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未打破“魔咒”,羅臻毓辭任合生創(chuàng)展聯(lián)席總裁

公司李葉 2024-02-08 11:42:54 來源:中房報

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??牽手不到3年時間,羅臻毓與合生創(chuàng)展走到了終局。

??2月5日下午,合生創(chuàng)展正式宣布,羅臻毓基于個人因由辭任公司聯(lián)席總裁職務,建議生效日期為1月31日。羅臻毓于辭任后不再擔任集團任何職務。

??對于這次告別,羅臻毓的回應顯得十分“體面”。他在接受媒體采訪時表示,現(xiàn)在這個階段,基本上已經(jīng)到了一個比較好的節(jié)點,所以就在這個節(jié)點選擇離開。

??過往,雙方因“志同道合”而相聚,也曾一同逐夢前行,這一結(jié)局不免令人遺憾。

??2021年7月,羅臻毓從凱德“退休”,合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自向他拋出橄欖枝,希望他能到合生創(chuàng)展主管不動產(chǎn)投資及運營。彼時,合生創(chuàng)展有意將不動產(chǎn)投資業(yè)務從商業(yè)板塊中分拆,需要一個對不動產(chǎn)投資運營頗有經(jīng)驗的人士。曾經(jīng)在淡馬錫、凱德有著長達數(shù)十年履歷的明星職業(yè)經(jīng)理人羅臻毓,無疑是最佳人選。

??進入合生創(chuàng)展后,羅臻毓也曾大展拳腳:2個月內(nèi)組建30多人的基金與資管團隊;1年時間,從法律架構上將商業(yè)集團變成一個相對獨立的集團;合生創(chuàng)展資產(chǎn)證券化也走上對的方向。

??可惜隨著市場行情風云變幻,合生創(chuàng)展不得不面臨取舍。

??“該推動的都推動了,要做的也做了,要變的也變了,最后就看市場能不能幫助往前走得更快一點。”面對媒體,羅臻毓言語中仍透露出遺憾。

??“地產(chǎn)老兵”的修煉

??羅臻毓的過往履歷既足夠穩(wěn)健也相當輝煌。

??盡管涉足地產(chǎn)30余年,但在進入合生創(chuàng)展之前,羅臻毓僅服務過3家企業(yè)——新加坡稅務局、淡馬錫控股集團和凱德集團。穩(wěn)健并不意味著平庸,在他的職業(yè)生涯中,多次帶領企業(yè)突破枷鎖成功前行。

??羅臻毓出生于1966年10月,新加坡國籍。他畢業(yè)于新加坡國立大學房地產(chǎn)管理專業(yè),取得學士學位,后又獲得美國俄克拉荷馬城市大學工商管理專業(yè)的碩士學位。

??1996年之前,取得學士學位后的羅臻毓供職于新加坡稅務局。

??1996年~2001年,羅臻毓曾任淡馬錫控股私人股本投資的副董事,并一手主導了這家企業(yè)在亞太區(qū)域的私募股權投資業(yè)務。

??2001年9月,羅臻毓加入凱德集團。此后,他的名字便和這家公司緊緊綁定了20年。新加坡稅務局、淡馬錫控股供職的經(jīng)歷也讓羅臻毓在凱德集團得到了更多機會。

??2004年8月,羅臻毓被派駐到中國,先后擔任雅詩閣中國董事總經(jīng)理、凱德中國華南區(qū)域總經(jīng)理、首席投資官、副首席執(zhí)行官。雅詩閣是凱德旗下的服務公寓分支,羅臻毓剛接手時,其在中國的物業(yè)不過8家;3年后便擴展到22家,遍布10個城市。

??2014年9月,羅臻毓出任凱德中國首席執(zhí)行官。與此同時,凱德在中國的地產(chǎn)金融事務由他全權負責,其中也包括了來福士中國基金和凱德中國發(fā)展基金。

??有聲音認為,凱德能成為目前新加坡在中國投資最大的企業(yè),羅臻毓起到了重要的助推作用。

??2018年,凱德集團發(fā)生的人事變動,羅臻毓被提升至總裁位置,主管中國區(qū)業(yè)務及集團投資,并負責監(jiān)管集團的未來辦公業(yè)務。

??然而,此時的羅臻毓似乎也面臨著一些“煩惱”。在2019年的一次采訪中他提到,找好接班人,好退休。2年后,羅臻毓果真向凱德遞交了一份退休辭呈。

??不過,這次“退休”與其說是告別職業(yè)生涯,不如說是想在新的領域有所突破。

??恰巧,此時的朱桔榕也正有意將不動產(chǎn)投資業(yè)務從商業(yè)板塊中分拆,需要一個對不動產(chǎn)投資運營有著豐富經(jīng)驗的人士。從凱德離職不到兩個月,羅臻毓便與合生創(chuàng)展“一拍即合”。這一次,他的職務是合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁、不動產(chǎn)總裁。

??戛然而止的故事

??彼時,朱桔榕正式掌舵合生創(chuàng)展不到2年,對于這艘地產(chǎn)界的“隱形航母”,她有著更高的野心和期待。

??據(jù)媒體援引合生創(chuàng)展員工的話稱,在朱桔榕接任董事會主席后,集團內(nèi)部已經(jīng)多次提到要加快周轉(zhuǎn)率。在羅臻毓上任之前,朱桔榕對外披露了宏偉藍圖:未來5年,計劃將建設管理的商業(yè)面積提升到2000萬平方米規(guī)模。

