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??取消地價上限帶來的效果開始顯現。

??廈門2024年首場土地拍賣誕生了樓面地價新“地王”——思明區將軍祠2024P01地塊被廈門國貿以32.1億元總價，折合樓面地價6.27萬元/平方米拿下，溢價率高達41%。

??3月27日上午，廈門迎來2024年首場土地拍賣，相對此前的集中供地模式，廈門此次土地拍賣采取“少而精”模式，僅出讓2宗宅地，總建筑面積11.69萬平方米，起拍總價為36.8億元，最終底價成交1宗，1宗高溢價成交，共計攬金46.1億元。

??從具體出讓方式來看，本次土地拍賣不設拍賣底價，取消了地價上限，同時取消銷售限制均價，僅保留車位限價和裝修限定。

??多位受訪人士表示，整體來看，廈門此次土地拍賣表現尚可，也在一定程度上鼓舞了士氣。“將軍祠地塊受到關注，表明廈門島內優質地塊熱度不減，好的地段資源依舊會激發房企的拿地熱情。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

??新單價“地王”誕生

??上午9點半，備受矚目的將軍祠2024P01地塊率先開啟了激烈的拍賣戰。

??7家房企歷時1個多小時、152輪競價，最終被廈門國貿以32.1億元總價拿下，溢價率高達41%。

??對于該地塊引起房企搶奪激烈的原因，關榮雪向中國房地產報記者表示，一是地理位置及配套資源優勢明顯，該地塊地處廈門老城區核心區位置，含金量不言而喻，周邊生活配套齊全，交通便捷，且具有優質的教育配套加持；二是項目競品壓力較小，目前該地塊片區內無在售新房項目。

??值得一提的是，將軍祠2024P01地塊位于廈門島內老城區核心區島西地帶，這一區域的住宅用地尤為稀缺，長時間的新房供應不足使得市場需求異常迫切。此外，隨著2023年底該片區改造項目正式啟動，將軍祠板塊將成為激活老城活力的關鍵所在，在相關房企看來，其未來發展潛力不容小覷。

??該地塊附近的在售項目亦表現不俗，如建發壹里、筼筜悅府等多個新盤項目均實現100%去化，熱度較高。

??事實上，在掛牌之初，該地塊就吸引了眾多房企的關注，且均為實力雄厚的央企、國企，包括中海、建發、國貿、聯發、華潤、保利、廈門安居等。

??在這之前，廈門島內的單價“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地塊，樓面地價約5.18萬元/平方米。將軍祠2024P01地塊一舉將廈門島內土地的成交單價推高到了6.27萬元/平方米以上臺階。

??與島內地塊的火爆形成強烈對比的是，海滄馬鑾灣2024HP01地塊僅廈門建發一家房企報名參拍，最終以底價14億元拿下，樓面價2.32萬元/平方米。

??盡管島內、島外市場分化仍在，但在中指研究院分析師孟新增看來，廈門此次土地拍賣表現尚可，島內優質地塊熱度仍在。

??新房價格已連續下跌10個月

??雖然房企對土地的熱情不減，但從政策調控及市場成交數據來看，廈門樓市的“小陽春”并未如期而至。2024年1～2月，廈門樓市陷入“冬眠”模式，廈門新房成交量同比顯著下滑，新房成交量創3年新低。

??廈門市住房保障和房屋管理數據顯示，2月份住宅共成交4.69萬平方米，環比下跌48.17%，同比下跌72.66%；成交套數1262套，環比下跌58.7%，同比下跌66.3%。

??步入3月，廈門商品住宅成交面積雖然開始環比增長，但同比依舊呈現嚴重下降趨勢。截至3月20日，3月共成交1099套。

??與此同時，廈門新房供應也全線下滑。根據廈門市自然資源和規劃局發布的年度建設用地供應計劃顯示，2024年度廈門市住宅用地計劃供應162.56萬平方米，相比去年同期減少了35.5%；其中，商品住宅用地更是減少了53.5%，僅為49.24萬平方米。

??二手房市場也同樣低迷。中指院的數據顯示，近三周（3月4日～24日）二手房周度成交量雖然整體呈現上升態勢，成交均在300套以上，但仍低于1月周均水平。

??此外，根據國家統計局最新發布的數據顯示，3月份70個大中城市中，廈門新房價格環比下降了0.7%，已經連續下跌10個月；二手房價格環比降幅更為顯著，下跌了1.1%，至此，廈門二手房價環比已經連續20個月出現下跌。

??廈門多位房產中介機構人士向記者透露，目前新房、二手房價格缺乏透明度，價格波動頻繁，導致意向客戶持觀望態度或轉向其他樓盤。各樓盤之間一旦有降價行為，將引發連鎖反應；二手房市場更是如此。

??孟新增分析，去年11月15日廈門全面取消限購及優化家庭住房套數認定標準后，市場情緒確實有所回升。但短期內，廈門樓市仍處在調整期，預計政策還將進一步優化，例如放松島內限售、下調島內商貸首付比例等，以刺激市場活力。