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??中房網訊（劉敏/文）近日，江西省吉安市出臺關于推動房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，旨在堅持“房住不炒”定位，結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，貫徹落實黨中央國務院和省委省政府關于房地產市場調控系列決策部署。

??據悉，本次新政共有12條措施，包括：延續(xù)非住宅商品房契稅補貼；實行住房消費、商貿消費聯動；推動住房“以舊換新”等方面。

??其中，措施提出延續(xù)非住宅商品房契稅補貼。自2024年7月1日起至2024年12月31日，購買了中心城區(qū)范圍內新建非住宅商品房（含商業(yè)、車位、車庫、公寓、寫字樓等），并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，由受益財政給予所繳購房契稅100%獎勵。獎勵申請手續(xù)參照《吉安市中心城區(qū)購房契稅、住宅專項維修資金獎勵和城市基礎設施配套費延期繳納實施細則》（吉市建字〔2022〕186號）規(guī)定辦理，申請受理時間截至2027年6月30日。

??推動住房“以舊換新”。按照“政府引導、群眾自愿、市場化運作”原則，在中心城區(qū)范圍內開展“以舊換新”試點工作，制定收購計劃、收購房源條件、群眾換房程序等，統(tǒng)一對群眾自住的二手住宅進行收購。由市房地產業(yè)協會牽頭，搭建換房房源信息發(fā)布平臺，指導房地產企業(yè)、房地產經紀機構對換房群眾提供“換新購”服務，促成群眾通過“以舊換新”方式購買改善性新建商品住宅。

??同時，推行商品房“租購并舉”模式。建立健全住房租賃運營管理和服務體系，通過公開、公平、公正的方式選取部分開發(fā)項目商品房房源開展“租購并舉”試點工作，即房地產開發(fā)企業(yè)可與承租人簽訂租賃期限最高不超過5年的租售合同，租金原則上根據市場評估價和市場行情確定，自合同簽訂之日起5年內承租人可以以租金抵扣房款的方式在同等條件下優(yōu)先享有房屋購買權。對于在城南新區(qū)、高鐵新區(qū)開展“租購并舉”試點的商品房房源，允許適齡兒童少年憑借其本人或者監(jiān)護人的租購合同和水、電及物業(yè)費繳納憑證在城南新區(qū)和高鐵新區(qū)就近辦理入學，實現租售同權。

??此外，優(yōu)化購房入學模式。購買新建商品住宅并完成商品房買賣合同備案的，允許適齡兒童少年、幼兒憑借其本人或者監(jiān)護人的購房合同辦理入學，具體由當地教育部門根據學位情況統(tǒng)籌安置。