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??進(jìn)入12月，成都供地節(jié)奏明顯加快。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都有41宗涉宅地塊即將在本月開拍，用地總面積達(dá)2129.46畝。從區(qū)域來看，二、三圈層是供應(yīng)主力，其中東部新區(qū)出讓涉宅地塊11宗，用地面積達(dá)389.12畝。

??雖然一圈層只有錦江區(qū)和成華區(qū)即將在下周迎來3宗涉宅地塊的拍賣，但也是最具看點的。其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊即將出讓的57.34畝純宅地已經(jīng)吸引不少房企提前看地。

??而12月11日登場的位于雙流區(qū)和東部新區(qū)的涉宅地塊，除1宗中止出讓，其余4宗均以底價順利成交，收金5.87億元。

??雙流45畝地塊周邊配套成熟

??一號宗地占地面積約45.71畝，為住兼商用地，位于雙流區(qū)東升板塊。從地理位置看，該宗地南側(cè)毗鄰鳳棲湖，北側(cè)靠近金河路，東邊規(guī)劃有一所幼兒園，西側(cè)則是本周即將開拍的另一宗34畝住兼商用地。周邊有很多成熟小區(qū)，社區(qū)底商和周邊商業(yè)不缺，比如海濱城、雙流萬達(dá)廣場、奧特萊斯和優(yōu)品道等，居住氣氛濃厚。

??教育方面，宗地距離棠湖小學(xué)較近，周邊還有多所幼兒園、棠湖中學(xué)和成都芯谷實驗學(xué)校等。另外，只要擁有雙流區(qū)戶籍的居民，都可以享受雙流區(qū)的15年免費教育政策。

??同時，宗地直線距離800米左右有3號線三里壩地鐵站，軌交出行比較方便。宗地容積率1.5，且靠近鳳棲湖，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，綜合來看，該宗地將會呈現(xiàn)低密改善產(chǎn)品。

??而該宗地被成都空港興城置業(yè)有限公司底價成交，成交樓面地價9100元/平方米。

??數(shù)據(jù)顯示，雙流區(qū)是今年成都中心城區(qū)中供應(yīng)涉宅地塊、成交涉宅地塊最多的區(qū)域，供應(yīng)涉宅地塊19宗，總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米；成交12宗，成交樓面均價7771元/平方米，總規(guī)劃建筑面積約67萬平方米。

??住宅成交方面，雙流區(qū)2024年至今成交了7074套住宅，成交面積約92萬平方米，成交均價17748元/平方米。

??對于僅底價成交，四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江認(rèn)為，未來產(chǎn)品售價比起拍價高不了多少。當(dāng)開發(fā)商沒有太多利潤空間時，拿地積極性自然會降低。

??東部新區(qū)三宗地以底價成交

??另外三宗地塊位于成都市東部新區(qū)草池街道，相距不遠(yuǎn)。

??地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升，商業(yè)配套匱乏，3公里范圍內(nèi)有國防小學(xué)、草池鎮(zhèn)中學(xué)、東部新區(qū)草地小學(xué)、草池街道衛(wèi)生院等配套。景觀資源方面，周邊有未來科技城郊野公園、回龍寺等7個公園景點。

??三宗地毫無懸念以底價成交，被成都高新未來科技城建設(shè)投資有限公司競得。

??其中成都東部新區(qū)（成都未來科技城）草池街道白馬村14組的兩宗地成交樓面價3059元/平方米，而位于成都東部新區(qū)（成都未來科技城）草池街道白馬村14、18組的地塊，成交樓面價2811元/平方米。

??數(shù)據(jù)顯示，東部新區(qū)今年已供應(yīng)22宗涉宅地塊，用地規(guī)模約66萬平方米，規(guī)劃建筑面積120萬平方米。其中成交12宗涉宅地塊，成交面積約38萬平方米，成交樓面價3025元/平方米。

??住宅方面，地塊周邊在售的住宅僅有華西悅湖，備案均價約11338元/平方米。截至目前，今年東部新區(qū)已成交住宅1406套，成交面積約17萬平方米，成交單價10979元/平方米。