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??重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??新房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。銳理數(shù)據(jù)顯示，僅11月首周，重慶新建商品住房成交量與成交價(jià)格就均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中成交量達(dá)到15.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%；平均成交價(jià)格則攀升至14787元/平方米，環(huán)比上漲9%。

??在這一量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)下，各大開發(fā)商紛紛推出購(gòu)房利好舉措，以吸引更多購(gòu)房者。

??重慶龍湖地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人表示，自9月新政實(shí)施以來(lái)，市民看房積極性顯著提高，龍湖也適時(shí)推出了購(gòu)房送車位、老業(yè)主復(fù)購(gòu)送折扣等促銷活動(dòng)，成效顯著。華宇集團(tuán)、華陽(yáng)集團(tuán)等開發(fā)商也推出了新的促銷舉措，加大宣傳力度，以吸引客戶到訪和下單。

??二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色，近期成交量實(shí)現(xiàn)了三周連漲。從區(qū)域來(lái)看，重慶渝北區(qū)占據(jù)二手房成交鰲頭，魯能星城、龍湖兩江新宸及恒大照母山分列項(xiàng)目成交量前三。

??市場(chǎng)持續(xù)回暖同時(shí)，重慶市還通過制度創(chuàng)新為高品質(zhì)住宅的發(fā)展建設(shè)提供指引，從規(guī)劃層面明確了高品質(zhì)住宅建設(shè)要求。目前，重慶龍湖等開發(fā)商已率先行動(dòng)起來(lái)。

??重慶市住建委有關(guān)人士表示，在市場(chǎng)及政策等多方面向好態(tài)勢(shì)的支撐下，重慶樓市持續(xù)回暖趨勢(shì)有望持續(xù)到明年初甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

??促銷措施效果顯著

??在實(shí)現(xiàn)“銀十”超越“金九”的銷售目標(biāo)后，各開發(fā)企業(yè)推出的促銷活動(dòng)也越來(lái)越豐富。

??“自9月新政推出以來(lái)，重慶推出了多項(xiàng)購(gòu)房利好舉措，市民看房積極性明顯提高，重慶龍湖也適時(shí)推出了多種促銷活動(dòng)，比如購(gòu)房送車位、老業(yè)主復(fù)購(gòu)送折扣等，實(shí)施效果顯著。”重慶龍湖地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從10月1日至今，重慶龍湖客戶到訪量同比增長(zhǎng)近三倍，實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)逾一倍。接下來(lái)，重慶龍湖還將結(jié)合國(guó)家政策推出更多促銷活動(dòng)。目前各類政策正在內(nèi)部商議中，將擇機(jī)盡快對(duì)外公布。

??記者在華宇集團(tuán)開發(fā)的御璟首璽售樓中心了解到，新政推出后首個(gè)國(guó)慶黃金周該項(xiàng)目銷售大幅增長(zhǎng)，目前又推出了11月1日至12月31日期間的新促銷舉措，包括按時(shí)簽約可額外享1%特惠、2萬(wàn)元換購(gòu)全屋家電及車房同購(gòu)車位可享5萬(wàn)元抵扣券等。從目前來(lái)看，新的促銷措施效果顯著，客戶到訪量明顯提升。

??許多項(xiàng)目在拿出真金白銀大力促銷的同時(shí)，也加大了利好政策的宣傳力度。

??在華陽(yáng)集團(tuán)開發(fā)的華美翡麗山售樓中心內(nèi)，“樓市重磅利好福利加碼”的廣告頁(yè)面里一一列舉近期購(gòu)房?jī)?yōu)惠舉措，包括多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金及調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等，讓購(gòu)房者可以更加堅(jiān)定地做出下單決策。

??二手房方面的數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣亮眼。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近期重慶二手房成交已實(shí)現(xiàn)三周連漲。11月第一周中心城區(qū)二手房整體成交32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%；成交平均價(jià)格8600元/平方米，環(huán)比上漲3%。二手住宅成交環(huán)比上漲5%，價(jià)格環(huán)比上漲1%。

??整體來(lái)看，11月以來(lái)，重慶中心城區(qū)一手、二手住房網(wǎng)簽成交1.7萬(wàn)套、171萬(wàn)平方米，面積同比增長(zhǎng)16.8%、環(huán)比增長(zhǎng)18.8%；其中商品住房同比增長(zhǎng)40%，二手住房環(huán)比增長(zhǎng)30.3%；商品住房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)超過1%，同比基本持平。中心城區(qū)住房市場(chǎng)率先止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更為明顯。

??重慶市住建委有關(guān)人士表示，從房?jī)r(jià)上漲的輪動(dòng)順序來(lái)看，在一線城市迎來(lái)普漲之后，重慶等新一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)回升。

??進(jìn)入產(chǎn)品力比拼階段

??值得一提的是，重慶還通過制度創(chuàng)新為高品質(zhì)住宅的發(fā)展建設(shè)提供了指引。

??11月5日，重慶市規(guī)劃和自然資源局全面深化改革委員會(huì)印發(fā)了《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“措施”）。該措施一共有12條，通過對(duì)嚴(yán)控新增土地供應(yīng)提高土地出讓質(zhì)量、優(yōu)化存量土地開發(fā)條件、鼓勵(lì)立體綠化住宅建設(shè)等方面進(jìn)行規(guī)定，進(jìn)一步從規(guī)劃層面明確了重慶高品質(zhì)住宅建設(shè)要求。

??記者在走訪重慶禮嘉片區(qū)的金融街嘉粼融府項(xiàng)目時(shí)，銷售人員表示，政府要求該片區(qū)的容積率不能高于1.2，目的就是為了從制度上督促開發(fā)單位提升項(xiàng)目品質(zhì)，建設(shè)出老百姓真正喜歡的好房子。

??對(duì)于擁有嘉陵江環(huán)繞、綠樹成蔭自然風(fēng)光的禮嘉片區(qū)而言，這樣的政策無(wú)疑為該片區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化發(fā)展提升住宅品質(zhì)提供了指導(dǎo)，同時(shí)也更加堅(jiān)定了購(gòu)房者選購(gòu)高品質(zhì)房屋的信心。

??措施中的第3條是明確鼓勵(lì)立體綠化住宅建設(shè)，重慶龍湖地產(chǎn)在這一領(lǐng)域已經(jīng)取得了收獲。據(jù)重慶龍湖地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人介紹，作為重慶龍湖第四代住宅代表的龍湖云河頌項(xiàng)目在今年初首推60套，當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)清盤，銷售額突破3.3億元。此次措施的落地，將讓重慶龍湖更加專注于第四代住宅的研發(fā)和落地。目前重慶龍湖已經(jīng)陸續(xù)推出多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，效果都非常好。

??“我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，接下來(lái)將進(jìn)入產(chǎn)品力比拼階段，好的產(chǎn)品一定能收獲更多市場(chǎng)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。