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??中房網訊 （劉敏/文）回顧8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??發改委：進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式

??央行：落實好3000億元保障性住房再貸款政策

??財政部：支持籌建公租房和保障性租賃住房

??住建部：加快推進房屋定期體檢、房屋保險、房屋養老金制度建設

??三部門：進一步調整新增建設用地土地有償使用費繳費方式

??全國房地產政策變動監測報告（2024年8月）

??8月1日，國家發改委副秘書長袁達在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示，國家發改委將采取一系列措施，以促進房地產市場的平穩健康發展。具體措施包括加快構建房地產發展新模式，以及進一步做好保交房工作。【詳情】

??中國人民銀行近日召開的2024年下半年工作會議中提出，防范化解房地產金融風險，落實好3000億元保障性住房再貸款政策，促進加快建立租購并舉的住房制度。推動建立權責對等、激勵相容的風險處置機制，積極穩妥推動存量風險處置。【詳情】

??8月2日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會，財政部經濟建設司司長符金陵在會上表示，支持籌建公租房和保障性租賃住房，積極助力城鎮住房困難群體、新市民和青年人實現安居夢。【詳情】

??8月2日，住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍在國新辦舉行國務院政策例行吹風會上表示，建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次。還要建立房屋保險制度，通過市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監管機制。另外，建立房屋養老金制度，為房屋體檢、房屋維修、房屋保險提供資金保障。【詳情】

??8月9日，自然資源部、財政部、中國人民銀行發布關于調整新增建設用地土地有償使用費繳費方式的補充通知中明確，省（自治區、直轄市、計劃單列市，下同）級自然資源主管部門收到用地批準文件后，開具《新增建設用地土地有償使用費繳款通知書》，通知申請辦理新增建設用地審批手續的市、縣人民政府在規定的時間內依法足額繳納新增建設用地土地有償使用費，同時將繳款通知書抄送財政部各地監管局以及省級財政部門備查。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年8月地方出臺房地產調控政策65條，較上月略有減少。其中，寬松性政策56條，中性政策7條，緊縮性政策2條。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統計局：房地產市場仍然具有較大潛力和空間

??8月房價下行趨勢持續，上海走勢仍堅挺

??國家統計局近日在國新辦舉行的發布會上表示，當前房地產市場繼續處于調整中。從未來發展看，中國城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展，為更好滿足人民群眾的住房需求發揮更好作用。【詳情】

??國家統計局近日發布的數據顯示，2024年8月份70個大中城市中僅上海和南京兩個城市的新建商品住宅價格環漲，漲幅分別為0.6%和0.3%。其中，上海近來樓市表現亮眼成為目前市場復蘇的標桿城市，其房價漲幅已經連續6個月排名第一。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地成交持續走低，地方供地策略正在積極調整

??2024年8月全國住宅用地出讓金為1256.74億元，同環比分別下降53.25%、15.37%；1-8月土地出讓金為9714.06億元，較去年同期下降38.58%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行報告：前八個月住戶部門中長期貸款增加1.31萬億元

??精準支持房地產“白名單”，近1.4萬億元融資獲批！

??8月LPR報價：1年期和5年期利率均維持不變

??央行數據顯示，前八個月人民幣貸款增加14.43萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.44萬億元，其中，短期貸款增加1324億元，中長期貸款增加1.31萬億元。【詳情】

??8月21日，國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在國新辦舉行的發布會上表示，目前商業銀行已審批“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。在城市協調機制推動下，符合規定的“白名單”項目及時獲得了資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場發揮了積極作用。【詳情】

??8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年8月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均維持不變。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數據顯示，2024年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個百分點。【詳情】

??克而瑞研究中心數據顯示，截止8月末新增土儲貨值百強門檻值為34.1億元，同比下降33%，降幅再度收窄2個百分點，新增總價、建面百強門檻之分別為13.7億元和28.1萬平方米，同比降幅分別為34%和7%，同比降幅分別收窄6和3個百分點。三個指標百強門檻值降幅收窄。【詳情】

??聲音

??入選事件

??李強：推進新型城鎮化等重點領域攻堅突破

??關于房屋養老金，住建部最新回應

??自然資源部：拆舊建新中涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊

??最高檢警示：司法拍賣房屋藏風險，應全面知悉各類風險理性競買

??8月16日，國務院總理李強在召開的國務院第五次全體會議中強調，要以經濟體制改革為牽引，聚焦財稅體制改革、建設全國統一大市場、推進新型城鎮化等重點領域攻堅突破，提升改革成效。要加強集成聯動，打好組合拳，推動各項改革舉措同向發力，系統性解決一些重大問題。【詳情】

??8月23日，住建部副部長董建國在國新辦舉行的發布會上表示，正研究建立房屋體檢、房屋養老金和房屋保險三項制度，以構建全生命周期房屋安全管理長效機制。【詳情】

??8月14日，自然資源部生態修復司副司長李建中在新聞發布會上表示，拆舊建新中要妥善安置好群眾生產生活，涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊；發揮現有土地經營權主體的積極作用，并保障其參與權和合法權益；堅決杜絕為整治而整治、片面追求指標交易、損害農民利益等行為，切實維護群眾合法權益。【詳情】

??8月9日，最高人民檢察院發布警示稱，司法拍賣房屋活動中存在一些潛在風險，需要公眾注意。最高檢并建議，結合監督辦案，檢察機關提示，參與競買司法拍賣房屋時，應事先了解相關流程和手續，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風險，在理性預算、知悉風險、了解規則的前提下參加競買。【詳情】