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??近日，記者走訪哈爾濱市多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“暖冬”——購房需求激發(fā)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

??“好房子”銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁

??記者走進(jìn)道里區(qū)昆侖賦項(xiàng)目售樓處，只見購房者絡(luò)繹不絕，有人看房當(dāng)天交付定金，還有老顧客攜親帶友“復(fù)購”。

??“新型地暖管材、高效隔熱門窗……”購房者鄭先生告訴記者，房子本身品質(zhì)過硬，加之項(xiàng)目配套設(shè)施完善、周邊商圈集聚，很符合我們的需求。鄭先生說：“房貸利率及二套房首付比例降低，購買該項(xiàng)目住宅僅首付款減少了約7萬元，加之哈爾濱實(shí)施購房補(bǔ)貼，經(jīng)濟(jì)壓力進(jìn)一步減小，所以看好時(shí)機(jī)就出手購房。”

??項(xiàng)目銷售經(jīng)理張娜表示，近段時(shí)期，項(xiàng)目銷售火爆，購房者中改善型客戶占80%。10月成交套數(shù)較9月增加50套，達(dá)到110套；11月成交套數(shù)與上月持平；原計(jì)劃明年3月加推的新品已于12月推出并熱銷。目前，項(xiàng)目去化率達(dá)80%，對(duì)未來充滿信心。

??在哈爾濱，滿足消費(fèi)者更高品質(zhì)的住房需求，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共識(shí)。記者來到另一個(gè)改善型樓盤——匯龍一號(hào)首府項(xiàng)目，該項(xiàng)目同樣熱銷。

??項(xiàng)目包含多戶型住宅，房企自持物業(yè)服務(wù)，提供高品質(zhì)服務(wù)，主要吸引改善型客戶在此安家。

??“10月以來，項(xiàng)目銷售情況遠(yuǎn)超預(yù)期，較以往同類型項(xiàng)目來訪量、成交量均提升約30%。”匯龍地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理王明旭說，得益于項(xiàng)目熱銷，整體去化周期縮短半年左右。

??王明旭表示，隨著國家及哈爾濱出臺(tái)的一系列利好政策，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度明顯回升，客戶普遍消除觀望情緒、加快置業(yè)步伐，改善型需求旺盛。

??哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，近段時(shí)間，哈爾濱新房市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回升。11月，新房銷售套數(shù)2592套，同比增長(zhǎng)3.14%；銷售金額21.35億元，同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，改善型需求持續(xù)釋放，高品質(zhì)產(chǎn)品銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁。

??二手房中介門店業(yè)務(wù)紅火

??哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，在二手房市場(chǎng)上也有表現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量顯著增長(zhǎng)。中介人員二手房簽單量多倍增長(zhǎng)，部分門店提前完成年度目標(biāo)任務(wù)。

??“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，11月屬于銷售淡季，‘冬歇’情況明顯。今年我們卻十分忙碌，業(yè)務(wù)量遠(yuǎn)超預(yù)期。”黑龍江省拓洋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)趙思恰介紹說，11月二手房成交170套，環(huán)比增長(zhǎng)21.42%；進(jìn)入12月，二手房咨詢量、帶看量、成交量仍穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??記者又來到黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，公司常務(wù)副總經(jīng)理趙虹秋表示，10月以來，二手房成交周期已由100天縮短至30天，成交量同比環(huán)比均大幅增長(zhǎng)；12月，預(yù)計(jì)成交量同比環(huán)比仍能增長(zhǎng)約30%。“客群中改善性需求購房者占多數(shù)，國家降低房貸首付比例及住房交易契稅優(yōu)惠、當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及二手房貸款房齡上調(diào)等政策利好，促進(jìn)了二手房的交易，業(yè)務(wù)十分紅火。”趙虹秋講道。

??來簽約的王女士說：“市場(chǎng)熱度回升，我們不再因怕‘買貴了’而觀望，而且各種利好政策疊加，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，所以選擇在這個(gè)時(shí)間段購房。”

??哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近段時(shí)間，哈爾濱在活躍二手房市場(chǎng)方面，打出了集政策支持、宣傳推介、強(qiáng)化管理于一體的“組合拳”。“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的市場(chǎng)趨勢(shì)愈發(fā)顯著，特別是道里區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)二手房成交活躍度更高，改善性購房需求更旺盛。

??市場(chǎng)回穩(wěn)勢(shì)頭延續(xù)

??記者在采訪中了解到，今年以來，哈爾濱在執(zhí)行國家有關(guān)政策的同時(shí)，已多次推出地方特色舉措，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境取得積極成效。

??“利好政策頻出，增強(qiáng)了消費(fèi)者看房買房的意愿，加速了房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品銷售及資金回流。”昆侖會(huì)誠集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理徐敏杰表示，年前作為沖刺階段，企業(yè)將積極推出促銷措施，市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

??“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期加速修復(fù)，百姓購房需求穩(wěn)步回升，改善性住房需求會(huì)明顯增長(zhǎng)，哈西、群力等片區(qū)的改善型項(xiàng)目將更受歡迎。”365淘房哈爾濱公司總經(jīng)理徐龍江分析稱，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)明年一季度將迎來“小陽春”，住宅總成交量會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

??哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，借助第九屆亞冬會(huì)、冰雪旅游旺季等有利契機(jī)，在12月將繼續(xù)舉辦新房促銷月、二手房推介活動(dòng)，實(shí)施促銷月購房補(bǔ)貼政策，著力激發(fā)潛在購房需求，預(yù)計(jì)可拉動(dòng)新房銷售10萬平方米以上。