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??5月6日，貴州省委副書記、省長(zhǎng)李炳軍在貴陽(yáng)市調(diào)研房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，并主持召開金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)。

??李炳軍先后來(lái)到貴陽(yáng)市雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、白云區(qū)、觀山湖區(qū)、云巖區(qū)多處在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，同項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人深入交談，實(shí)地調(diào)研普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規(guī)劃建設(shè)和銷售情況，詳細(xì)了解“保交樓”項(xiàng)目進(jìn)展、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等支持政策落實(shí)情況。

??在調(diào)研中，李炳軍指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。要針對(duì)性解決突出問(wèn)題，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持；切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益；大力開展存量安置房清零三年攻堅(jiān)行動(dòng)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)保障性住房，解決青年人、農(nóng)民工等住房問(wèn)題，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉(zhuǎn)換通道。要加快推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要打出政策“組合拳”，制定出臺(tái)更有針對(duì)性的措施，各地要因城施策用好政策工具箱，形成支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的合力。

??對(duì)于此次貴州省委副書記、省長(zhǎng)李炳軍調(diào)研行，透露出什么信息？廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“這次是從省級(jí)層面要擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任。”

??李宇嘉進(jìn)一步表示，從此次調(diào)研情況來(lái)看，“保交樓”是房地產(chǎn)民生行業(yè)的重要一環(huán)，它直接關(guān)聯(lián)到業(yè)主的權(quán)益，只有保障業(yè)主權(quán)益，確保房屋按時(shí)按質(zhì)交付，才是提振市場(chǎng)信心最根本的路徑，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

??此外，融資協(xié)調(diào)機(jī)制的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利交付也至關(guān)重要。目前來(lái)看，盡管有較多的項(xiàng)目被納入“白名單”，但金融機(jī)構(gòu)提供的支持有限。面對(duì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目銷售和后續(xù)管理的不確定性，如何推進(jìn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制并使其落地實(shí)施是非常關(guān)鍵的問(wèn)題。

??“通過(guò)調(diào)研走訪召開座談會(huì)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，由地方政府直接出面協(xié)調(diào)相關(guān)問(wèn)題，會(huì)有力的加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合理融資，實(shí)現(xiàn)‘保交房’，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示，此次研討會(huì)也透露出貴州省在想辦法打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉(zhuǎn)換通道，增加保障房的供給，解決新市民、青年人等的住房問(wèn)題。通過(guò)商品房與保障房雙輪驅(qū)動(dòng)、雙規(guī)運(yùn)行的制度安排解決居民住房問(wèn)題，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是各城市都面臨的重要課題。

??據(jù)貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月底，全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造新增任務(wù)累計(jì)開工2.13萬(wàn)套（戶），已建成19.1萬(wàn)套（戶）；開工（籌集）保障性租賃住房3.05萬(wàn)套（間），發(fā)放租賃補(bǔ)貼7.22萬(wàn)戶。截至2024年3月底，全省新籌集保障性租賃住房0.89萬(wàn)套（間），竣工0.35萬(wàn)套（間）。

??另?yè)?jù)中國(guó)銀行貴州省分行官微信息顯示，為推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地見效，中國(guó)銀行貴州省分行成立了以行長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的工作專班，建立快速響應(yīng)機(jī)制。截至3月末，該行已累計(jì)完成“白名單”內(nèi)項(xiàng)目授信7個(gè)，授信金額11.5億元。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目審批數(shù)完成率100%，項(xiàng)目審批金額完成率100%。

??此前，廈門建發(fā)集團(tuán)下屬貴州浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳祺在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)曾表示，“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制給予我們極大信心，將為我們?nèi)谫Y提供便利，解決融資通道窄、難度大等一系列問(wèn)題。2020年6月，廈門建發(fā)集團(tuán)落地貴陽(yáng)市，目前在建面積40萬(wàn)平方米，今年將啟動(dòng)20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目建設(shè)，所需資金投入正與銀行對(duì)接，按進(jìn)度有序落實(shí)投資貸款。”

??2024年以來(lái)，貴州省政府采取了一系列政策措施來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨一定的挑戰(zhàn)和壓力。據(jù)華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，貴州省房地產(chǎn)投資額277.61億元，同比下降3.8%，住宅投資額223億元，同比下降7.7%。其中，房地產(chǎn)商品房銷售面積585.75萬(wàn)平方米，同比下降14%；商品房銷售額313.51億元，同比下降14%；商品住宅銷售面積541.34萬(wàn)平方米，同比下降15.3%；商品住宅銷售額284.3億元，同比下降14.5%。