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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）這個(gè)“五一”小長假，出游火了。

??根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，今年“五一”假期5天全國國內(nèi)出游3.14億人次，同比增長6.4%；國內(nèi)游客出游總花費(fèi)1802.69億元，同比增長8.0%。

??盡管不少居民假期選擇出行旅游，但部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場依然熱度不減。

??熱點(diǎn)城市新房熱度不減

??銷售全員到崗接待購房者，是這個(gè)假期樓市的普遍現(xiàn)象。

??在此前一系列政策利好支持下，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓盤無論是從帶看量還是成交量都出現(xiàn)明顯上漲，一些城市的“好房子”更是炙手可熱。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年“五一”期間北京新房項(xiàng)目促銷力度較大。假期新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。從市場表現(xiàn)來看，仍然延續(xù)區(qū)域分化特征，朝陽、豐臺(tái)、大興等區(qū)域內(nèi)的部分熱點(diǎn)“好房子”項(xiàng)目來訪客戶較多，其他區(qū)域相對(duì)較為平淡。

??上海方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“五一”小長假上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增長18.32%。實(shí)際上，今年“五一”節(jié)前上海樓市供應(yīng)爆發(fā)。

??根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測，4月21日—4月27日，上海新房入市面積達(dá)到28.87萬平米，環(huán)比增加969.56%。從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)樓盤占多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域，為后續(xù)順利轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)做足夠多的鋪墊。

??廣州方面，“五一”假期前后房企對(duì)外宣傳聲量明顯加大，項(xiàng)目提前釋放“五一”優(yōu)惠搶客。根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，部分重點(diǎn)項(xiàng)目來訪激增200%以上，盤均認(rèn)購24套，同比倍增191%。值得注意的是，在多個(gè)熱點(diǎn)新盤首開刺激下，廣州全市去化率升至近三年同期最高。

??深圳則主打“五一好房節(jié)”，通過推出折扣優(yōu)惠、特價(jià)房、以租換購、以舊換新等優(yōu)惠，促進(jìn)購房需求釋放。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至5日，深圳新建商品住房認(rèn)購826套，較去年同期增長23.89%，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購317套。

??杭州方面，假期新房成交量329套，4.9萬平方米，同比實(shí)現(xiàn)大幅增長；武漢盡管受限于新增供應(yīng)不足，但據(jù)CRIC監(jiān)測，“五”一假期來訪環(huán)比4月周均上漲45%，認(rèn)購提升70%，整體轉(zhuǎn)化率較4月明顯提升。同期來看，來訪上漲16%，認(rèn)購基本持平；天津“五一”假期重點(diǎn)項(xiàng)目單盤來訪均值和認(rèn)購均值分別為114組和6套，同比上漲39%和5%，從調(diào)研來看，客戶轉(zhuǎn)化速度快，假期到訪客戶多為前期觀望型客戶，意向度高，項(xiàng)目了解程度深，訪購量為平時(shí)假期的2-3倍。

??“好房子”助力住房消費(fèi)需求釋放

??新房市場的局部火熱，很大程度上受益于當(dāng)下產(chǎn)品的升級(jí)助推。

??今年5月1日，住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施。在住宅標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的帶動(dòng)下，項(xiàng)目無論從設(shè)計(jì)、質(zhì)量，以及得房率等方面，都將超過原有樓盤。這無疑也為今年“五一”的房地產(chǎn)市場添了一把火。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年各地都在高品質(zhì)住房需求或改善型住房需求方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品創(chuàng)新，其中最重要的就是“好房子”新國標(biāo)《住房項(xiàng)目規(guī)范》的出臺(tái)。此次規(guī)范出臺(tái)，呼應(yīng)了最近幾年住房改善和好房子需求，也較好回應(yīng)了群眾訴求。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年5月新房市場供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”新國標(biāo)落地，品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目越來越受市場歡迎，開發(fā)商也在供給端迎合市場需求。

??克而瑞研究中心分析指出，5月“好房子”助力住房消費(fèi)需求釋放趨勢延續(xù)，尤其是針對(duì)廣州、重慶等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中入市的城市，整體新房成交還有進(jìn)一步放量的空間。預(yù)判5月整體成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)止跌企穩(wěn)。