??同時,朱桔榕也將目光投向證券投資、不動產(chǎn)的資本化。她曾提到合生創(chuàng)展未來要做商業(yè)不動產(chǎn)基金業(yè)務。

??長期以來,“地產(chǎn)開發(fā)+資本運作”是凱德集團引以為豪的地產(chǎn)經(jīng)營模式的核心。業(yè)界普遍認為合生創(chuàng)展要完善構筑“投、融、管、退” 的投資和退出閉環(huán),羅臻毓將是一個好幫手。

??進入合生創(chuàng)展后,羅臻毓的確沒有懈怠。僅短短兩個多月,羅臻毓就組建出一支30多人的基金與資管團隊,“每個人有自己的特長,加起來就是一個很強大的有殺傷力的團隊”。

??羅臻毓的首要任務,是為合生創(chuàng)展開辟全新的金融賽道。在這一目標下,羅臻毓及其團隊首要就是把現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)部署盤活,同時對架構進行調(diào)整梳理。他曾表示,合生創(chuàng)展在這些年的發(fā)展過程中,沉淀了大量酒店、辦公樓、商場等資產(chǎn),而他的工作就是將這些資產(chǎn)進行盤活,回籠資金再投入到新發(fā)展項目中,推動企業(yè)向前發(fā)展,形成一種良性的資產(chǎn)與資本循環(huán)。

??羅臻毓的積極運作下,一年時間,從法律架構上將商業(yè)集團已變成一個相對獨立的集團。

??合生創(chuàng)展商業(yè)板塊也保持著穩(wěn)健運營與拓展,截至2023年6月末,合生創(chuàng)展已擁有百余個商業(yè)地產(chǎn)項目,遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市,已建成運營的項目面積超過500萬平方米,構建出合生匯、超極合生匯、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等熱門IP。其中,旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標,出租率動態(tài)保持在99%。

??在資產(chǎn)證券化方面,羅臻毓在任職期間與合生創(chuàng)展一起迎來了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的政策機遇。

??2023年3月起,消費類基礎設施被正式納入基礎設施公募REITs試點范圍,到2023年末以來的商業(yè)REITs申報熱潮,已有多只項目獲批。值得注意的是,要想成功發(fā)行消費REITs,也需要滿足諸多條件,包括3.8%的回報率、資產(chǎn)的獨立性等。

??不過,羅臻毓還未完全展示出自己的實力,一切似乎就戛然而止。

??盡管羅臻毓曾提到:“可能會將幾個主要商場,如合生匯、合生廣場放到REITs。”但目前為止,合生商業(yè)尚未有相關動作。

??羅臻毓離開后,合生創(chuàng)展資產(chǎn)證券化前路如何尚不可知。

??未打破“魔咒”

??有人的地方就有江湖,聚散離合造就了江湖常態(tài),還有傷感。

??自1998年上市至2020年間,合生創(chuàng)展共歷經(jīng)了5位行政總裁:謝世東、陳長纓、武捷思、薛虎和席榮貴。但除了第一任總裁謝世東外,其余4位行政總裁均任期未滿便離任,且這一職位中間曾有過長達6年半的空缺,也被外界稱之為合生創(chuàng)展職業(yè)經(jīng)理人“魔咒”。

??如今看來,羅臻毓未能打破這一“魔咒”,合生創(chuàng)展成為這位穩(wěn)健派職業(yè)經(jīng)理人停留最短暫的一站。

??盡管雙方并未就此作出更多回應,查閱合生創(chuàng)展近幾年的經(jīng)營數(shù)據(jù),也能看到一些端倪。

??朱桔榕接棒的2020年,合生創(chuàng)展銷售額為358.34億元,同比大增53.68%。2021年,合生創(chuàng)展實現(xiàn)銷售額423億元,同比上升增長21.51%,按500億元銷售目標,完成率為85%,創(chuàng)下歷史新高。

??進入2022年,變化陡然發(fā)生。2022年合生創(chuàng)展銷售金額約為325.79億元,同比下降約22.98%;到2023年,合生創(chuàng)展銷售金額為約人民幣325.83億元,同比基本持平。

??與高位時期相比,合生創(chuàng)展的銷售額縮水了上百億元。

??同時,合生創(chuàng)展還面臨著流動性壓力。

??數(shù)據(jù)顯示,截至2023年中期,合生創(chuàng)展總資產(chǎn)有2958.33億港元,總負債1966.6億港元,凈資產(chǎn)991.72億港元,資產(chǎn)負債率66.5%;流動負債1174.95億港元,其中一年內(nèi)到期的短期債務300.2億港元。賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物有189.97億港元,現(xiàn)金短債比為0.63。

??現(xiàn)金流方面,2021年和2022年合生創(chuàng)展籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出,分別為-121.5億港元和-340.78億港元,不容樂觀。

??對于羅臻毓和合生創(chuàng)展這對組合解散,業(yè)內(nèi)充斥著兩種聲音。一種認為,是經(jīng)營情況影響了羅臻毓的計劃施展,最終使其“意興闌珊”;一種認為,是合生創(chuàng)展出于當下狀況的取舍,需要集中力量賣房“保命”。值得一提的是,在合生創(chuàng)展還有與羅臻毓平行的另一位聯(lián)席總裁張帆,由他負責合生創(chuàng)展旗下的住宅開發(fā)板塊。

??無論哪種,如今都不重要了。

??“接下來并沒有想太多工作方面的事,可能就休息一階段,好好的去打我的高爾夫,陪陪家人。”對于接下來的計劃,羅臻毓說。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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