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??近日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》。在滿(mǎn)足改造要求的情況下，廣州市鼓勵(lì)危舊房改造優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)和空間布局，并支持住宅成套化改造、增設(shè)電梯、公共走廊、地下停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施，允許適度增加建筑面積。

??《辦法》適用于廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上危舊房的改造。其中，鑒定為B級(jí)或一般損壞房實(shí)行“愿改則改”，磚木結(jié)構(gòu)、鑒定為C、D級(jí)或嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房實(shí)行“應(yīng)改盡改”。

??根據(jù)《辦法》，廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造工作將遵循“尊重歷史、實(shí)事求是、多措并舉、分類(lèi)實(shí)施、因地制宜、綠色安全、優(yōu)化簡(jiǎn)化”的原則，打造綠色、宜居、韌性、智慧的“好房子”。

??在確保改善房屋安全狀況及不突破生態(tài)環(huán)境底線(xiàn)管控要求，且周邊條件允許的情況下，城鎮(zhèn)危舊房可采取“維修加固”和“拆除翻建”兩大模式，通過(guò)合理整合建筑使用功能，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，提升城市品質(zhì)及改善人居環(huán)境。

??為增加改造靈活度，完善功能配套，提升居住環(huán)境與品質(zhì)，《辦法》鼓勵(lì)城鎮(zhèn)危舊房屋改造項(xiàng)目對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)和空間布局進(jìn)行創(chuàng)新，優(yōu)化使用功能，推廣應(yīng)用新型工業(yè)化建造。

??在不增加資源環(huán)境承載壓力前提下，《辦法》明確允許單幢房屋可按不增加戶(hù)數(shù)、不改變?cè)ㄖ?guī)劃用途、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的新“四不”標(biāo)準(zhǔn)，而老舊小區(qū)按不增加戶(hù)數(shù)、不改變?cè)ㄖ?guī)劃用途、不突破用地紅線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆除翻建，并鼓勵(lì)采取多、高層建筑方式實(shí)施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動(dòng)空間和公共服務(wù)配套設(shè)施，集約用地。

??據(jù)了解，目前，廣州市存在部分危舊房為非成套住宅，或內(nèi)部功能空間尺度標(biāo)準(zhǔn)低于現(xiàn)行規(guī)范的成套住宅。為滿(mǎn)足基本生活需求，改善人居環(huán)境，《辦法》允許危舊房在進(jìn)行解危同時(shí)，實(shí)施成套化改造和適當(dāng)增加建筑面積、增配服務(wù)設(shè)施。

??其中，非成套住宅進(jìn)行成套化改造，原每戶(hù)套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設(shè)施功能；對(duì)于套內(nèi)建筑面積不超過(guò)90平方米的成套住宅，每戶(hù)原有廚房、衛(wèi)生間面積小于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以適當(dāng)增加使用面積。具體來(lái)說(shuō)，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米適當(dāng)增加使用面積；套內(nèi)建筑面積超過(guò)90平方米的住宅原則上不得增加套內(nèi)面積。

??為鼓勵(lì)改善配套條件，《辦法》明確，有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項(xiàng)目可增設(shè)電梯、交通必需的公共走廊、無(wú)障礙設(shè)施、地下停車(chē)庫(kù)等配套及附屬設(shè)施，補(bǔ)充必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與公共安全設(shè)施，新增建筑面積應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算規(guī)劃容積率面積，其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過(guò)30%。