政策劉敏 2024-10-17 10:20:28 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月16日，烏魯木齊市住建局、市自然資源局、市委金融辦、住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《烏魯木齊市關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施》，出臺8條房地產(chǎn)利好舉措，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進烏魯木齊市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??其中，取消申請住房公積金貸款房屋面積不得超過144平方米、銷售單價不得超過14960元/平方米的限制。
??對于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個人經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），且近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請辦理個人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請住房公積金貸款政策一致。
??無房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過年度租金上限。
??同時，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。
??此外，取消新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。
??以下為政策原文：
??一、取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價限制。取消申請住房公積金貸款房屋面積不得超過144平方米、銷售單價不得超過14960元/平方米的限制。
??二、支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。對于年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在烏魯木齊市以非全日制、個人經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員，可建立住房公積金繳存制度。靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），且近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請辦理個人住房公積金貸款，與單位繳存職工申請住房公積金貸款政策一致。
??三、優(yōu)化住房公積金租房提取政策。無房職工租房可提取住房公積金，每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1500元/月提高至2000元/月，對多子女家庭（二孩及以上）每戶租房提取標(biāo)準(zhǔn)上限由1800元/月提高至3000元/月。將原有按月提取調(diào)整為按需提取，全年提取總額不得超過年度租金上限。
??四、優(yōu)化房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
??五、降低存量房貸利率。落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。
??六、取消新建商品住房銷售價格指導(dǎo)。取消新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。
??七、推進地下車位（庫）不動產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項目依法配建的結(jié)建式地下車位（庫）辦理不動產(chǎn)登記的，地下一層土地出讓價款參照地上建筑地表建設(shè)用地申請時點使用權(quán)市場價格的10%征收，地下二層土地出讓價款按地下一層市場價格的50%征收，地下三層不征收土地出讓價款。
??八、推行不動產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過戶”。購房人可根據(jù)自身實際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在目前商業(yè)銀行新建商品房及二手房已經(jīng)實現(xiàn)“帶押過戶”的情況下，全面推進二手房“帶押過戶”住房公積金貸款。
??本通知自發(fā)布之日實施，有效期1年。其間遇國家、自治區(qū)相關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強：著力推進好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號，一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經(jīng)到來。廣州：配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局：對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進。重磅！住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
