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??“我是沈陽市房產(chǎn)局局長徐強，到沈陽買房遇到任何問題都可以找我”“不是北京住不起，而是沈陽更有性價比”“說一千，道一萬，沈陽購房最劃算”……這段時間，因帶隊赴京賣房被稱為“實誠局長”的徐強火了。

??他告訴中國房地產(chǎn)報記者，自己會堅定不移地為沈陽樓市代言。“這件事一定會堅持下去，我想把沈陽的好房子推薦出去，而非推薦我個人。”徐強說，希望通過個人的宣介，能夠讓沈陽在相對波動的市場環(huán)境中率先走出來。

??2024年12月24日，在聆聽了住房城鄉(xiāng)建設部倪虹部長的工作報告后，徐強總結(jié)了三點感受：全面復盤、全面改革、全面部署。

??“報告從‘穩(wěn)、進、立’三個維度盤點了2024年住建系統(tǒng)4個板塊18個方面的工作，實事求是、全面客觀總結(jié)了今年住建系統(tǒng)取得的新成效和新業(yè)績。”徐強說，報告提出全面深化改革，從凝聚共識、把握重點、善用方法三個方面將改革的意義、措施和路徑講深說透，提振了士氣和信心。同時全面部署了16個方面的重點任務，綱舉目張、重點突出、路徑非常明晰。

??2024年，在一攬子利好政策推動下，沈陽樓市也迎來了回暖信號。

??1～11月份，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續(xù)8個月收窄。房價從年初的9272元/平方米攀升至10317元/平方米，漲幅達11.2%。

??“沈陽房地產(chǎn)市場已經(jīng)止跌回穩(wěn)，尤其是近3個月呈現(xiàn)量價齊升的局面，對于穩(wěn)住樓市我們非常有信心。”徐強表示，2025年沈陽市將全面落實住建工作會議精神，因城施策，進一步鞏固房地產(chǎn)市場向好的態(tài)勢。

??“山海關(guān)不住，孔雀向北飛”！近期，沈陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）獲得國務院批復，將沈陽定位為東北亞國際化中心城市，城市發(fā)展開啟了新篇章，融入了新賽道。“這必將助推沈陽房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。”徐強說，來沈陽買房用一句話概括就是“交通便利不用愁，教育醫(yī)療全而優(yōu)，四季分明冬不寒，房價實誠讓你留。”

??“20+31”政策合力穩(wěn)樓市

??中國房地產(chǎn)報：聽完倪部長的全國住建工作會議報告后，有什么感觸？

??徐強：聆聽了倪虹部長的報告有三點感受：全面復盤、全面改革、全面部署。

??全面復盤是報告從“穩(wěn)、進、立”三個維度盤點了2024年住建系統(tǒng)4個板塊18個方面的工作，實事求是、全面客觀總結(jié)了今年住建系統(tǒng)取得的新成效和新業(yè)績。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP比重接近12%，“兩根支柱”為穩(wěn)經(jīng)濟作出了積極貢獻。

??報告提出全面深化改革，從“凝聚共識、把握重點、善用方法”三個方面，對進一步全面深化住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域改革提出具體要求，闡釋了改革的重大意義，部署了改革的重要措施，指明了改革的方法路徑。

??另外，報告全面部署了16個方面的重點任務，綱舉目張，目標明確。這些任務的提出與住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展緊密相連，與人民群眾的熱切期盼高度契合。接下來我們將結(jié)合沈陽市的實際情況狠抓落實。

??中國房地產(chǎn)報：11月份您親自帶隊赴京推銷沈陽房產(chǎn)，效果如何？當時是怎么想到來北京“迎且”的？

??徐強：“北京歡迎你，沈陽歡迎北京的你”！沈陽出門“迎客（qiě）”由來已久，在推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的過程中，我們充分利用沈陽的區(qū)位、環(huán)境、生活等方面的優(yōu)勢，重點圍繞沈陽現(xiàn)代化都市圈開展“走出去、引進來”戰(zhàn)略。北京是我們南下賣房的第一個城市，北漂的盡頭是沈陽。沈陽夏天不熱，冬天不冷，房價不高，物價不貴，高鐵進京只需要3個小時，是一座宜居宜業(yè)的理想生活之城，這趟到北京賣房，讓更多的北漂了解沈陽，熟悉沈陽。

??現(xiàn)在，很多小伙伴到沈陽都私信我?guī)兔x擇一套合適的房子，我也拿出實誠局長“迎客待客接客（qiě）”的誠意與大家進一步溝通，最終取得的效果還是不錯的。過去總說身先士卒，以上率下，躬身入局，不能只當指揮員，還要當作戰(zhàn)員，這些都是我出去“請客（qiě）”的現(xiàn)實寫照。只有我身先士卒才能帶動更多的人，這也釋放了積極向好的信號。沈陽房地產(chǎn)市場近3個月呈現(xiàn)量價齊升的局面，所以我們有信心有底氣出去推銷沈陽的好房子。

??中國房地產(chǎn)報：2024年沈陽的樓市交易如何，有沒有止跌回穩(wěn)？

??徐強：在2024年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”后，沈陽也出臺了一系列因地制宜的政策。在供給端支持企業(yè)發(fā)展出臺了20條政策，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展；在需求端支持居民購房出臺了31條政策，旨在激發(fā)購房者的購買意愿，提升市場活力。這些政策效應的疊加，使得企業(yè)和購房者的信心得到雙提振，也有力促進了沈陽房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

