均已售罄，顯示出強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。相比中環(huán)天宸，81.62畝地塊的容積率只有2.0，比中環(huán)天宸更低，市場(chǎng)預(yù)期應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)。

??同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，2024年成華區(qū)累計(jì)供應(yīng)涉宅地塊11宗，成交6宗，成交樓面均價(jià)13645元/平方米。住宅方面，截至目前，2024年成華區(qū)共認(rèn)購(gòu)7223套住宅，認(rèn)購(gòu)面積92.8萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)格21722元/平方米，認(rèn)購(gòu)金額約201.58億元。