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??11月22日-23日，第十四屆中國房地產科學發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經驗。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席、綠城管理董事會聯(lián)席主席 張亞東

??中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席、綠城管理董事會聯(lián)席主席張亞東參會并發(fā)表演講《讓更多人住上更好的房子——綠城的理念與實踐》。張亞東稱，三年前，我們提出行業(yè)的“四個分化”，即市場的分化、資源的分化、企業(yè)的分化、產品的分化。一年前，我們提出行業(yè)的“四個變化”：發(fā)展階段從增量時代變?yōu)榇媪繒r代，供求關系從供不應求變?yōu)楣┐笥谇螅袌鼋Y構從剛需為主變?yōu)楦纳茷橹鳎课莨δ苄枨髲慕鹑趯傩曰貧w居住屬性。

??房地產發(fā)展至今，其面臨的挑戰(zhàn)和破局的機遇都已超出行業(yè)自身，而是與中國的國家人口、經濟、文化發(fā)展階段息息相關。隨著中國進入經濟提質換擋、城市化進程減速、人口老齡化加劇、外部形勢錯綜復雜的新環(huán)境，中國居民的房產消費習慣、行業(yè)經營模式、以及未來的產品創(chuàng)新方向，都在發(fā)生深刻的改變。綠城通過“客戶導向的產品主義”、“積極拓展代建市場”、“堅定推進綠色健康住宅”三大路線不斷探索，做出新時代的綠城實踐。

??張亞東表示，中國房地產行業(yè)已走到了里程碑式節(jié)點，以高杠桿、高負債為代表的傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼，需要探索具有生命力的新模式。中央及國家部委多次發(fā)文要求建立房地產發(fā)展新模式。行業(yè)的新模式，意味著企業(yè)發(fā)展的新思路和轉型，但是我們認為轉型不是轉行，實現有序轉型的關鍵在于認清自己的核心能力，并在此基礎上進行創(chuàng)新和變革。

??綠城認為房地產企業(yè)積累的核心能力是開發(fā)和產品能力。綠城選擇的主要的轉型方向是回歸開發(fā)的本質，做大代建業(yè)務。綠城不僅僅將產品的品質作為“一號工程”，更把客戶滿意度作為一號標準。在此過程中，綠城收獲了業(yè)績，也收獲了口碑。

??在這個充滿挑戰(zhàn)和機遇的時代，綠城作為一家致力于推動行業(yè)發(fā)展的企業(yè)，不斷努力提升，改變自身，為行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量。然而面對形勢的不斷變化，新的技術、新的模式、新的競爭格局都在不斷重塑我們的行業(yè)。在此，綠城提出以下三點倡議：

??1、全員共創(chuàng)“好房子”的標準

??今年年初倪虹部長提出“建設人民滿意的好房子的目標”，我們倡議行業(yè)廣泛參與到“好房子”的標準討論中。“好房子”不僅應該是只具備基本的居住功能，還應該考慮到人們的生活需求和習慣，以及對于環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的要求。我們倡議行業(yè)從業(yè)人員共同參與，發(fā)揮各自的優(yōu)勢和特長，共同推進“好房子”的建設，全員共創(chuàng)一起賦予“好房子”更多更豐富的內涵。

??2、回歸“好企業(yè)”的初心

??我們倡議行業(yè)充分討論“好企業(yè)”的評價標準，鼓勵那些高品質、善經營、講責任的企業(yè)發(fā)展壯大。由行業(yè)主管部門建立“好企業(yè)”的基礎標準和下限，由各家企業(yè)自主努力提升，逐漸創(chuàng)造“好企業(yè)”的上限。通過“好企業(yè)”的評比和授予，引導房地產企業(yè)在房屋營造過程中自覺以努力“讓人民群眾住上更好的房子”為目標，為以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略作出更大的貢獻。

??3、提高房地產行業(yè)“市場化”水平

??我們期待看到在調節(jié)機制、參與主體、產品營造等方面，房地產行業(yè)的市場化水平得到進一步的提升。通過透明的價格機制、公平的市場機制，提升資源的使用效率，提升為人民群眾服務的水平，夯實行業(yè)長遠發(fā)展的基礎。通過繼續(xù)推動非國有企業(yè)一視同仁待遇的落地落實，鼓勵并支持不同類型的經營主體參與市場競爭，滿足不同消費者的多樣化需求。同時，在產品尤其是改善類產品方面，取消對產品規(guī)劃設計等非必要的行政限制，讓企業(yè)通過更深入了解客戶和市場，自主定義產品的打造方向。