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??近日，哈爾濱市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（征求意見稿）》，向公眾征求意見和建議。征求意見稿內(nèi)容涵蓋了保障性住房配售價(jià)格和面積標(biāo)準(zhǔn)、申購和配售、后續(xù)封閉管理等內(nèi)容，市民可將有關(guān)意見發(fā)送至電子郵箱：hrbzjjbzc@163.com。

??新建保障性住房單套建筑面積應(yīng)控制在70~110平方米

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明、封閉管理和誠實(shí)信用的原則。建立健全保障性住房和保障對象檔案，保障性住房配售管理納入全國統(tǒng)一的保障性住房信息平臺。

??同時(shí)，新建保障性住房配售價(jià)格由成本、稅金和利潤構(gòu)成，保障性住房配售價(jià)格中，不得計(jì)入國家和省、市政策規(guī)定不得計(jì)入的相關(guān)費(fèi)用。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價(jià)格均價(jià)，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房價(jià)格等因素合理確定。建設(shè)單位可根據(jù)最終確定的配售價(jià)格均價(jià)，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素?cái)M定單套房屋銷售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。

??此外，按照保基本的原則，新建保障性住房單套建筑面積應(yīng)控制在70~110平方米。引進(jìn)人才住房建筑面積可適當(dāng)放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實(shí)際，原則上單套建筑面積不超過120平方米。

??保障性住房實(shí)行配售制，每個(gè)申請家庭只能享受且只能購買一套

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房實(shí)行配售制，統(tǒng)一納入我市房屋聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)管理。申請家庭的購買資格按照《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格申請準(zhǔn)入管理辦法》執(zhí)行。取得《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格通知書》的家庭方可購買保障性住房。每個(gè)申請家庭只能享受且只能購買一套保障性住房。

??同時(shí)，保障性住房的配售工作應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和公正的原則，采取搖號等方式組織選房配售，原則上一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)配售方案。

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

??保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止流入商品房市場

??根據(jù)征求意見稿，對保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。因繼承、離婚析產(chǎn)等發(fā)生保障性住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。因繼承、受贈(zèng)等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由政府指定機(jī)構(gòu)回購。

??同時(shí)，購買家庭取得保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請回購。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由政府指定機(jī)構(gòu)按規(guī)定予以回購，再行配售給符合條件的家庭。具體回購的規(guī)定另行制定。

??保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營，購房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等公共服務(wù)

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房除用于申購家庭購置該套住房時(shí)申請的住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)性住房貸款抵押外，不得用于其他類型的抵押、擔(dān)保及個(gè)人償債等。

??保障性住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配售型保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營和其他用途，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，市場監(jiān)管部門不得將配售型保障性住房用于工商注冊。購房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

??此外，保障性住房應(yīng)納入街道和社區(qū)管理，購房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等基本公共服務(wù)。