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??華僑城旗下又一資產(chǎn)被正式出售。

??11月21日，華僑城（亞洲）控股有限公司發(fā)布股東特別大會(huì)的投票結(jié)果，授權(quán)華僑城（上海）置地公開掛牌出售銷售資產(chǎn)。隨后，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上披露了華僑城（上海）置地所持有的蘇河灣項(xiàng)目酒店系列資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息。

??蘇河灣項(xiàng)目正是上海寶格麗酒店的所在地。

??信息顯示，該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)24.3億元，價(jià)款支付方式為一次性付款，信息披露日期為2023年11月21日，信息披露期滿日期為2023年12月19日。值得注意的是，該標(biāo)的酒店存在抵押情況。

??華僑城（亞洲）是華僑城集團(tuán)（以下簡稱“華僑城”）控股的上市公司，華僑城旗下還有華僑城A、云南旅游和深康佳A。

??早在今年10月，華僑城（亞洲）控股就發(fā)布了相關(guān)公告稱，擬計(jì)劃公開掛牌出售該系列資產(chǎn)。

??華僑城（亞洲）董事會(huì)認(rèn)為，出售該資產(chǎn)（若落實(shí)）將可令公司盤活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司整體策略規(guī)劃；將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團(tuán)計(jì)息負(fù)債；及實(shí)現(xiàn)投資收入。

??此前，華僑城方面人士曾向媒體表示，跟主業(yè)相比，酒店板塊的經(jīng)營效率沒那么高，將集中資源聚焦主營業(yè)務(wù)。

??虧損的高端酒店

??寶格麗在全球共有6家酒店，都位于城市最繁華的地段，或度假勝地最負(fù)盛名的區(qū)域。上海寶格麗也不例外。

??2010年2月11日，在百輪競拍之后，華僑城A以70.2億元拿下了蘇河灣1街坊地塊，樓板價(jià)高達(dá)52784元每平方米。半年后的7月下旬，華僑城A又以17.91億元拿下蘇河灣41、42街坊兩個(gè)地塊。

??拿地之后，項(xiàng)目進(jìn)展卻一直不順利。最終，華僑城A引入了兄弟公司華僑城（亞洲），由其持股50.5%主導(dǎo)開發(fā)上海蘇河灣項(xiàng)目。

??2012年9月，華僑城（亞洲）與寶格麗集團(tuán)簽署合作協(xié)議，在蘇河灣建造寶格麗酒店及寶格麗公寓。不過，寶格麗酒店的建設(shè)也是一波三折。原本預(yù)計(jì)2015年建成的酒店，一拖再拖，改期至2017年后又再度改期至2018年6月才正式營業(yè)。

??值得一提的是，上海寶格麗酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)與品牌旗下所有的寶格麗酒店及度假村一樣，由意大利最負(fù)盛名之一的建筑事務(wù)所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式設(shè)計(jì)和海派風(fēng)情。

??上海寶格麗酒店開業(yè)之后，不負(fù)眾望地成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)。“打卡”絡(luò)繹不絕，更屢次登上熱搜，話題不斷。

??作為高奢代表的寶格麗酒店，一直面對(duì)的是高消費(fèi)客群，它的“奢”也體現(xiàn)在價(jià)格方面。

??寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)顯示，上海寶格麗酒店擁有82間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房。酒店11月25日晚的最低價(jià)格是6400元，最高價(jià)是109688元。而根據(jù)媒體報(bào)道，寶格麗套房曾最貴至30萬一晚。

??盡管價(jià)格不菲，又自帶“流量”，但近些年來，上海寶格麗酒店的盈利卻并不令人滿意。

??據(jù)華僑城（亞洲）今年10月11日發(fā)布的公告，2021年、2022年及2023年上半年，擬出售的蘇河灣項(xiàng)目酒店系列資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入分別為2.49億元、1.40億元、1.19億元，除稅后虧損1076.8萬元、5225.1萬元、690萬元。

