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??閑置8年之久，沈陽市北于洪地區最大的社區商業綜合體——恒大都市廣場B館終于有了新動作。

??11月19日，中國房地產報記者在原恒大都市廣場外看到，正門上方“恒大都市廣場”中“恒大”兩個字已經被紅布包裹，透過施工圍擋的縫隙，可見有工人在樓內進行裝修工作。一位從現場走出來的工人告訴記者，原本的裝修基礎很好，現在就是進行部分的改造裝修，很快就能完工。

??業內人士透露，該商業項目已經全權委托柏利城商業管理（蘇州）有限公司展開全面升級改造與招商工作，與此同時，該商業體也已正式更名為沈陽樂眾匯。

??幾經周折，記者與柏利城商業管理（蘇州）有限公司取得了聯系。該公司表示，原恒大都市廣場的確已經易主，目前由該公司全權委托經營管理。對于恒大都市廣場易主方的任何信息，該公司始終沒有透露，并表示此為商業秘密。

??但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場變身樂眾匯后的規劃與發展：經對原項目進行系統化改造升級與招商后，樂眾匯童趣館將定位于兒童成長中心，以兒童零售、兒童體驗、兒童教育業態為主，預計于2025年上半年開業；而生活館則定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗業態為主。

??作為恒大地產集團進入沈陽的第三個項目——恒大城的商業配套，恒大都市廣場曾是恒大商業集團入駐沈陽的全新力作。該項目由西安恒盛置業有限公司開發建設，原計劃A、B兩館同時開業，目標成為沈陽北于洪地區最大的社區商業綜合體。遺憾的是，自2017年A館開業以來，經營情況一直不盡如人意；B館并未如期開業，一直處于休眠狀態。

??如今，周邊經營者對樂眾匯的重新開業充滿期待。他們認為，樂眾匯的地理位置得天獨厚，周邊居民社區成熟且人口眾多，如果樂眾匯能夠成功開業，將帶動周邊商業的繁榮。

??遼寧大學商學院管理科學與工程系副教授、碩士生導師、教學系主任曲賾勝分析，“樂眾匯”社區商業綜合體的定位非常準確，而近9萬平方米的體量也十分契合沈陽北于洪地區的發展，填補了該地區缺少商業綜合體的空白。

??從盛大開業到停業改造

??將時間撥回2017年2月25日，這一天恒大都市廣場項目A館宣告正式開業，恒大商業集團總經理與遼寧地區公司領導等一眾高層齊聚沈陽，為其站腳助威。更有媒體報道稱：“恒大都市廣場項目萬眾矚目。”

??據了解，恒大都市廣場為恒大地產集團進入沈陽的第三個項目——恒大城的商業配套項目，由恒大地產集團西安有限公司下屬子公司西安恒盛置業有限公司開發建設。2016年3月，恒大都市廣場項目A、B兩館同時主體完工，彼時外界傳言，該項目將于當年年底開門迎客。

??原恒大都市廣場項目定位于社區型、家庭型、休閑型的一站式引領城市社區商業綜合體，將集合影院、特色餐飲、休閑健身和親子教育等多種業態于一身，計劃為周邊居民打造一個具有強凝聚力的“城市生活發動引擎”。如果該項目A、B兩館能夠同時開業，將一舉成為沈陽北于洪地區最大的社區商業綜合體。

??2017年，開業之初，恒大都市廣場A館的經營情況雖然不及預期，但是還可以勉強維持。突如其來的疫情給A館的經營帶來了沉重的打擊，商鋪開始出現大面積退租、撤場。而B館更是始終處于休眠狀態，開業遙遙無期。直至今年9月，A館已經停業改造，開啟重新招商模式。

??在A館一層外圍商鋪經營水果生意的田先生向記者介紹，A館的經營慘淡，疫情只是原因之一，更為重要的原因是原來恒大的商管團隊在經營與管理方面十分不專業，管理人員給商戶的感覺就是得過且過，所以才導致了A館今天停業改造、重新招商的局面。

??田先生還向記者透露，現在恒大都市廣場已經來了新的商管團隊，是專業經營商場的，商戶們都很期待。

??記者試圖與原恒大都市廣場的管理方——西安恒盛置業有限公司取得聯系，但是該公司注冊電話均已變為空號。據了解，恒大都市廣場管理團隊已經全部解散。

??易主變身“樂眾匯”

??11月19日，記者在恒大都市廣場A館外看到，廣場上新建了一座兒童樂園，規模較大、設施設備齊全。而在A館東面的墻體上懸掛著一處廣告牌，上面“樂眾匯盛大招商”的字樣十分醒目。

??據業內人透露，2022年1月，恒大都市廣場已經易主，并委托柏利城商業管理（蘇州）有限公司于今年9月份開始對該項目進行升級改造和重新招商工作。

??記者幾經周折，與柏利城商業管理（蘇州）有限公司取得了聯系。對于業界的傳聞，該公司表示，原恒大都市廣場的確已經易主，目前由該公司全權委托經營管理。對于恒大都市廣場易主方的任何信息，該公司始終沒有透露，并表示此為商業秘密。但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場變身樂眾匯后的規劃與發展，在全盤接手管理原恒大都市廣場項目后，公司派出了一支強大的商業管理團隊，對原恒大都市廣場進行系統化改造升級與招商。

??柏利城商管團隊負責企劃的劉姓經理介紹，今年9月恒大都市廣場正式更名為“樂眾匯”，原來的A館將更名為“童趣館”，B館將更名為“生活館”。目前，樂眾匯童趣館與生活館已經同時開展改造升級與招商工作。童趣館定位于兒童成長中心，以兒童零售、兒童體驗、兒童教育業態為主，兼顧特色美食等，預計于2025年上半年開業。而生活館定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗業態為主，2025年將致力于經營系統的改善和升級，具體開業時間尚未確定。

??劉姓經理還介紹，該公司已經對項目周邊情況進行了詳盡的調查，經過細致的研討后確定了未來樂眾匯的準確定位。成熟的社區人群、便利的交通環境、得天獨厚地理位置等等諸多利好因素，可以預見，樂眾匯必將成為沈陽北于洪地區獨具特色的最大社區商業綜合體。

??與未來樂眾匯童趣館一路之隔的某餐飲店老板徐先生表示，這里的地理位置好，來來往往的人非常多，如果樂眾匯能夠在明年開業，我們這一帶周邊的生意都能好起來，真的很期待。

??據了解，柏利城資產管理是一家中外合資的專業商業地產資產管理公司。目前，該公司的業務范圍已經覆蓋國內多個省份，管理項目超100個，累計管理項目超700萬平方米。

??“動態調整是樂眾匯管理者們未來面對的最大挑戰。”曲賾勝表示，雖然樂眾匯周邊居民社區成熟，且人口較多，但是現代都市中越是成熟的小區，居民越是不斷變化。而人群的不斷變化，消費習慣與傾向也會隨之不斷發生改變。因此，樂眾匯這種定位于社區商業綜合體的管理者應該具備一定的商業洞察力，不斷對項目輻射周邊的居民小區進行調研，調整自身業態結構，以此適應消費人群更為多樣化的需求。