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??時隔近兩月，天津首批房地產(chǎn)項目融資白名單落地效果，仍待觀察。

??2月2日，天津市首批可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目白名單出爐，共篩選出22個項目，涉及融資需求近50億元，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有17家民營企業(yè)、4家國有企業(yè)，1家混合所有制企業(yè)。相關(guān)名單已向全市34家金融機構(gòu)推送。

??彼時，白名單涉及的22個項目具體信息并未公開。

??中國房地產(chǎn)報記者從多渠道了解到，天津濱海新區(qū)世茂起云灣、東麗區(qū)潮起東方、武清區(qū)融創(chuàng)大河宸院、西青區(qū)梅江壹號院、北辰區(qū)一曲天辰、津南區(qū)新鷗鵬教育城、靜海區(qū)萬達自在瀾灣等十余個入圍項目，融資進展備受關(guān)注。

??“項目進入‘白名單’，并不意味著一定能獲得融資。”3月中旬，記者在天津市武清區(qū)、北辰區(qū)、津南區(qū)走訪時了解到，入圍項目在經(jīng)歷50多天的“找錢”體驗后,落地“仍在路上”，融資狀況呈現(xiàn)分水嶺：少部分項目已快速獲得紓困資金，多數(shù)項目仍處于銀行對接階段，還有部分項目則面臨被移除名單風(fēng)險。

??3月19日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責(zé)人向記者證實，目前天津首批房地產(chǎn)融資白名單中部分項目仍在研究階段。

??天津當(dāng)?shù)劂y行業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“或許是出于對金融安全的考量。房地產(chǎn)項目入圍白名單只是第一步，主要取決于金融機構(gòu)的研判，接受來自銀行端更為謹慎的二次篩選。這也意味著，信貸投放仍需經(jīng)過審慎風(fēng)險評估，綜合考慮項目房企資質(zhì)、還款來源及收益等因素后，擇優(yōu)開展信貸合作。同時落地支持的方式也因不同銀行、不同項目存在著差異。”

??從申報、篩選、推送、審批，到融資落地，需要層層把關(guān)，最終項目實際收到融資需要一定的條件和時間。“但從白名單融資落位情況來看，目前多數(shù)項目融資進展緩慢。”這位銀行業(yè)內(nèi)人士說。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在推動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目應(yīng)復(fù)盡復(fù)背景下，天津首批房地產(chǎn)融資白名單部分項目，復(fù)工狀況依舊不容樂觀，截至目前，部分在建項目雖有了復(fù)工跡象，但大規(guī)模的復(fù)工潮并未出現(xiàn)，遠未實現(xiàn)全面復(fù)工，甚至有項目至今仍處于停工狀態(tài)。

??銷售的低迷加上自身風(fēng)險的提高，使得出險項目融資難度進一步加大。

??多數(shù)項目融資 “仍在路上”

??與以往不同的是，此次房地產(chǎn)融資白名單體現(xiàn)在以項目為載體給予融資支持，旨在精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

??在此背景下，包括天津在內(nèi)的多個城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地，第一批房地產(chǎn)融資白名單項目相繼出爐。

??天津市相關(guān)部門在首批白名單落地后表示，該市將房地產(chǎn)項目篩選推送工作納入常態(tài)化，市區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將按照“成熟一批，推送一批”的原則，及時向金融機構(gòu)推送符合條件的項目清單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

??對此，多位受訪的房企相關(guān)負責(zé)人均向記者表示，“白名單”的形成，就是要將融資支持與相應(yīng)融資難項目直接掛鉤，把項目和企業(yè)的風(fēng)險分開，防止風(fēng)險繼續(xù)蔓延和擴散，有利于穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)市場。尤其在推動項目保交付、資產(chǎn)盤活方面具有較強示范意義。

??記者注意到，天津首批房地產(chǎn)融資白名單落地后不久，政策效果已有初步顯現(xiàn)，一些入圍項目在授信審批、貸款展期等方面便已經(jīng)取得實質(zhì)性進展。其中，北辰區(qū)一項目第一筆2.4億元貸款，已獲興業(yè)銀行總行批準(zhǔn)展期。

??緊跟其后的是，來自多家國有銀行的密集支持。

??2024年3月4日，建設(shè)銀行天津市分行成功發(fā)放首筆“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”名單內(nèi)項目的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，融資金額超5200萬元。2024年03月11日，工商銀行天津市分行高效完成天津市一民營房企房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”貸款審批。另有消息顯示，自收到首批白名單以來，郵儲銀行天津分行認真梳理名單內(nèi)項目，組織轄內(nèi)分支機構(gòu)快速開展項目對接，摸清需求，針對已明確主辦行的項目，持續(xù)跟進融資進度。同時,建立授信綠色通道，給予信用審批資源傾斜，加大信貸規(guī)模支持力度。

