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??近日，民政部發布《2024年4季度民政統計數據》。統計數據顯示，2024年全國結婚登記數為610.6萬對，離婚登記數為262.1萬對。結婚登記數在經歷2023年短暫回升后，出現斷崖式下跌，并創下1980年以來結婚登記數新低。對此，中國人口學會副會長原新表示，2023年結婚登記數量回升，一方面是因為疫情期間社會流動性降低，疫情后出現結婚“小高峰”，屬于補償性質，另一方面是因為部分民眾受傳統文化習俗影響，選擇雙春年結婚人數有所增加。2024年結婚人數再度減少，意味著新增人口減少的趨勢并未改變。

??相比經濟壓力、生活成本上升、社會觀念變化等因素，適婚年齡人口的持續縮減對結婚登記人數減少的影響更加直接。根據國家統計局數據，自1988年以來，我國新出生人口呈波動下降趨勢，1998年新出生人口跌破2000萬，2022年新出生人口更是跌破1000萬，適婚年齡人口呈現出明顯的“減多增少”特點。這也意味著，如果不能提高結婚率，或通過二胎、三胎政策有效提高出生人口，未來結婚登記數量下降或將成為長期性趨勢，對人口和經濟社會發展造成長周期、系列性的影響。

??對于房地產行業而言，結婚登記數量的減少，最直接的影響就是潛在購房需求減少，尤其是對于三、四線城市及部分二線城市而言，在人口持續外流的背景下，結婚購房需求減少將使地方房地產市場面臨更大壓力，從而影響房價走勢，反觀經濟發達、人口集中的一、二線城市，購房人群更加多元化，結婚購房需求減少對房地產市場影響相對較低。同時，結婚登記數量的減少，意味著單身家庭和小型家庭數量可能增加，或將在住房空間、設施、配套和物業服務等方面提出獨特要求，倒逼住房供給側結構調整。此外，結婚登記人數持續減少，或將在一定程度上加劇市場對未來房地產市場發展的擔憂，降低消費者、投資者和開發商的市場預期，從而影響市場活躍度等。

??總的來看，短期內我國結婚登記和出生人口下降趨勢難以扭轉，為房地產市場發展帶來顯著挑戰。大部分二三線及更低能級城市一方面需持續通過加大購房財稅補貼力度、強化住房公積金貸款支持、加力實施房票安置等政策，緩解當前地方房地產庫存壓力，另一方面，必須加快產業升級、優化城市功能、吸引人口回流等，才能為房地產市場的可持續發展提供堅實支撐。