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??導(dǎo) 讀 

??1月新房市場(chǎng)季節(jié)性回落，供求雙淡

??百?gòu)?qiáng)房企1月業(yè)績(jī)同比降低34.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年1月，新房市場(chǎng)季節(jié)性回落，新房供求兩淡、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來(lái)歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比降47%，同比仍增16%；成交則同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。

??企業(yè)層面，1月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓、需求及購(gòu)買(mǎi)力低迷，企業(yè)銷(xiāo)售整體保持低位運(yùn)行。TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。

??預(yù)判下月行情，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當(dāng)前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡。值得關(guān)注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購(gòu)，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進(jìn)，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉?lái)小幅放量，但是政策持續(xù)性仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

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百?gòu)?qiáng)房企1月業(yè)績(jī)同比降低34.2%

??2024年1月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足、需求及購(gòu)買(mǎi)力低迷、整體保持低位運(yùn)行。1月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場(chǎng)信心。但市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需采取積極對(duì)策，適應(yīng)新變化、促進(jìn)銷(xiāo)售去化，保障流動(dòng)性安全。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻降幅明顯

??2024年1月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低32.7%至72.4億元。TOP30和TOP50房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低38.1%和38.5%至16.6億元和9.6億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻也降低21.7%至3.7億元。

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??1月新房供需環(huán)降超4成、同期低位
料2月仍將低迷

??1月開(kāi)年，新房市場(chǎng)季節(jié)性回落，新房供求兩淡、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來(lái)歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比降47%，同比仍增16%；成交則同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。一線城市表現(xiàn)略好于二三線，整體環(huán)比跌幅不及30城平均。

??分能級(jí)來(lái)看，不同能級(jí)均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降，不過(guò)一線環(huán)比跌幅略低于二三線。具體來(lái)看，一線城市總成交為152萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了22%和38%。其中上海、北京市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在4成以上。以上海為例，雖然開(kāi)年伊始利好新政疊加不斷：金山購(gòu)房5年內(nèi)免交通費(fèi)、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺(tái)人才安居新政等，但是政策效果不及預(yù)期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末單身限購(gòu)松綁政策重磅發(fā)布，成交端刺激作用預(yù)期在2月體現(xiàn)。廣州、深圳雖然環(huán)比回落，但同比持增。廣州下旬迎來(lái)限購(gòu)松綁，政策效力仍有待時(shí)間持續(xù)發(fā)酵。

??二三線城市總成交737萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了44%，同比下降18%。從絕對(duì)量層面，梯度分明，僅成都一城1月成交量均超100萬(wàn)平方米，西安次之，1月成交量也達(dá)到了70萬(wàn)平方米，其余二線城市單月成交不足50萬(wàn)平方米。環(huán)比來(lái)看，僅常州一城階段性回升，環(huán)比微增9%，多數(shù)城市迎來(lái)階段性回落。同比來(lái)看，僅西安、鄭州、佛山、無(wú)錫、珠海、嘉興等成交表現(xiàn)略好于去年同期，主要因去年春節(jié)基基數(shù)較低影響。目前來(lái)看，多數(shù)城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現(xiàn)邊際效應(yīng)遞減，僅成都、西安等少數(shù)中西部城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。

??預(yù)判下月行情，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當(dāng)前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡，受經(jīng)濟(jì)疲軟、剛需購(gòu)買(mǎi)力降級(jí)影響，傳統(tǒng)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”或?qū)ⅰ八s”，以此會(huì)使得部分勞務(wù)輸出大市行情慘淡。不過(guò)值得關(guān)注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購(gòu)，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進(jìn)，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉?lái)小幅放量，但是政策持續(xù)性仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。