市場孟雙奎 2024-02-06 10:42:44 來源：中房報
??1月30日，住建部公布了第一批城市更新典型示范，遼寧省沈陽市皇姑區(qū)牡丹社區(qū)被評為典型案例。牡丹社區(qū)以“人民社區(qū)人民建”為題，打造出一套獨具特色的老舊小區(qū)改造模式，使老舊小區(qū)改造有了許多新的可能性。自老舊小區(qū)改造工作開展以來，遼寧省住建系統高度重視，截至2023年初改造完工老舊小區(qū)3802個，新建改造老舊管網2.1萬公里。在2023年，遼寧省計劃改造1200個，實際開工改造1428個，惠及居民71.4萬，累計投資184.2億元，改造規(guī)模全國首位。
??緊跟時代步伐，走出遼寧更新速度
??自全面推動城市更新行動以來，按照遼寧省委、省政府部署安排，在省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門指導下，遼寧省各市積極響應，對區(qū)域內列入更新改造的老舊小區(qū)項目進行實地走訪調研，深入到群眾當中去，根據實際情況制定“一區(qū)一項一策”改造計劃。解決群眾“急難愁盼”問題，不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感。同時，對城市空間進行合理優(yōu)化布局，利用城市的“碎片”式空地，建設城市“口袋公園”，為市民提供舒適的運動休閑場地，激活城市活力。
??根據開展情況，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出“遼寧省老舊小區(qū)改造建立“1358工作法”，即圍繞一項總體要求系統謀劃、區(qū)分三個改造階段分類指導、完善五個工作機制統籌推進、聚焦八項重點任務有序實施。各市積極響應，結合本市實際情況制定改造實施方案。
??至2023年結束，遼寧省持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作的同時，不斷探索更新改造模式和創(chuàng)新改造政策，推進改造工作順利進行。5年時間里，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5230個，其中，2019年改造完成459個，2020年改造完成894個，2021年改造完成1246個，2022年改造完成1203個，2023年超額完成任務改造完成1428個。這些數據的背后，是一個又一個殘舊的老舊小區(qū)煥然一新，是無數位城市原住民的笑臉。
??一項一策，各地市“百花齊放”
??在舊改的行動中，沈陽市沈河區(qū)望遠小區(qū)，結合小區(qū)的歷史人文背景，通過改造展示和傳承五三軍工廠的“工匠精神”，展現和傳承沈陽地域文化。在社區(qū)文化廣場上建設五三文化展示館，陳列展示五三職工們具有年代感的藏品，共同追憶光輝歲月，將五三軍工廠的“工匠精神”傳承下去，打造出獨具特色的社區(qū)文化。
??大連市沙河口區(qū)興社社區(qū)入選了國家完整社區(qū)建設試點名單，自2023年7月20日起，開展為期2年的試點工作。興社社區(qū)作為典型的老舊小區(qū)，以“一院一策”推動樓院更新，創(chuàng)新采用“epc+o”模式，為老舊小區(qū)改造后的運營模式提供了新思路。
??同樣入選國家完整社區(qū)建設試點名單的還有沈陽市皇姑區(qū)牡丹社區(qū)，社區(qū)整體全面激發(fā)“社區(qū)黨委—11個網格黨支部—233個樓院黨小組—75個黨員中心戶”四級組織體系效能；抓好“零事故、零案件、零糾紛”社區(qū)建設，積極履行“為民解難、為黨分憂”政治責任；扎實推進“12345”進社區(qū)，實現同網共治深度融合。截至目前，已解決民生訴求1100余件，以實際行動叫響“黨派我來的”。
??撫順市順城區(qū)亦工小區(qū)在建設過程中以多元化融資方式，吸引社會資本的投資，實現改造后物業(yè)管理全覆蓋。老舊小區(qū)之所以如此臟亂差，缺少物業(yè)管理是一個主要原因。另外，由于老舊小區(qū)居民收入普遍較低，物業(yè)費收繳難，造成物業(yè)管理單位無法經營。在亦工小區(qū)的后續(xù)管理中有效解決了該問題，在社區(qū)內設有超市等消費形態(tài)，消費金額可抵物業(yè)費，有效地解決物業(yè)收取費用問題。
??大連市金普新區(qū)安居小區(qū)結合綠色社區(qū)、完整社區(qū)、低碳社區(qū)、智慧社區(qū)理念達到四區(qū)聯動。利用自行車棚設置光伏發(fā)電，充電樁，太陽能路燈，設置垃圾分類與回收裝置，立足社區(qū)減少碳排放。該小區(qū)按65%節(jié)能標準進行了墻體及屋面保溫改造，每年可以節(jié)約煤70萬噸。通過設置智能安防，智慧泊車，智能垃圾桶，智能快遞柜，智能運動設施，智能健康跑道，智慧燈桿，并建立信息化管理服務平臺，完善小區(qū)基層黨建、網格化治理、物業(yè)服務、便民服務等功能模塊，為社區(qū)居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環(huán)境，從而形成基于信息化、智能化社會管理與服務的一種新的管理形態(tài)的社區(qū)。
??在朝陽市，為破解改造前期審批流程耗時長的問題，結合實際創(chuàng)新審批機制，簡化審批流程，使改造施工快速進行。
??在各市政府的共同努力下，遼寧省自開展工作以來，省住建廳開展典型案例評選、施工現場觀摩、組織專項負責人集中學習等，通過不懈努力，城市更新工作取得了階段性的勝利。
??改造不僅僅是表面功夫，逆風而揚做答題人
??自改造以來，遼寧省住建系統全體，以實字當頭，干字為先，推動理論政策與工作實踐緊密融合，全省住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)譜寫出了一份逆流而上的住建答卷。其中，2023年超額完成舊改工作；全力推進各區(qū)典型案例的評選，積極爭取國家政策，制定適合各項目的工作方案，超額完成年度目標任務；換位思考，解決居民群眾生活中的“急難愁盼”問題。遼寧省的舊改工作以天空為上，治理空中飛線，解決弱電問題，以樓體為柱，加做“暖房工程”保證居民冬日的溫暖，以地下管網為基，筑牢自身，全力保證人民的美好生活，增強民眾的幸福感、滿足感。
北京調整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準施策，推進城市副中心高質量發(fā)展，更好地實現職住平衡。住建部：推動加大保障房建設和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數量同環(huán)比均增，債務違約情況有所好轉。云南：建立“人房地錢”要素聯動新機制，構建房地產發(fā)展新模式
2024-02-04著力推動住房和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產風險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構風險，建立防范化解地方債務風險長效機制。四川：促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