??銀行集中披露“白名單”融資新進展，一定程度上為提振房地產(chǎn)市場信心營造良好開端。作為首批白名單項目之一，天津新鷗鵬教育城（備案名：書香雅苑）營銷中心近期或已感觸到些許細微變化。

??“最近一段時間，接到項目咨詢的電話明顯多了起來。”天津新鷗鵬教育城項目置業(yè)顧問馬天向記者表示，或因項目入圍天津首批房地產(chǎn)融資“白名單”帶來的積極影響，年后看房客流量有所回升，看房者多數(shù)是看中了該項目的性價比，以及進入“白名單”后具有的融資潛力。此外，還有不少中介人士過來踩盤，為項目提前“儲客”做準(zhǔn)備。

??看房客到訪增多卻并未讓馬天高興起來。在他看來，售樓處人氣短暫拉升，并未對商品房銷售帶來明顯好轉(zhuǎn)，認購者寥寥。由于近期房企融資依然較為低迷，再加上房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢仍不明顯，現(xiàn)場看房客中觀望者居多。

??為此，有不少購房業(yè)主對天津新鷗鵬教育城項目，在銀企對接、融資審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)能否順利進行表示了擔(dān)憂。

??2024年3月4日，一位牛姓網(wǎng)民通過天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“天津市住建委”）網(wǎng)站《政民零距離》欄目反映，天津新鷗鵬教育城項目是否進入首批白名單和對融資擔(dān)憂等問題。2024年3月15日，天津市住建委對此回復(fù)表示，書香雅苑為在建項目，屬于天津首批納入白名單的企業(yè)之一，并已將白名單推送至銀行。下一步，津南區(qū)住建委將持續(xù)推動企業(yè)和銀行的對接，積極滿足企業(yè)的合理融資需求，推動融資盡快落實到位。

??照此說法，目前天津新鷗鵬教育城融資仍處于銀行對接階段。然而，該項目融資現(xiàn)狀在整個名單里并非個案。

??記者分別從武清區(qū)住建委和北辰區(qū)住建委獲悉，“白名單”里大部分融資落地“仍在路上”。

??具體到項目時，武清區(qū)住建委相關(guān)部門工作人員向記者表示，位于武清區(qū)的融創(chuàng)大河宸院項目，現(xiàn)正與廊坊銀行天津分行對接。另據(jù)北辰區(qū)住建委相關(guān)部門工作人員透露，位于北辰區(qū)的一曲天辰項目預(yù)計在今年4月份獲得融資。而該區(qū)另一項目中駿宸璟府或因融資遲遲無進展，有被移出“白名單”的可能。

??部分項目全面復(fù)工仍是難題

??融資緩慢傳導(dǎo)至出險項目的資金鏈壓力不言而喻。

??記者經(jīng)實地走訪了解到，盡管融資白名單落位未有實質(zhì)性的進展，但在天津新鷗鵬教育城、融創(chuàng)宸光壹號、一曲天辰等部分項目還是傳來了復(fù)工消息，被認為有助于房地產(chǎn)行業(yè)信心的恢復(fù)。

??不過，記者從施工現(xiàn)場了解到的情況是，實質(zhì)性大規(guī)模的復(fù)工遠未形成。

??自2022年8月底以來，接連爆出停工的天津新鷗鵬教育城如今迎來復(fù)工跡象。

??記者在現(xiàn)場走訪時了解到，部分樓宇建筑內(nèi)已有少量施工人員作業(yè)，進度較為緩慢，還有少許工人裝卸建材，工地入口處已有了值勤人員。

??據(jù)項目現(xiàn)場一位山東籍施工人員介紹，天津新鷗鵬教育城還未正式全面復(fù)工，只是有零星工人做開工前準(zhǔn)備工作。

??“目前項目施工方已接收到工人總數(shù)量只有數(shù)十人，接下來陸續(xù)會有大量施工人員進駐，具體開工日期還未確定。”他說。

??2024年3月20日，津南區(qū)政府在回復(fù)天津新鷗鵬教育城業(yè)主相關(guān)問題時表示，該項目原定于2024年3月15日復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但因開發(fā)企業(yè)、總包單位和項目資方之間未達成一致而未大規(guī)模復(fù)工。區(qū)住建委目前正在積極協(xié)調(diào)項目各方，力爭3月底前實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??照此進度，這場長達18個月的復(fù)工“拉鋸戰(zhàn)”終于迎來了新轉(zhuǎn)機，對于購買天津新鷗鵬教育城房產(chǎn)的業(yè)主們來說，也算是一個好兆頭。

