公司曾冬梅 2024-09-26 09:03:31 來源：中房報
??萬達成功引入新援軍，為3年前的戰(zhàn)略投資者打通了退出渠道。
??9月25日，碧桂園服務控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”，06098.HK）宣布下屬子公司將以約31.42億元的價格出售珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）1.49%的股權，買家為珠海萬贏及大連萬達。
??2021年7月，碧桂園服務斥資32.3億元購入珠海萬達商管約1.79%的股份，成為其戰(zhàn)略投資者。根據(jù)投資協(xié)議，萬達方面應在2024年底前回購這部分股權。
??對于急需改善現(xiàn)金流的碧桂園服務而言，這筆交易很及時，不僅回籠了大量資金，還獲得了約4.61億元的收益。
??投資萬達賺了4.6億元
??2021年，計劃赴港上市的珠海萬達商管引入了22家戰(zhàn)略投資者，獲注資380億元。部分投資者與珠海萬達商管簽訂了對賭協(xié)議，約定了該公司2021年至2023年的最低凈利潤水平，以及最遲應在2023年成功上市，否則應承擔向投資者回購股份并額外支付損失補償?shù)呢熑巍?/p>
??當時，碧桂園旗下的兩家公司都參與了投資，金逸環(huán)球有限公司、碧桂園服務下屬的碧桂園物業(yè)香港控股有限公司（以下簡稱“碧桂園物業(yè)香港”）各自出資32.3億元，均持有珠海萬達商管1.79%股權。
??金逸環(huán)球有限公司已經(jīng)先一步退出。2023年12月13日，該公司將珠海萬達商管1.79%股權回售給了萬達方面，作價30.69億元，雖然略有虧損，但換回了寶貴的現(xiàn)金流。同一天，碧桂園物業(yè)香港與萬達方面、珠海萬達商管簽了一份補充協(xié)議，約定萬達方面應不晚于2024年12月31日自行或指定第三方收購碧桂園物業(yè)香港所持的珠海萬達商管股權，收購代價為當初的股權轉讓款加上年化8%的收益。
??9月2日，珠海萬達商管的母公司——大連新達盟商業(yè)管理有限公司新增了10位投資人，公司注冊資本由162.1億元增至405.2億元，投資總額變更為513億元。新資金的進入令第一批投資者看到了全身而退的希望。
??此次，碧桂園服務出售了珠海萬達商管1.49%股權，對比26.8億元的初始投資成本，預計可錄得收益約4.61億元。出售完成之后，該公司仍持有珠海萬達商管2210.94萬股，持股比例約0.31%。
??對于能夠提前完成股份回售，碧桂園服務還是比較滿意的，認為這是變現(xiàn)投資回報的適當時機，有助于回籠資金，聚焦經(jīng)營核心業(yè)務。
??至于剩下的0.31%股份何時處置，碧桂園服務則沒有明確回應，只表示“以公告為準”。
??上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流下降8成
??從上半年的經(jīng)營業(yè)績來看，31.42億元的資金回籠對碧桂園服務有著重要的意義。
??上半年，該公司實現(xiàn)收入210.46億元，同比增長1.5%，股東應占利潤為14.4億元，同比減少38.7%，股東應占核心凈利潤約18.4億元，同比下降31.7%。
??波動更大的是現(xiàn)金流指標。期內(nèi)，碧桂園服務經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額為2.7億元，同比下降了87.7%。影響因素包括凈利潤同比下降，因風險客商業(yè)務和小業(yè)主收費不及規(guī)模增長速度導致應收賬款增加，以及預存物業(yè)費下降等。
??碧桂園服務強調(diào)，良好的現(xiàn)金流仍是其核心目標之一，上半年的現(xiàn)金流變化預計為短期階段性影響。8月份，該公司成立追討欠款委員會，針對已逾期的應收賬款采取積極回款措施并初步取得成效。“相信相應措施將逐步轉化帶來現(xiàn)金流入。”
??接下來，碧桂園服務還計劃通過多種措施提升各業(yè)務的綜合收費率，加大對物業(yè)費預存的吸引力，保證小業(yè)主收繳回到健康的水平，并對長賬齡物業(yè)管理服務欠費加強催收，爭取在年內(nèi)逐步改善經(jīng)營活動所得現(xiàn)金流量水準，達成預定目標。
??在6月份的股東大會上，碧桂園服務的管理層曾透露過這個目標，那就是經(jīng)營性現(xiàn)金流做到核心凈利潤的1倍以上。
??出售珠海萬達商管股權、回收財務投資是改善現(xiàn)金流的一種方式。在這之前，碧桂園服務已經(jīng)叫停了另一筆股權投資。今年2月份，該公司宣布終止與合富輝煌的戰(zhàn)略合作協(xié)議及可能收購事項。按照此前的規(guī)劃，碧桂園服務本計劃再收購合富輝煌已發(fā)行股本的約10.63%，并同意認購合富輝煌配發(fā)的約0.27億新股，總代價為1.58億港元。這兩項認購落實后，碧桂園服務的持股比例將從25%增加至38.1%，從第二大股東躍升為第一大股東。
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2024-09-13新房市場的降溫效應，也傳導到了土地市場。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