??2024年1～11月份，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續(xù)8個月收窄。從數(shù)據(jù)上看，我們與自身比有進步，與同行比走在前列，前11個月的銷售數(shù)據(jù)在全國副省級城市排名中位居第三，可以說沈陽房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢正在形成。

??中國房地產(chǎn)報：整體市場信心已經(jīng)恢復了？

??徐強：2024年四季度以來，房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的積極變化來之不易，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，需要付出更加艱苦的努力。一方面，開發(fā)企業(yè)信心仍然不足，房企資金鏈緊張情況尚未緩解，土地出讓、新開工面積、入市面積，均處于歷史較低水平。另一方面，購房者預期尚需穩(wěn)定，政策、收入、房價、風險等因素，使得居民購房審慎。因此需要鞏固購房者的消費預期，也需要樹立企業(yè)的投資信心，兩端同時發(fā)力，房地產(chǎn)市場就會呈現(xiàn)繁榮的局面。

??從政策端看，沈陽緊跟國家政策動向持續(xù)釋放寬松信號，存量政策落地迅速，增量政策應出盡出，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)奠定了政策基礎(chǔ)。從供給端看，沈陽保交樓任務已全面完成，交付風險基本出清，融資“白名單”機制不斷優(yōu)化，企業(yè)資金流動性得到改善。從需求端看，沈陽人口持續(xù)凈流入，對周邊城市虹吸效應增強。這些有利條件和支撐因素都將使得沈陽房地產(chǎn)市場剛性和改善性需求得到明顯釋放。

??“五個支撐”做到有形有色有花有果

??中國房地產(chǎn)報：2025年在持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面還會有哪些具體舉措？

??徐強：當前沈陽市房地產(chǎn)市場主要指標降幅持續(xù)收窄，市場信心正在恢復，行業(yè)風險進一步出清，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢基本形成。下一步扎實做好“嚴控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”的工作，以“五個支撐”為抓手，進一步助推沈陽房地產(chǎn)市場不斷向好。

??一是政策支撐，從供需兩端同時發(fā)力，用好用足存量政策，創(chuàng)新推出增量政策，相互疊加提振企業(yè)和購房者的信心。二是活動支撐，以正在開展的“來沈陽玩冰雪看看房”、“約沈陽、悅購房”等活動推薦沈陽的好房子，吸引更多人來沈安家置業(yè)，使銷售擴面增值。三是服務支撐，定期召開企業(yè)座談會，幫助企業(yè)解決實際問題，讓企業(yè)樹立信心，敢于在沈陽投資，愿意在沈陽投資。四是宣傳支撐，唱響主旋律，弘揚正能量，營造沈陽房地產(chǎn)市場向上向好的氛圍，持續(xù)激發(fā)活力。五是靶向支撐，持續(xù)開展“賣舊買新”活動，實行城中村改造“房票”安置辦法，開展收購存量商品房用作保障房，助推市場回穩(wěn)向好。

??中國房地產(chǎn)報：目前，沈陽的“白名單”項目落地如何？

??徐強：針對“白名單”，我們成立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班，持續(xù)向銀行推送了5批“白名單”項目，總授信234.3億元，占遼寧全省50%以上，這項工作我們做得有聲有色。目前我們與金融監(jiān)管局、主辦銀行協(xié)調(diào)，按照國家“應進盡進，應貸盡貸”原則持續(xù)推送符合“5+5”要求的企業(yè)進入白名單。從落地情況來看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問題，后續(xù)我們會持續(xù)發(fā)力。

??中國房地產(chǎn)報：“白名單”項目的信貸投放進度怎么樣？貸款的可得性如何？

??徐強：所謂上級有要求，下級有行動。從這個角度我呼吁主辦銀行按照國家政策，在穩(wěn)慎的前提下積極作為，使“白名單”這項工作往深里走，往實里走，讓更多企業(yè)獲得“白名單”支持，讓金融真正支持房地產(chǎn)，我們共同防范化解金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域風險。實際上這也要求我們在對接的過程中，努力促進企業(yè)和金融系統(tǒng)深度融合，相互信任。銀行可以因行施策、因項目施策，對符合條件的“白名單”項目按照國家要求“應進盡進，應貸盡貸”。

??中國房地產(chǎn)報：這一年工作下來感想如何？難不難？還繼續(xù)賣房子嗎？

??徐強：我是堅定不移為沈陽代言，有句話叫“哪有什么歲月靜好，不過是有人替你負重前行”，這一年帶領(lǐng)團隊最大的體會是攻堅克難，事不避難，我認為最困難的時期已經(jīng)過去了。雪萊的《西風頌》中有一句“冬天來了，春天還會遠嗎？”，我覺得這個冬天不算冷，房地產(chǎn)的冬天也不冷。下一步我們要借勢高質(zhì)量發(fā)展，將倪部長部署的工作抓實、抓細、抓到位，真正讓它有形、有色、有花、有果。

??賣房子這件事肯定繼續(xù)干，我們要堅持堅持的信念，相信相信的力量， 我就是想把沈陽的好房子推薦出去，而非推薦我個人。沈陽有很多好房子待挖掘，需要有人站出來推薦，我想我必須走上前，因為我代表沈陽房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展很重要的一方面。萬事開頭難，既然站出來就無怨無悔，希望通過我個人的宣介，能夠帶領(lǐng)沈陽房地產(chǎn)市場穩(wěn)步向前。