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神秘房企“吞”下三亞一國企90%股權,接手操盤“巨無霸”城中村改造項目

市場陳標志 2025-03-20 10:52:37 來源:中房報

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??先后3次掛牌股權轉讓,這一次終于成交。

??3月17日,海南產權交易所發布公告,三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司(以下簡稱“三亞臨春第壹開發公司”)90%股權轉讓項目摘牌結果公示期滿,股權受讓方最終確定。

??一家名為“海南華宣房地產有限公司”的房企,成為該股權交易項目的最終受讓方。

??2024年11月初,作為三亞市超級城市更新項目——臨春片區城中村改造起步區項目的“操盤”國企,三亞臨春第壹開發公司在斥資超11億元拿地之后不久,便對外掛牌出讓其90%股權,掛牌價為8154.85萬元。

??外界之所以認為該受讓方“神秘”,是因為成立僅一年多的該房企對外界顯得“格外低調”,網上鮮有該公司更多的公開信息。其企業內部構架也十分簡單,主要人員3名,100%持股單一股東,執行董事兼總經理、法定代表人“一肩挑”。

??“我目前沒聽說過這家公司。”三亞房地產行業多名行內人士告訴記者,按理說,這么大的城市更新項目,作為項目關聯企業他們都會了如指掌。

??臨春片區城市更新項目是三亞市超級民生項目。記者了解到,三亞臨春片區規劃范圍內用地總面積為183.51公頃(2752.65畝),其中城市建設用地面積為160.23公頃(2403.45畝),規劃范圍內建筑總面積為184.45萬平方米。

??3月18日,三亞市召開城市更新工作專班會議,要求“有力有序有效”推進2025年城市更新項目。去年年初,三亞市集中推介包括臨春片區在內的12個城市更新項目,總面積約1.4萬畝,總投資額超1800億元。

??超級城市更新項目啟幕

??在掛牌截止時間的前一天,即2024年9月29日上午9時20分,三亞臨春第壹開發公司僅經一輪加價,以11.08億元最高報價,拿下三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊的開發使用權。

??實際上,本次國有建設用地使用權掛牌出讓,就三亞臨春第壹開發公司一家企業參與競價。兩幅地塊成交價高出起始底價61萬元。有人進行了測算下,前述地塊的成交樓面價僅為8523元/平方米。

??這是臨春片區城中村改造起步區首次出讓住宅用地,也意味著該片區城市更新已啟幕。

??記者了解到,三亞市臨春片區D-07和G-07地塊合計使用權面積為58840.59平方米(88.26畝)。其中,D-07地塊為二類城鎮住宅用地(市場化商品住房),使用權面積為34206.82平方米(51.3畝);G-07地塊用地規劃性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地,兼容比例為7∶3。

??根據《三亞市臨春片區控制性詳細規劃(修編)暨城市設計》批后公布內容記載,臨春片區位于三亞市臨春河東側,被“三山一路”圍合:北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺,總用地面積約183.51公頃,城市建設用地面積為160.23公頃,其中居住用地72.13公頃,占規劃區建設用地總量的45.02%。

??據上述規劃設計,臨春片區規劃定位為生態化、高品質、特色型的產居融合發展示范樣板。“既是城市新發展階段吸引高端人才的核心片區,又是由海向山全面發展趨勢下的臨山社區示范”。

??2023年,《三亞臨春片區城市更新搬遷補償安置方案》出爐,并于是年6月6日起施行。

??按照上述搬遷補償安置方案,以房屋總建筑面積為340平方米的搬遷戶為例,如果選擇貨幣補償方式,可獲補償金額合計536萬元之多,另外還可以享受相應面積的產業經營性用房的收益。

??記者了解到,臨春片區城市更新項目計劃分四期更新建設,搬遷土地面積約1565.55畝,更新范圍涉及7個居民生產小組,總戶數1770戶,總人口5200人。

??股權出讓兩次掛牌受挫

??一家成立時間不長的民企,突然將國企項目公司90%股權及超10億元的資產包收入囊中,成為三亞“巨無霸”城市更新項目中的“操盤手”,自然引起外界的廣泛關注。

??作為三亞市城投旗下的項目公司,三亞臨春第壹開發公司以11.08億元拿下三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊一個月后,在產權交易平臺上掛牌,以8154.85萬元的掛牌價出讓其90%股權。

??根據掛牌公告內容顯示,三亞臨春第壹開發公司成立于2023年6月7日,主營房地產開發經營、土地整治服務、房屋拆遷服務等相關業務,其公司主要資產為臨春片區起步區項目開發權益及貨幣資金等。

??經評估公司評估,截至2024年9月30日,三亞臨春第壹開發公司資產總額約為14.5億元,負債總額約為13.6億元,凈資產超過9000萬元。

??掛牌出讓公告也披露了標的企業的重大事項,大概歸納為:三亞臨春第壹開發公司需承擔項目的搬遷補償費用,搬遷補償費用約5.65億元;三亞臨春第壹開發公司名下擁有的地塊,需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為11.08億元,公告發布前已支付首付款5.54億元,還需在今年10月15日前向土地出讓部門支付余下款項。

??另外,受讓企業還需要支付和承擔其他相關費用。有行內人士粗略算了一下,若受讓方拿下三亞臨春第壹開發公司90%股權,至少需攜帶14億元巨資才能平穩入局。

??但首次股權掛牌出讓受挫,該交易項目不得不于2024年12月3日延期轉讓交易。然而,是年12月16日,該股權交易因未征集到意向受讓方而終止掛牌。

??低調房企“吞”下國企9成股權

??今年2月10日,該股權轉讓項目繼續掛牌。

??3月13日,海南產權交易所發布三亞臨春第壹開發公司90%股權轉讓項目掛牌結果公示,稱截止3月10日下午5時前共征集到1名意向受讓方。該所舉行綜合評議會和網絡競價,根據相關程序和遴選辦法,確定第一候選人為“海南華宣房地產有限公司”。

??3月17日,海南產權交易所再次發布公告,稱三亞臨春第壹開發公司90%股權轉讓項目已公示期滿,根據相關規定的程序和遴選辦法,確定第一候選人海南華宣房地產有限公司為最終受讓方。

??根據天眼查APP的查詢信息,海南華宣房地產有限公司成立于2024年1月23日,注冊資本2000萬元,法定代表人為“李建林”,其也是該房地產公司的執行董事兼總經理,持有該企業100%股份。

??另有公開信息顯示,2024年1月30日,海南華宣房地產有限公司獲三亞市營商環境建設局許可的《房地產開發企業資質證書》,許可內容為“房地產開發企業二級資質核準(告知承諾制)”。

??關于海南華宣房地產有限公司的其他信息,在網上鮮有見到。也有當地房地產行業人士告訴記者,該房企是一家民企,資方老板在河北省從事機電行業。但這一說法尚未得到相關證實。

??對于房企此類入局城市更新項目,當地某房企相關負責人告訴記者,這也是城市更新項目“通用操作法”,先由當地國企成立項目公司拿地,承擔前期的土地整治、房屋拆遷等服務,然后進行股權轉讓,其他社會資本以受讓項目公司股權的形式,深度介入城市更新項目。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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