??對(duì)于此次資產(chǎn)出售，華僑城（亞洲）認(rèn)為，假設(shè)建議出售按最低價(jià)格完成，華僑城（亞洲）預(yù)計(jì)將產(chǎn)生收益約5700萬元。

??頻繁拋售資產(chǎn)

??這并非近年來華僑城集團(tuán)首次出售旗下資產(chǎn)。

??今年4月，華僑城（亞洲）就以6.12億元的價(jià)格成功將上海寶格麗公寓的51%的股權(quán)出售給上海盛芬徠諮詢合伙企業(yè)。文旅項(xiàng)目方面，華僑城擬轉(zhuǎn)讓襄陽華僑城90%以上股權(quán)、云南世博九鼎旅游20%股權(quán)。

??去年一年，華僑城旗下云南世博康旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司轉(zhuǎn)讓安寧萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)；重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)。此外，華僑城還掛牌轉(zhuǎn)讓了云南旅游股份有限公司旗下云南省麗江中國國際旅行社有限責(zé)任公司部分股權(quán)、麗江國旅的49.53%的股權(quán)。

??通常情況下，化債是企業(yè)拋售資產(chǎn)的一大原因。

??根據(jù)華僑城集團(tuán)近期發(fā)布的融資券募集說明書，2019年~2021年末，華僑城集團(tuán)有限公司的資產(chǎn)負(fù)債率分別為69.86%、72.09%和71.34%，維持在較高水平，較高的資產(chǎn)負(fù)債率使公司的經(jīng)營存在一定的償付風(fēng)險(xiǎn)。

??值得慶幸的是，華僑城集團(tuán)總負(fù)債在不斷下降中。2021年底華僑城集團(tuán)總負(fù)債4850億元，2023年9月末總負(fù)債4386億元，負(fù)債下降464億元。

??接連虧損也是華僑城當(dāng)前不得不面對(duì)的問題。

??財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，8月31日，華僑城集團(tuán)披露2023年中報(bào)，顯示當(dāng)期凈利潤為-18億元。10月31日，華僑城集團(tuán)2023年三季報(bào)，顯示當(dāng)期凈利潤為-54.59億元。

??其中，華僑城（亞洲）2022年因計(jì)提多項(xiàng)資產(chǎn)減值損失，歸屬母公司凈虧損高達(dá)19.13億元。今年上半年，華僑城（亞洲）實(shí)現(xiàn)收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，歸屬母公司凈虧損2.12億元，而去年同期為虧損6155萬元。

??華僑城A也面臨相同困境。2022年，華僑城A同樣因計(jì)提資產(chǎn)減值損失造成巨大虧損，期內(nèi)公司營業(yè)收入767.67億元，同比下滑25.17%，歸屬母公司凈虧損109.05億元。2023年上半年，公司營業(yè)收入增長回正，同比增18.56%至194.38億元，然而歸屬母公司凈虧損持續(xù)，為虧損13.06億元，上年同期為1.05億元。

??另一方面，華僑城出售的不少資產(chǎn)并不能為母公司提供豐厚回報(bào)。

??以寶格麗公寓為例，華僑城2020年年報(bào)顯示，寶格麗公寓的全年月均出租率只有6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于華僑城所持其他物業(yè)的出租水平。值得注意的是，根據(jù)華僑城 2023年中報(bào)，寶格麗公寓的全年月均出租率上升到63%，蘇河灣項(xiàng)目的全年月均出租率達(dá)78%。不過，即使這樣也未止住該項(xiàng)目的虧損。

??據(jù)華僑城（亞洲）發(fā)布的消息，持有寶格麗公寓的上海首馳 2020 年、2021 年以及 2022 年前8月除稅后虧損分別為5071.9 萬元、5235.1萬元及3695.3萬元，累計(jì)虧損超1.4億元。

??這也意味著華僑城拋售資產(chǎn)的舉動(dòng)中亦存在著“減負(fù)”的因素。