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允許房企回購人才房轉商品房,江西贛州市南康區(qū)發(fā)布新政

政策于帥卿 2024-09-05 09:36:44 來源:中國房地產網

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??江西省贛州市南康區(qū)的一紙公告引發(fā)市場諸多關注。

??9月3日,江西省贛州市南康區(qū)發(fā)布《關于加大力度促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十七條措施》,涉及階段性購房補貼、生育家庭差異化購房補助、契稅補貼、房票安置、“以舊換新”等。

??文件提出,允許配套人才住房轉成商品房銷售。允許規(guī)劃未建、在建未交付的人才配套住房,保持原規(guī)劃不變的情況下,開發(fā)企業(yè)按不低于土地成本加建設成本的價格進行協(xié)商,向政府進行回購,轉成商品房進行銷售,回購款可一次性付清和分批分套進行支付。

??這則政策意味著人才房可以推向市場銷售了。

??“人才住房通常是由開發(fā)商建好后無償移交給政府,現(xiàn)在又讓開發(fā)商回購這些人才住房,主要是出于‘保交房’的考慮。”贛州市南康區(qū)城市住房保障中心相關工作人員表示,雖然回購行為可能有利于社會穩(wěn)定和項目順利進行,但開發(fā)商是否愿意回購還取決于其自身的經營狀況、資金狀況以及對市場的判斷。

??據(jù)上述贛州市南康區(qū)城市住房保障中心相關工作人員介紹,截至目前,南康區(qū)已累計籌集建設人才住房16177套,其中,定向配租公租房籌集1494套,企事業(yè)單位自建11861套,商品房住宅項目配建2822套。

??此前,南康區(qū)為落實人才強市戰(zhàn)略和贛州新時代人才政策,聚焦“打造具有全球影響力的家居制造之都”目標,發(fā)布了南康區(qū)人才政策90條,對符合條件的人才給予人才津貼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)補貼子女入學、人才安居等尊享待遇和服務。其中,從人才住房、住房公積金貸款提取優(yōu)惠等方面制定了優(yōu)惠政策,D類(市級高層次人才)以上人才個人免租金租住人才住房,申購人才住房享受優(yōu)惠價。E類、F類人才享受人才住房“5折租、8折購”政策。

??此外,南康區(qū)對人才住房的運營管理實行先租后售、租售結合、租金補貼的供應制度,租售價格享受“五折租、八折售”政策,保障方式靈活多樣。人才住房月租金標準控制在同地段、同品質住房租賃市場租金的60%以內,由個人、受益財政、用人單位分別按50%、25%、25%的比例負擔,并根據(jù)市場行情動態(tài)調整,購房價格按照核定的成本價且最高不超過申請購買時同地段、同品質商品房價格的80%購買房屋全產權。

??對于“目前南康區(qū)人才房的租售情況以及這一政策的發(fā)布是否是因為人才房使用率過低”的問題,上述工作人員未予回應。

??對于該政策的發(fā)布,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,這是出于兩方面考慮:一方面,從市場需求和去庫存的角度來看,將人才住房轉為商品房可以減少市場對人才住房的需求壓力。由于某些地區(qū)或時段內,人才住房的市場需求可能并未達到預期水平,導致庫存積壓,給企業(yè)帶來去庫存的壓力,將其轉化為商品房后,可以擴大潛在購房者范圍,不再局限于特定的人才群體,從而有助于加速庫存去化,提高市場流動性。

??另一方面,從資金流動性和開發(fā)商資金壓力的角度來看,將人才住房轉為商品房也有助于緩解開發(fā)商的資金壓力。如果人才住房銷售不暢,將導致開發(fā)商的資金回籠速度變慢,進而影響其后續(xù)的開發(fā)和投資計劃。允許開發(fā)商將這些房子轉為商品房,則可以吸引更廣泛的購房者,提高銷售速度和資金回籠效率,從而緩解開發(fā)商的資金壓力,保障經營的穩(wěn)健性。

??資料顯示,贛州市南康區(qū)前身是南康市,也是江西省經濟強縣,2014年正式掛牌成為南康區(qū),作為我國最大的實木家具基地,南康區(qū)的家具產業(yè)規(guī)模已經超過了2000億元,整體實力非常強。2023年南康區(qū)實現(xiàn)GDP為455.23億元,比上年增長5.7%,位居全市第2位。2023年末南康區(qū)常住人口83.2萬,同比增速0.29%,年末戶籍總人口為77.47萬。

??從贛州市南康區(qū)房地產市場方面來看,2023年商品房銷售面積90.4萬平方米,下降42.7%;商品房待售面積12萬平方米,下降48.5%。商品房銷售額72.8億元,下降38.8%。

??另據(jù)當?shù)胤抗芫謹?shù)據(jù)統(tǒng)計,南康區(qū)2024年上半年二手房成交面積36.53萬平方米,備案套數(shù)1541套。其中7月份,南康區(qū)二手房成交面積17.1萬平方米,備案套數(shù)344套,分區(qū)域來看,贛州市各縣市區(qū)的二手房成交面積最高的是南康區(qū),占全市二手房成交面積的36.93%。

??目前,對于已去化困難的開發(fā)商來說,是否愿意回購將是這一政策實施的關鍵。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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