政策 2023-12-27 10:52:04 來(lái)源：孝感市住房公積金管理委員會(huì)
??孝感住房公積金中心及各縣（市、區(qū)）辦事處，各有關(guān)單位：
??為更好發(fā)揮住房公積金保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)湖北省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)2023年全省“穩(wěn)預(yù)期、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”工作方案的通知》（鄂政辦函〔2023〕1號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生的若干措施》（鄂政辦發(fā)〔2023〕41號(hào)）及市委、市政府有關(guān)文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)孝感市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金相關(guān)使用政策優(yōu)化調(diào)整如下:
??一、調(diào)整住房公積金使用條件
??1.將貸款辦理要件中網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間由“五年內(nèi)”調(diào)整為“一年內(nèi)”；
??2.將提取辦理要件中網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間由“五年內(nèi)”調(diào)整為“一年內(nèi)”。
??二、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
??1.借款申請(qǐng)人購(gòu)買湖北省內(nèi)自住住房，以我市繳存地和貸款地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具家庭不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）為準(zhǔn)，其中申請(qǐng)貸款的所購(gòu)房屋須計(jì)入住房套數(shù)；
??2.個(gè)人征信報(bào)告中顯示有其他住房貸款記錄（無(wú)論是否結(jié)清）不再計(jì)入住房套數(shù)。
??三、調(diào)整貸款額度核定倍數(shù)
??1.將個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于65%時(shí)，借款申請(qǐng)人（含武漢都市圈繳存職工）在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)“15倍”調(diào)整為“20倍”；
??2.將個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于65%時(shí)，我市繳存職工在外地購(gòu)房、外地繳存職工在本地購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員）購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)“7.5倍”調(diào)整為“10倍”。
??四、調(diào)整引進(jìn)人才的支持政策
??1.我市引進(jìn)人才在本市購(gòu)房貸款時(shí)，C類（省級(jí)領(lǐng)軍人才）、D類（市級(jí)拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬(wàn)）的2倍執(zhí)行；E類（專業(yè)緊缺人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度的（60萬(wàn)）1.5倍執(zhí)行，以繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度不足時(shí)，以家庭還貸能力計(jì)算。
??2.我市引進(jìn)人才在繳存地?zé)o住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過(guò)當(dāng)年租房提取限額的，按實(shí)際支付金額提取。
??五、調(diào)整貸款資金發(fā)放賬戶
??1.在預(yù)售資金監(jiān)管解除以前，期房、現(xiàn)房貸款資金發(fā)放至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；在預(yù)售資金監(jiān)管解除以后，貸款資金發(fā)放至開(kāi)發(fā)企業(yè)一般銀行賬戶；
??2.存量房（二手房）貸款資金發(fā)放至買賣雙方約定的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶或房屋出賣人銀行賬戶；
??3.建造、翻建、大修房屋的貸款資金發(fā)放至建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；
??4.擔(dān)保模式商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商貸銀行過(guò)渡賬戶；
??5.異地貸款、結(jié)清模式商轉(zhuǎn)公貸款等，貸款資金可發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定并認(rèn)可的第三方銀行賬戶。
??六、調(diào)整貸款階段性支持政策的實(shí)施時(shí)限
??2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買自住住房的，公積金貸款額度在不超過(guò)貸款最高限額的前提下可上浮20%，貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。
??七、增加提取公積金支付購(gòu)房首付款
??繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購(gòu)買新建商品住房，且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額，提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
??八、調(diào)整租賃住房提取公積金的額度
??1.將租賃住房提取住房公積金需“提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的提取申請(qǐng)人、配偶及未成年子女的無(wú)房證明”調(diào)整為“提供我市繳存地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的提取申請(qǐng)人、配偶及未成年子女的無(wú)房證明”；
??2.將“提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)15000元”調(diào)整為“提取額度不超過(guò)實(shí)際支付房租，最高不超過(guò)20000元”。
??九、調(diào)整適老化改造提取公積金額度
??將“繳存職工家庭中居住有年齡超過(guò)60歲老人的，所居住的自住住房進(jìn)行適老化改造的，家庭可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額最高不得超過(guò)2萬(wàn)元，提取后不得再次申請(qǐng)”調(diào)整為“繳存職工家中居住有年齡超過(guò)60歲老人，對(duì)自住住房進(jìn)行適老化改造，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過(guò)實(shí)際改造費(fèi)用，最高不超過(guò)5萬(wàn)元，提取后不能再次申請(qǐng)”。
??十、增加支付物業(yè)費(fèi)提取公積金
??繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用于支付物業(yè)管理費(fèi)，提取額度不超過(guò)實(shí)際支付額，最高不超過(guò)3000元。
??十一、調(diào)整償還自住住房商業(yè)貸款提取額度
??將“償還自住住房商業(yè)貸款的，提取額度不得超過(guò)自上次提取時(shí)間之后的實(shí)際償還額，提前結(jié)清可以提取個(gè)人住房公積金賬戶余額且不得超過(guò)結(jié)清時(shí)貸款本息”調(diào)整為“償還自住住房商業(yè)貸款的，每年可提取公積金賬戶余額，最低保留100元，累計(jì)提取不超過(guò)貸款金額”。
??十二、調(diào)整購(gòu)買自住住房提取公積金的頻次
??1.購(gòu)買新建商品房（期房）的，憑12個(gè)月以內(nèi)的主管部門備案的商品房買賣合同可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個(gè)月后憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可再次提取，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
??2.購(gòu)買存量房（現(xiàn)房、二手房）的，憑12個(gè)月以內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個(gè)月憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可再次提取，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
??3.繳存職工本人及配偶購(gòu)買二套自住住房需提取公積金的，同時(shí)自動(dòng)終止一套自住住房提取。
??十三、調(diào)整既有住宅加裝電梯提取公積金的范圍
??孝感市繳存職工本人及配偶、父母和子女在本市既有住宅加裝電梯的，可提取住房公積金用于支付加裝費(fèi)用，提取額度不超過(guò)實(shí)際出資額。
??十四、本通知自2024年1 月1日起施行，以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
??本通知由孝感住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋，各縣（市、區(qū)）辦事處遵照?qǐng)?zhí)行。
??《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確住房公積金歸集政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕2號(hào)）、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確住房公積金提取政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕3號(hào)）、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕4號(hào)）、《孝感市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》（孝公管委發(fā)〔2023〕5號(hào)）根據(jù)管委會(huì)調(diào)整通知作相應(yīng)修改，重新公布。
??孝感市住房公積金管理委員會(huì)
??2023年12月18日
12月百城房貸利率繼續(xù)走低
2023-12-27全年房貸降息為購(gòu)房者節(jié)省約185億元。年內(nèi)超20城推進(jìn)房產(chǎn)“以舊換新”
2023-12-25落地效果分化。京滬樓市新政一周，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
2023-12-21新政落地，市場(chǎng)活躍度有所提升。- 大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快推進(jìn)“三大工程”，支持社會(huì)資本參與新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)。
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2023-12-20回顧，是為了更好的前行！- 有條件、有能力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)。
北京將分用途明確商品住宅土地出讓價(jià)款
2023-12-20進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，加強(qiáng)精細(xì)化管理，提高信息透明度。- 房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于盤整階段。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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