金融王迎超 高中華 2024-04-01 09:59:23 來源：中房報
??政、銀、企多方合力之下，哈爾濱城市房地產融資協調機制加速落地見效，房地產項目“白名單”持續擴容。
??建立城市融資協調機制工作部署以來，哈爾濱市迅速行動，組建成立房地產融資協調工作領導小組，加速推進建立融資協調機制，出臺房產項目“白名單”，幫助房企和銀行精準對接，讓符合條件的項目得以快速獲得貸款支持，為哈爾濱房地產市場注入活力。記者從3月30日舉辦的“哈爾濱市房地產融資協調工作推進座談會暨銀企融資合作簽約儀式”上獲悉，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項目、呼蘭區昆侖宸院項目等11個房地產項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。
??當日的簽約儀式上，哈爾濱銀行、建設銀行、華夏銀行和興業銀行，分別與新松地產、哈鐵路置業、天昊房地產和綠城房地產進行了現場授信簽約。
??首批11個“白名單”項目獲授信22.76億元
??長期以來，房地產融資模式主要為房地產企業、金融機構二者直接對接。該模式的優點是直接高效，缺點是信息不對稱，金融機構由于難以獲取部分關鍵信息，有時無法判斷房企的信用風險狀況，融資難以進入。
??破解難題需要統籌協調、信息共享、多方溝通，城市房地產融資協調機制的作用也正在于此。對此，哈爾濱積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，加快推動房地產企業和金融機構精準對接。在全省率先建立了由市政府分管住建工作副市長擔任組長，住建、金融監管、金融服務、自然資源、不動產登記等部門作為成員單位的融資協調機制，全面開展房地產項目融資“白名單”相關政策落地實施。
??“所謂‘白名單’是指房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估后，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。”哈爾濱市住建局相關負責人介紹，“白名單”政策促進了與金融機構的強化對接，使得項目的融資貸款能夠盡快落地見效。政府、銀行與房企三駕馬車精誠協作，政府發揮牽頭協調作用，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，為房地產項目開發建設提供支持。
??“白名單”的推出，無疑為房地產企業引入了融資活水。
??“在房地產因城施策、一城一策、精準施策的背景下，項目‘白名單’制，改變了以往的企業名單制規則，跳出了企業規模、等級的僵硬限制。”昆侖地產副總經理金巖表示，尤其是“白名單”政策在緩解企業的資金壓力等問題發揮著積極作用，在穩定房地產市場預期方面有明確的導向性作用，更是引導行業回歸理性、邁向高質量發展的政策杠桿。
??記者走訪中了解到，哈爾濱市對前期篩選的75個項目進行全面梳理，并按照確定推送、列入整改輔導期以及暫不列入三類對項目進行分類管理，組織開展跟蹤輔導，積極協調解決項目存在的問題，全面提升了項目“白名單”生成質效，并取得突破性進展。據統計，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期項目、呼蘭區昆侖宸院項目11個項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。
??銀行積極行動 滿足不同融資需求
??記者梳理發現，目前，各大銀行已積極行動，有效對接項目名單，推進貸款投放。多家銀行表示一視同仁，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
??“作為家鄉銀行，為積極響應哈爾濱市房地產融資協調機制落地，哈爾濱銀行第一時間召開專題會議部署，成立總分兩級金融支持房地產工作專班，統籌部署和推動房地產投放工作。”哈爾濱銀行相關負責人介紹，他們配套建立房地產融資（協調機制項下）專項審批綠色通道機制，優化項目調查和審查模板，強化總分聯動和前中后臺聯動，對國有民營開發企業一視同仁，打通信息溝通渠道，提高項目審批決策響應速度。截至目前，該行已完成審批白名單房開貸項目4個、金額合計6.51億元；并同步積極推進擬放在第二批次的白名單項目4個，金額合計8.5億元。
??浦發銀行哈爾濱分行相關負責人介紹，自哈爾濱市房地產融資協調機制項目清單下發后，該行積極摸排對接，對于符合“五個標準、三個把握要點、三個甄別要點”的項目建立綠色審批通道?！皡R智五洲城項目獲得總行授信審批3億元，目前已放款1.86億元，為春季復工提供融資支持。浦發銀行將一如既往地積極響應政府相關部門決策部署，按照市場化、法治化原則，不斷優化調整政策，為推動房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量?！痹撠撠熑吮硎?。
??記者走訪中了解到，為了確保“白名單”項目貸款真正落實落地，哈爾濱市還建立了貸后反饋制度，持續跟蹤項目建設、融資還款情況等，視情況采取協調追加融資等措施，防止出現新的逾期難交付項目。
??加快落地步伐 符合條件房企“應納盡納”
??哈爾濱城市房地產融資協調機制的落地，讓房地產企業合理融資需求得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項目逾期交付、維護購房者的合法權益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
??昆侖地產作為深耕哈爾濱20年的本土房企，融資協調機制的落地，極大推進并保障了昆侖集團項目的建設和交付工作?！捌鋵嵲缭谌ツ晡覀兤髽I就已經順利地開展了一系列融資工作，這最主要得益于哈爾濱市住建局積極搭建銀企交流平臺，多次組織金融管理部門、銀行、房企展開合作交流會，去年我們就獲得了1億元資金授信及2.6億元融資貸款，今年2月獲得1億元融資貸款。”金巖表示，隨著融資協調機制的開展，在哈爾濱市住建部門的協助下，今年他們將繼續加深與銀行的合作，目前，群力昆侖賦項目計劃融資4.5億元。
??房地產融資協調機制的落地，對滿足房地產企業合理融資需求有積極意義，下一步，哈爾濱市將進一步加快項目篩選、需求匹配和融資落地步伐，確保符合條件的房地產項目全部納入融資協調機制“白名單”中，為項目推進提供有力的資金支持，保障項目順利建成交付，不斷推動房地產市場健康平穩高質量發展。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
