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??信托公司與房企再度上演保險(xiǎn)柜“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

??5月13日， 山東省國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山東國(guó)信”）發(fā)布臨時(shí)公告，其管理的地產(chǎn)信托產(chǎn)品“山東信托·恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃”遭遇交易對(duì)手云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南龍宇”）的單方面行動(dòng)。公告稱，云南龍宇解除了共同管理權(quán)利，并將共管保險(xiǎn)箱搬離了監(jiān)控室。

??山東國(guó)信已向警方報(bào)案，警方到場(chǎng)進(jìn)行了取證，并建議雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)端。山東國(guó)信表示，將跟進(jìn)此事，要求云南龍宇糾正其行為，并推進(jìn)司法訴訟以變現(xiàn)查封資產(chǎn)。

??記者針對(duì)此次事件多次致電山東國(guó)信和云南龍宇。山東國(guó)信工作人員表示會(huì)向相關(guān)部門轉(zhuǎn)達(dá)采訪意向，并留下了記者電話，但截至發(fā)稿并未收到回復(fù)。記者亦多次致電山東國(guó)信信息披露事務(wù)聯(lián)絡(luò)人，但電話無人接通，采訪函亦未收到回復(fù)；云南龍宇的多個(gè)公開電話均難以接通，其中一個(gè)電話接通后，對(duì)方人員表示，“我們是勞務(wù)派遣人員，不知道集團(tuán)的情況”。

??山東國(guó)信并未透露共管保險(xiǎn)箱中所放物品是什么，根據(jù)以往案例，共管保險(xiǎn)柜中很可能存放著公司財(cái)務(wù)章、資金賬戶ukey、抵押物中的土地使用權(quán)證等重要物品。

??共管保險(xiǎn)箱的“消失”，也讓云南龍宇的履約變得更為不確定。

??保險(xiǎn)柜“消失”

??記者注意到，該信托產(chǎn)品幾個(gè)月前曾發(fā)布“違約”公告。公告稱，恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模為4.748億元，自2023年4季度開始逾期，借款人并未支付2023年第4季度利息和本應(yīng)于2023年12月25日到期的第1期信托貸款本金1.382億元及對(duì)應(yīng)利息。

??彼時(shí)公告中，山東國(guó)信還表示，目前借款人受行業(yè)影響銷售不達(dá)預(yù)期，流動(dòng)性不足，但還款意愿較強(qiáng)，抵押物資產(chǎn)能夠覆蓋債務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

??山東國(guó)信公告稱，因恒碩159號(hào)項(xiàng)下債務(wù)人及各擔(dān)保人已違約且已有第三方對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行了查封，為充分、及時(shí)維護(hù)全體受益人利益，已向濟(jì)南市中級(jí)人民法院提交了《起訴狀》，要求債務(wù)人及各擔(dān)保人履約，濟(jì)南市中級(jí)人民法院已受理此案。近日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院已根據(jù)山東國(guó)信的保全申請(qǐng)對(duì)本信托計(jì)劃項(xiàng)下債務(wù)人及擔(dān)保方的資產(chǎn)進(jìn)行了查封，查封資產(chǎn)中包括本信托計(jì)劃項(xiàng)下抵押物和其他資產(chǎn)。

??為督促債務(wù)人及各擔(dān)保方履行還款義務(wù)，山東國(guó)信已與云南龍宇、西雙版納正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（云南龍宇大股東）簽署了《山東信托·恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃之監(jiān)管協(xié)議》，并派駐現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)云南龍宇實(shí)行共同管理。

??然而，2024年5月10日，山東國(guó)信發(fā)現(xiàn)交易對(duì)手單方面解除了該公司對(duì)云南龍宇的共同管理權(quán)利，共管保險(xiǎn)箱已被企業(yè)搬離共管監(jiān)控室，共管監(jiān)控室的門鎖已被更換，云南龍宇也取消了山東國(guó)信委派駐場(chǎng)監(jiān)管人員的門禁權(quán)限。

??記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃發(fā)行過5期，其中第1期發(fā)行時(shí)間為2020年12月18日至2020年12月28日，擬發(fā)行規(guī)模4.8億元，產(chǎn)品期限為24個(gè)月。該產(chǎn)品對(duì)外宣傳的預(yù)期收益為7.5%至8%，投資門檻為100萬元以上，信托資金用于向云南龍宇發(fā)放信托貸款，最終用于潤(rùn)城三區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，風(fēng)控措施為土地及房產(chǎn)抵押。

??具體為：第一，云南子元房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以其持有的潤(rùn)城二大道57套商業(yè)為云南龍宇的還款義務(wù)提供第一順位抵押擔(dān)保，抵押率約55.2%；西雙版納路南山雨林度假開發(fā)有限公司以其持有的路南山4宗面積合計(jì)566.91畝土地為云南龍宇的還款義務(wù)提供第一順位抵押擔(dān)保，抵押率約51.3%；云南龍宇以其持有的潤(rùn)城三區(qū)47.51畝住宅性質(zhì)土地為其還款義務(wù)提供第二順位抵押擔(dān)保，動(dòng)態(tài)抵押率不超過65%。