??不過，若實現(xiàn)大規(guī)模復(fù)工，該項目房企天津新鷗鵬文化發(fā)展有限公司需有充裕的現(xiàn)金流做支撐。

??然而，記者通過企查查了解到，天津新鷗鵬文化發(fā)展有限公司僅在2024年1月份新增被執(zhí)行人信息7則，被執(zhí)行總金額為8713.22萬元。這也為項目如期實現(xiàn)復(fù)工潮增加了諸多不確定性。

??據(jù)了解，天津新鷗鵬教育城項目位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，共規(guī)劃18棟住宅樓，總規(guī)劃戶數(shù)為1100戶。此前因資金問題陷入停工風(fēng)波中，導(dǎo)致房產(chǎn)交付時間由原先約定的2023年10月底推遲到2024年4月。

??項目能否如期復(fù)工，還需看資金落位情況。

??無獨有偶。位于武清區(qū)徐官屯街道的融創(chuàng)大河宸院項目，自去年以來同樣因資金等問題一度陷入停工爛尾風(fēng)波。

??據(jù)公開信息顯示，融創(chuàng)大河宸院（鴻雅花園二期）項目規(guī)劃建設(shè)20棟住宅樓、2棟公建，總建筑面積90727.78平方米，2020年2月初開工建設(shè)，但項目自2023年11月停工后，至今未復(fù)工。而早在2023年2月下旬起，該項目已再無最新施工進展。

??“整個工地都未供電，哪來的工人施工？”融創(chuàng)大河宸院施工現(xiàn)場有留守人員向記者表示，自2023年11月始，施工人員陸續(xù)撤離后停工至今。何時能復(fù)工，他并不掌握準(zhǔn)確消息。“至少近期沒有復(fù)工跡象，一方面沒有接到施工人員返場消息，另一方面還有沒接到向施工場地輸送電力的通知。”這位留守人員對記者說。

??記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)大河宸院項目現(xiàn)為鴻雅花園二期、三期兩個施工標(biāo)段，兩標(biāo)段工區(qū)入口處大門緊閉，場區(qū)內(nèi)并無明顯施工跡象，也未見施工人員在作業(yè)。同時，施工人員住宿集中區(qū)更是鮮有人員進出，僅有兩三名留守人員現(xiàn)場值勤，或因部分設(shè)施長期閑置，該宿舍區(qū)靠近門崗的一處設(shè)施被改成了畜禽養(yǎng)殖棚。

??留守人員還告訴記者，項目停工后工地再沒被供過電，為了應(yīng)急，他們每天晚上會開啟自備柴油發(fā)電機，來滿足自用電需求。

??記者在融創(chuàng)大河宸院營銷中心看到，大門緊鎖，現(xiàn)場無人值守，相關(guān)設(shè)施擺放凌亂且已出現(xiàn)破損，融創(chuàng)大河宸院標(biāo)識也已被枯草遮擋。據(jù)生活在附近的居民介紹，該中心停運時間與項目停工同步。

??長期停工、停售引發(fā)的項目延期交付現(xiàn)象也在融創(chuàng)大河宸院同步上演。據(jù)了解，融創(chuàng)大河宸院原計劃于2023年5月31日交付，后延期至2023年11月15日交付，至今再無“下文”。

??融創(chuàng)大河宸院業(yè)主房華表示，截至2023年12月13日，鴻雅花園二期已經(jīng)出現(xiàn)過兩次違約，兩次延期交付。尤其是近一年以來，項目施工整體非常緩慢，基本處于停滯狀態(tài)，照此下去收房將會變得很渺茫。

??2023年12月21日，針對大河宸院項目延期交付等問題，武清區(qū)徐官屯街道辦事處回應(yīng)稱，武清區(qū)政府、徐官屯街道辦事處及政府相關(guān)部門多次與開發(fā)商（融創(chuàng)）、金融機構(gòu)（銀行）協(xié)調(diào)，積極推動解決后續(xù)施工所需資金問題，目前正在化解中。

??但這一說法，并未贏得融創(chuàng)大河宸院業(yè)主們的廣泛認可。房華對此提出質(zhì)疑：“開發(fā)商表示，洪雅花園二期涉及業(yè)主500多戶，如實現(xiàn)該標(biāo)段建筑集群完工，僅建安成本約為1.8億元，目前該項目資金監(jiān)管賬戶只剩2000余萬元，如此大的資金缺口如何實現(xiàn)復(fù)工和保交付？”

??“我們還有希望”。也有業(yè)主樂觀地認為，隨著房地產(chǎn)項目進入“白名單”后，在相關(guān)部門的支持下，項目融資需求正逐漸落到實處，有望推動融創(chuàng)大河宸院復(fù)工復(fù)銷。

??（應(yīng)受訪者要求，文中馬天、房華均為化名。）