??在保證擔(dān)保上，云南潤(rùn)城投資有限公司、云南子元房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、潤(rùn)城投資實(shí)際控制人林立東及其配偶為云南龍宇的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??在信托資金用途監(jiān)管上，首筆信托資金發(fā)放前，云南龍宇接收信托資金的賬戶預(yù)留印鑒添加受托人人員名章，并由受托人掌握該賬戶復(fù)核ukey，確保信托資金用于潤(rùn)城三區(qū)項(xiàng)目（即“潤(rùn)城三辰府”）的開發(fā)建設(shè)。

??然而，云南龍宇還是違約了。

??誰(shuí)之過？

??企查查顯示，云南龍宇成立于2007年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為支柱，集旅游開發(fā)、金融、物業(yè)服務(wù)為一體的公司，在昆明開發(fā)的項(xiàng)目有2000畝大型城市綜合體“潤(rùn)城”“長(zhǎng)水航城”“山水潤(rùn)城”等；在云南其他地方開發(fā)的項(xiàng)目有彌勒王熾商業(yè)文化城、版納麗水景苑一期、版納智源上居、雨林暢享別墅嶺地、保山易樂上苑、香格里拉香巴拉小鎮(zhèn)、日月星城等房地產(chǎn)項(xiàng)目；已完成開發(fā)和正在開發(fā)的土地面積500余萬平方米。

??云南龍宇的控股大股東是西雙版納正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司控股大股東是云南城潤(rùn)投資有限公司，曾用名云南子元投資有限公司，隸屬云南子元（集團(tuán)），實(shí)控人是林立東。

??云南子元（集團(tuán)）曾輝煌一時(shí)。資料顯示，該集團(tuán)成立于1994年11月11日，經(jīng)歷20年發(fā)展，從汽車貿(mào)易、酒店管理、旅游開發(fā)、生物制藥、裝飾裝修等多個(gè)行業(yè)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑康禺a(chǎn)開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，旗下匯集了10余個(gè)子公司，總資產(chǎn)逾數(shù)十億元，規(guī)模曾列居云南省民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)之列。

??林立東，不僅是一個(gè)企業(yè)家，據(jù)報(bào)道他還曾是云南省政協(xié)常委和云南省工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)。不過，2020年1月3日，他被昆明市呈貢區(qū)法院以單位行賄罪，判處有期徒刑11個(gè)月。刑滿釋放后，有報(bào)道稱他去了國(guó)外，遙控指揮旗下公司運(yùn)營(yíng)。

??曾輝煌一時(shí)的云南子元（集團(tuán)）以及旗下云南城潤(rùn)投資、云南龍宇等，如今規(guī)模已大幅縮水，且負(fù)債累累，深陷多個(gè)金融借款合同糾紛中，還款能力堪憂。

??其中，云南龍宇已被列為失信被執(zhí)行人、被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)，自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)2130條，其中司法訴訟2116條。云南龍宇共有5條土地抵押信息，其中抵押給山東國(guó)信的4.02公頃的土地使用權(quán)證號(hào)為“云（2016）西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021064號(hào)”，與抵押給恒豐銀行、中國(guó)華融資產(chǎn)管理云南省分公司的土地使用權(quán)證號(hào)是同一個(gè)。

??此次共管保險(xiǎn)柜“消失”源于恒碩159號(hào)產(chǎn)品違約，云南龍宇的資金危機(jī)早已暴露。山東國(guó)信并不無辜。

??2021年12月27日，中建七局云南分公司發(fā)布公告，因開發(fā)商云南龍宇拖欠大量工程款，且前期支付大量商業(yè)匯票到期無法兌付，中建七局云南分公司項(xiàng)目部決定自12月27日起暫停潤(rùn)城第五大道后續(xù)一切工作，直至云南龍宇按合同約定支付工程款，并完成到期商票兌付。

??2023年3月31日，昆明市西山區(qū)城市管理局開出一份行政處罰決定書，內(nèi)容顯示：潤(rùn)城三辰府項(xiàng)目的開發(fā)商——云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款，被罰款3萬元。

??具體為：潤(rùn)城小區(qū)三區(qū)（推廣名為潤(rùn)城三辰府）II項(xiàng)目未歸集金額13286.28萬元，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶以往來款、材料款、工程款方式支付至關(guān)聯(lián)方公司潤(rùn)城小區(qū)（三區(qū)）I-III、潤(rùn)城小城小區(qū)（第三大道A3-5）項(xiàng)目，以材料款方式支付至關(guān)聯(lián)方公司昆明長(zhǎng)浦經(jīng)貿(mào)有限公司。

??山東國(guó)信昔日過度押注地產(chǎn)，如今反受其累，日子也不好過。今年以來，山東國(guó)信3次被納入被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達(dá)1.525億元。